年底了，各類重磅會議密集召開，透露出來年風向，

全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議剛結(jié)束，信息量巨大，會議總結(jié)了2025年保交房攻堅戰(zhàn)，

并提到，2026年要著力抓好4方面工作：一是推進現(xiàn)代化人民城市建設，高質(zhì)量開展城市更新；二是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；三是加快建筑業(yè)提質(zhì)升級；四是夯實高質(zhì)量發(fā)展基礎支撐。

值得注意的是，2026年工作重點，城市更新首次排在穩(wěn)定樓市前面，意味著房地產(chǎn)的底層邏輯真的要徹底改變了，

01.政策重心變了：從救急轉(zhuǎn)向新模式

去年中央經(jīng)濟工作會議的相關提法還是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，

今年就調(diào)整為“著力穩(wěn)定樓市”并退居第二，取而代之的首位任務是大力實施城市更新行動，

這不是簡單的文字調(diào)整，而是意味著短期救市階段已過去，國家將更多資源投向構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的信號，

具體路徑上也很明確，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給…

如，“控增量”旨在從源頭上減少新開工和土地供應，避免供需失衡加劇，實現(xiàn)以需定建；

“去庫存”旨在多管齊下消化現(xiàn)有商品房庫存，緩解房企現(xiàn)金流壓力；比如會議提出，“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”，這也成為2026年房地產(chǎn)去庫存的重要手段。

“優(yōu)供給”旨在提升住房品質(zhì)，以高質(zhì)量供給激活和創(chuàng)造新需求。之前新版的《住房項目規(guī)范》已經(jīng)落地實施，與“好房子”相關的一系列標準體系正在加速完善。在新版標準體系引領之下，未來房地產(chǎn)市場競爭將從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。

因城施策，則意味著將賦予地方更大的調(diào)控自主權，地方可根據(jù)本地區(qū)人口狀況、庫存情況和住房需求等因素實施精準調(diào)控。

還有現(xiàn)房銷售，也就是所見即所得，直擊爛尾樓痼疾和交付風險，

預示著未來買房，或許真能像買菜一樣看得見摸得著。

02.市場變了：存量房時代真的來了

政策轉(zhuǎn)向，根本原因還是市場已經(jīng)變了，

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下滑15.9%。同期，房地產(chǎn)新開工面積同比降幅達到20.5%。

經(jīng)濟日報稱這是各地嚴控增量、調(diào)整結(jié)構(gòu)的積極成效，無需過度擔憂，

我國樓市供求關系已重大逆轉(zhuǎn)，新房需求峰值已過。2025年1月至11月，全國二手房交易面積占交易總量的比重已達45%。

2025年前三季度，深圳、上海等核心城市二手房成交量同比增長20%到30%，北京、重慶、杭州、成都等城市同比增長均超10%。

二手房占比上升是今后一個時期的趨勢。預示著中國正快速步入存量交易為主的二手房時代，契合英美等發(fā)達國家二手房占比70%—80%的規(guī)律，

比如北京大幅放寬五環(huán)外限購去庫存就是例證，未來新房規(guī)模會逐漸收縮，存量房的流通、更新和維護將成為重點。

03.新課題：“房屋養(yǎng)老”與安全成為民生大事

存量運營時代，老房子安全問題凸顯，根據(jù)《中國人口普查年鑒2020》數(shù)據(jù)顯示，5年前我國20年以上樓齡的老舊房屋占比已達35%，30年以上樓齡房屋占比20.6%，重點城市老舊小區(qū)數(shù)量占比接近40%。

國家明確應對策略：強制體檢 + 探索房屋“養(yǎng)老金”，

鄭州、長沙、天津等多地已出臺老房子“強制體檢”相關政策，明確體檢范圍、頻次和實施細則。

這意味著，我國大量“老齡房”正式進入規(guī)范化體檢時代。

而解決資金問題，僅靠維修基金不夠，業(yè)內(nèi)已在探索建立“房屋養(yǎng)老保險制度”、政府-業(yè)主-社會資本共擔等創(chuàng)新機制。

讓老房子“老有所養(yǎng)”，將成為未來城市治理中一項長期而重要的工程。

綜合來看，這次會議釋放的信號非常明確：

房地產(chǎn)過去那種“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高增長”的舊模式已經(jīng)結(jié)束。

未來的關鍵詞是：城市更新、存量運營、安全宜居。

這場變革不僅關乎開發(fā)商和地方，也關系到每一個有房人或打算買房的人。

而未來將影響的，不僅是我們的居住質(zhì)量、房屋價值，還有將來年輕人的安居方式。

未來已來，別再用老一套邏輯來看待這個市場了。