尊敬的業(yè)主/住戶：

您好！

房屋安全不僅關系您的切身財產，更關乎整棟樓宇的公共安全與鄰里和諧。為預防因房屋長期空置可能引發(fā)的安全隱患（如漏水、火災、設備故障、盜竊等），并明確雙方責任，根據《中華人民共和國民法典》中關于業(yè)主對其建筑物專有部分負有管理、維護義務的規(guī)定，請您務必仔細閱讀并參照執(zhí)行：

一、 安全防范核心措施（離屋前必須完成）

1. 關閉所有總閥：離開前，請務必關閉戶內自來水總閥、供電總閘及燃氣閥門，這是杜絕水源泄漏、電氣火災的根基。

2. 鎖閉并檢查門窗：確保所有門窗（含陽臺、廚衛(wèi)）均已反鎖，推拉門可用卡扣固定。建議拉上窗簾，既防窺探，又能減緩家具日曬老化。

3. 清理風險物品：移走陽臺、窗臺上的花盆、雜物等易墜物品。室內請勿存放易燃物品（如紙張、布料大量堆積）或貴重財物。

二、 設施深度維護指南（避免隱性損耗）

1. 管道系統(tǒng)防護：

· 地漏維護：向所有地漏注入約500毫升清水，保持“水封”，防止下水道廢氣、害蟲返入。可加裝金屬濾網。

·關鍵部件升級：裝修時預留的管道檢查口（絲堵），若為塑料制品，建議更換為銅制絲堵，以防老化滲漏。

· 防返水措施：長期空置，建議將洗衣機排水管從地漏中抽出，并檢查廚房下水管接口是否擰緊。

2. 家電家具保養(yǎng)：電器清潔后斷電并拔掉插頭。家具使用防塵罩遮蓋，在潮濕季節(jié)可放置防潮劑。

3. 門鎖維護：電子鎖請取出電池，防止漏液腐蝕電路；使用機械鎖的，請確認鑰匙轉動順暢并妥善保管。

三、 定期巡查與季節(jié)防控（主動管理責任）

1. 建立巡查制度：委托親友或物業(yè)（可簽訂有償服務協(xié)議）每季度至少進行一次入室全面檢查。檢查應包括：有無滲水痕跡、異味、霉斑、蟲害跡象。

2. 極端天氣應對：在暴雨、臺風、大雪、寒潮等極端天氣前后，務必增加檢查頻次，重點查看窗戶、外墻、天花板有無進水，管道有無凍損。

3. 室內環(huán)境維護：定期（如每月一次）委托通風換氣，調節(jié)室內溫濕度，保護裝修材料及家具。

四、 專項風險預防提示（補充關鍵要點）

1. 智能設備管理：若安裝遠程監(jiān)控或報警設備，請確保其網絡、電源可靠，并定期遠程查看。請注意，其不能替代現(xiàn)場檢查。

2. 財務與合同事務：請及時結清物業(yè)費、公攤能耗費等，避免產生違約金。長期空置可聯(lián)系運營商暫停網絡、有線電視等服務。

3. 蟲害與霉菌防治：留意墻角、柜背等陰暗處有無霉斑或蟲害，必要時進行專業(yè)預防處理。

4. 緊急聯(lián)絡信息更新：如您的聯(lián)系方式變更，請立即告知物業(yè)更新。強烈建議您向物業(yè)提供一位在本地、可緊急聯(lián)絡的親友信息（需經您書面授權），以便險情發(fā)生時能快速聯(lián)動。

五、 緊急情況預案（重要責任厘清）

1. 建議建立緊急授權：為應對突發(fā)的戶內險情（如嚴重漏水、冒煙），避免損失擴大至公共區(qū)域及鄰里，您可考慮簽署一份《有限授權處置書》交物業(yè)備案。授權物業(yè)在無法立即聯(lián)系到您及緊急聯(lián)系人時，在社區(qū)、警方等第三方見證下，為阻止險情擴大而采取的必要緊急入戶措施（如關閉總閥）。此授權僅限于防止重大安全事件，是對您及全體業(yè)主財產的重要保障。

溫馨提示：房屋安全，防重于治。您對空置房產的精心管理，是對自身資產的負責，也是對社區(qū)安全的貢獻。我們強烈建議您定期回訪或建立可靠的委托檢查機制。

尊敬的業(yè)主/住戶：

您好！

房屋安全不僅關系您的切身財產，更關乎整棟樓宇的公共安全與鄰里和諧。為預防因房屋長期空置可能引發(fā)的安全隱患（如漏水、火災、設備故障、盜竊等），并明確雙方責任，根據《中華人民共和國民法典》中關于業(yè)主對其建筑物專有部分負有管理、維護義務的規(guī)定，請您務必仔細閱讀并參照執(zhí)行：

一、 安全防范核心措施（離屋前必須完成）

1. 關閉所有總閥：離開前，請務必關閉戶內自來水總閥、供電總閘及燃氣閥門，這是杜絕水源泄漏、電氣火災的根基。

2. 鎖閉并檢查門窗：確保所有門窗（含陽臺、廚衛(wèi)）均已反鎖，推拉門可用卡扣固定。建議拉上窗簾，既防窺探，又能減緩家具日曬老化。

3. 清理風險物品：移走陽臺、窗臺上的花盆、雜物等易墜物品。室內請勿存放易燃物品（如紙張、布料大量堆積）或貴重財物。

二、 設施深度維護指南（避免隱性損耗）

1. 管道系統(tǒng)防護：

· 地漏維護：向所有地漏注入約500毫升清水，保持“水封”，防止下水道廢氣、害蟲返入。可加裝金屬濾網。

·關鍵部件升級：裝修時預留的管道檢查口（絲堵），若為塑料制品，建議更換為銅制絲堵，以防老化滲漏。

· 防返水措施：長期空置，建議將洗衣機排水管從地漏中抽出，并檢查廚房下水管接口是否擰緊。

2. 家電家具保養(yǎng)：電器清潔后斷電并拔掉插頭。家具使用防塵罩遮蓋，在潮濕季節(jié)可放置防潮劑。

3. 門鎖維護：電子鎖請取出電池，防止漏液腐蝕電路；使用機械鎖的，請確認鑰匙轉動順暢并妥善保管。

三、 定期巡查與季節(jié)防控（主動管理責任）

1. 建立巡查制度：委托親友或物業(yè)（可簽訂有償服務協(xié)議）每季度至少進行一次入室全面檢查。檢查應包括：有無滲水痕跡、異味、霉斑、蟲害跡象。

2. 極端天氣應對：在暴雨、臺風、大雪、寒潮等極端天氣前后，務必增加檢查頻次，重點查看窗戶、外墻、天花板有無進水，管道有無凍損。

3. 室內環(huán)境維護：定期（如每月一次）委托通風換氣，調節(jié)室內溫濕度，保護裝修材料及家具。

四、 專項風險預防提示（補充關鍵要點）

1. 智能設備管理：若安裝遠程監(jiān)控或報警設備，請確保其網絡、電源可靠，并定期遠程查看。請注意，其不能替代現(xiàn)場檢查。

2. 財務與合同事務：請及時結清物業(yè)費、公攤能耗費等，避免產生違約金。長期空置可聯(lián)系運營商暫停網絡、有線電視等服務。

3. 蟲害與霉菌防治：留意墻角、柜背等陰暗處有無霉斑或蟲害，必要時進行專業(yè)預防處理。

4. 緊急聯(lián)絡信息更新：如您的聯(lián)系方式變更，請立即告知物業(yè)更新。強烈建議您向物業(yè)提供一位在本地、可緊急聯(lián)絡的親友信息（需經您書面授權），以便險情發(fā)生時能快速聯(lián)動。

五、 緊急情況預案（重要責任厘清）

1. 建議建立緊急授權：為應對突發(fā)的戶內險情（如嚴重漏水、冒煙），避免損失擴大至公共區(qū)域及鄰里，您可考慮簽署一份《有限授權處置書》交物業(yè)備案。授權物業(yè)在無法立即聯(lián)系到您及緊急聯(lián)系人時，在社區(qū)、警方等第三方見證下，為阻止險情擴大而采取的必要緊急入戶措施（如關閉總閥）。此授權僅限于防止重大安全事件，是對您及全體業(yè)主財產的重要保障。

溫馨提示：房屋安全，防重于治。您對空置房產的精心管理，是對自身資產的負責，也是對社區(qū)安全的貢獻。我們強烈建議您定期回訪或建立可靠的委托檢查機制。

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