廣州樓市，最近上演了一出“打臉大戲”。

主角是，番禺的越秀·鴻璟臺。

之前開盤沒幾天，網(wǎng)上就到處拿著“網(wǎng)簽為0”的截圖，說得有鼻子有眼。

“一套沒賣吧？”、“肯定涼涼了”——各種質(zhì)疑聲滿天飛。

現(xiàn)在，數(shù)據(jù)來了——陽光家緣最新截圖，鴻璟臺網(wǎng)簽90套，去化過半。

這下好了，之前說"涼涼"的人，臉疼不疼？

低密小高層板樓，廣州好房子開山之作

但更多人好奇的是，為什么，鴻璟臺從拿地到開盤僅用兩個月，就能網(wǎng)簽90套？

核心在于：這個盤，是廣州好房子迭代的開山之作。

當下廣州市中心，正在經(jīng)歷一場"降密度、降容積率"的居住升級——高容積率地塊越來越少，低容積率地塊顯著增加。

如果說過去幾年，是廣州樓市的"規(guī)模擴張期"，那么現(xiàn)在則是轉(zhuǎn)向"品質(zhì)深耕期"的關(guān)鍵。

而鴻璟臺，正是這波低容土地出讓浪潮的開端與示范。

2.6的容積率，意味著更寬的樓間距，更立體的園林綠地、更疏朗的天際線、更從容的社區(qū)空間，隔喧囂留綠意，與城市形成自然隔斷。

如今，它的成功開盤，不僅開了一個好頭，更呼應了市場對高品質(zhì)住宅的真實需求，是廣州樓市品質(zhì)升級的時代信號。

而且，鴻璟臺并未止步于低容，而是將這一土地稟賦的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，打造出更具競爭力的產(chǎn)品形態(tài)：小高層、板樓。

它們共同打造了，鴻璟臺的四大硬核優(yōu)勢。

NO.1

全南布局，視野無界

首先，為了更大化舒適度，項目做了關(guān)鍵取舍——

降低塔樓數(shù)量，洋洋灑灑規(guī)劃8棟更為低密的板樓，實現(xiàn)全南向錯落布局，換來更多的“緩沖空間”。

而樓棟之間也得以巧妙錯開，視野延伸，頭排板樓高區(qū)全棟無遮擋，中低區(qū)也有約百米樓距。

尤其項目首推的頭排1棟板樓，南向望約2600㎡煙火花園，視野一覽無余；北向則為小區(qū)會所園林景觀。

南北雙園景，有多愜意？想象一下，當你清晨煮咖啡時，望向窗外——

沒有密密麻麻的樓棟，只有舒展的園林，無垠的天空和云。

NO.2

戶戶正南，南北通透

這樣精妙的布局，也讓陽光和清風自由穿堂。

要知道，因為容積率受限，廣州有8成房子都是塔樓，一層多戶難免有遮擋，很難100%照顧每一戶的通風和采光。

當盛夏來臨，很多房子飽受悶熱和潮濕困擾，但在鴻璟臺卻幾乎沒有這種煩惱。

1棟2T2新規(guī)板樓設計，戶戶正南，戶戶南北通透，成功保證每一戶「穿堂風自由」。

你甚至可以在夏天傍晚，關(guān)掉空調(diào)推窗，風自然穿過客廳，帶走悶熱困乏；晚餐的香氣從廚房飄來，又輕輕散去。

好的房子，懂得邀請自然回家。

NO.3

日照平權(quán)，陽光無限

在這里，就連陽光也是公平的，不按樓層定價。

我們測算了一下，即使在冬季，屋里的陽光也能從早曬到晚，一年四季都能住在陽光房里。

丨日照參考，房產(chǎn)君測算

NO.4

專梯入戶，歸家從容

不僅如此，歸家和出行，亦是從容不迫。

相信住過高層or超高層的朋友都有這樣的感受，一梯要照顧50-70戶——

出門電梯剛走，等下一躺要多浪費幾分鐘；有時遇到鄰居，還得尷尬寒暄幾句。

但在板樓，專梯入戶，一電梯僅服務16-18戶，電梯幾乎即到即走。

丨創(chuàng)意樣板間實景，以實際交付為準

這不僅關(guān)乎效率，更關(guān)乎一種被尊重的私密感——你的出入節(jié)奏，由自己掌控。

在鴻璟臺，你生活的日常，是一種被陽光、清風、私密包裹的從容和愜意。

類四葉草設計，兼顧舒適與從容

當然了，這一份舒適尺度，不僅體現(xiàn)在樓棟設計，更深入到每一寸戶型細節(jié)里。

項目主推1棟板樓，建面約110-112㎡四空間，這一面積段設計，背后是開發(fā)商對市場需求的深刻洞悉。

要知道，目前廣州全區(qū)在售近500個新盤，但核心區(qū)板樓卻極為稀有，面積段基本在120平+，上車門檻動輒500萬+。

而鴻璟臺建面約110-112㎡板樓，以極高使用率實現(xiàn)舒適四房，更是絕無僅有，為核心區(qū)改善家庭提供了更高性價比的選擇。

目前，建面約112平板樓戶型已經(jīng)開放樣板房。

我們也實地參觀了一番，忍不住頻頻“哇塞”，不得不說，一些居住尺度，只有親身體驗才更深刻。

其一，超闊開間，容納N種生活場景

進來就是一個約4米開間超闊客廳！

完全不需要打通廳臥，也能得到一個LDK大方廳，容納N種生活想象。

丨創(chuàng)意樣板間實景，以實際交付為準

客廳不再只是“沙發(fā)+電視”的常規(guī)搭配，它可以是孩子的爬爬賽道，是全家圍坐的手工桌，甚至茶敘、觀景、閑坐......也能悠然拿捏。

餐廳足足可以放下8人長桌！周末家宴的輕松笑談，到除夕夜熱氣蒸騰的團圓飯，都能輕松搞定。

丨創(chuàng)意樣板間實景，以實際交付為準

全屋南北通透，無論在餐廳用餐還是客廳看劇，時時刻刻都能享受對流清風。

丨創(chuàng)意樣板間實景，以實際交付為準

其二，類四葉草布局，獨立和親密皆從容

巧妙的是，戶型還是市面少有的“類四葉草”設計。

它不像傳統(tǒng)戶型那樣簡單區(qū)隔，而是將四個臥室分布在三個角落——

孩子的獨立天地，先生的安靜書房，妻子的追劇角落，長輩的休憩臥室，均互相獨立；

客廳居“C位”，是一家子吃飯聊天、讀書看報、游樂看劇的“公區(qū)”，家人互不干擾又緊密相連。

其三，高使用率“零”浪費，1300庫輕松收納

說實話，很多傳統(tǒng)戶型的走廊，常�！俺缘簟辈簧倜娣e；而不少板樓也因為戶數(shù)少，公攤是大頭。

但我們看下來，全屋幾乎找不到冗余過道，實用率超高！吊打很多市面上的產(chǎn)品。

每一平米都不浪費，靈動性的收納空間也極致利用。

比如玄關(guān)進來的儲藏室，既可以打開和客廳聯(lián)動做X空間，也能和次臥連通做成小衣帽間；

甚至做成超強收納系統(tǒng)——孩子的玩具車、爸爸的釣具、媽媽的瑜伽墊……再多愛好，也有處安放。

其四，獨梯入戶，私密歸家

不僅如此，出門或歸家，均獨享約6㎡的電梯前廳。

它不止是過渡空間，更是歸家儀式感的開端。

你能利用這里拓展室外收納功能，快遞箱可以暫放，高跟鞋也可在這里優(yōu)雅褪下——在踏入家門之前，一切疲憊已悄然卸下。

丨創(chuàng)意樣板間實景，以實際交付為準

其五，成長型空間，讓家與孩子一同長大

最讓我觸動的是，項目對家庭全生命周期的洞察。

很多開發(fā)商往往忽視，對于有娃家庭而言，家不止是住的地方，更是探索世界的第一步。

一孩時，雙房連通打造大單房——

帳篷支在窗邊，坐在地毯堆樂高，做一整面墻書柜，給孩子一個寬敞的游樂天地。

丨創(chuàng)意建模演示，以實際交付為準

二孩來時，一面輕隔斷，又能溫柔劃出兩個并排的童年世界，相伴成長。

這么說吧，它不止是一套房子，更是一個關(guān)于未來的承諾——家庭十年的成長變化，都能在這里找到最優(yōu)解。

學鐵商，該有的全都有

住得舒適只是底線，活得豐盛才叫生活。

越秀·鴻璟臺，不只在產(chǎn)品上較真，更把超配的生活場景搬進了社區(qū)——打造了超2000㎡下沉式酒店級會所。

酒店化歸家門面、下沉式的藝術(shù)會所，一進門就感受到品質(zhì)。

而全景視野的懸空泳池、陽光級的室內(nèi)賽事級籃球場、設備齊全的健身房、可宴可聚的接待廳，更是把生活質(zhì)感直接拉滿。

還有童玩天地、親子活動區(qū)、閱讀空間、游戲區(qū)……

每一個角落都在告訴你：這里不止是個一個房子，更是你生活的主場。

丨規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報規(guī)和實際交付為準

丨規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報規(guī)和實際交付為準

而且，鴻璟臺的位置，是真的能打——鄰近地鐵3號線大石站，廣州東環(huán)城際大石東站，南通萬博，北接珠城。

1站長隆，2站南村萬博，6站珠江新城；去琶洲也就2站，金融城3站，機場9站搞定。

對每天要通勤的剛需和改善客來說，在這里，你每天能多睡半小時，晚上能早回家一小時。

這簡直就是 “一腳踩進萬博，穩(wěn)穩(wěn)扎進主城” 的節(jié)奏。

也正因如此，鴻璟臺吸引的，不僅是番禺本地改善家庭，更有不少天河、海珠的白領(lǐng)，沿著地鐵線而來。

他們有珠江新城上班的金融精英，也有琶洲的互聯(lián)網(wǎng)新貴——既要效率又要品質(zhì)，既要通勤快又要住得好。

而鴻璟臺，恰恰給他們提供了一個“魚和熊掌可以兼得”的答案。

值得一提的是，仲元附屬學校教育集團也在日前正式官宣，將進駐BA0603115地塊配建小學，而越秀·鴻璟臺已明確被劃入其招生范圍。

再加上項目周邊3公里內(nèi)萬民城等完善的商業(yè)配套，鴻璟臺真正實現(xiàn)了"學鐵商"一步到位。

330萬起買四房，是真正的驚喜

更重要的是，這里只需330萬起就能拿下，在地鐵3號線旁，實現(xiàn)板樓生活+學鐵商全配套。

想想看，這個價格，你在天河能買什么？在海珠又能買什么？

在天河東，學校、地鐵、商業(yè)往往只能三選一。

在海珠，這個預算更是只能勉強擠進那些二三十年樓齡的“老妖盤”，戶型過時不說，未來也令人擔憂。

就連在同板塊內(nèi)，想要兼顧品質(zhì)和預算，也是個難題。

要么戶型面積大，總價門檻高；要么是二手，品質(zhì)和價格也難以兼得。

鴻璟臺的聰明之處在于，它沒有讓購房者做選擇題。

你不用在地鐵，學校，商業(yè)之間掙扎，也不用在同板塊的“高總價”和“低品質(zhì)”之間糾結(jié)。

330萬起，給你的是：

· 地鐵3號線實打?qū)嵉谋憷?br/>

·仲元的教育護航；

·商圈步行可達的生活半徑；

· 超配會所的品質(zhì)；

· 還有低密板樓的品質(zhì)和舒適。

對于那些既要又要還要的改善客來說，這不是選擇之一，而是當下難得的最優(yōu)解。

說真的，鴻璟臺這次，真正印證了什么叫——用產(chǎn)品說話，不靠嗓門大。

蓄客期短，不是因為“趕時間”，而是效率夠高——從拿地到開盤，短短兩個月，每一步都踩得準。

淡季開盤？真正的熱盤，沒有淡季。在年底其他樓盤都偃旗息鼓的時候，逆勢開盤，反而能形成話題焦點，收割了市場超多關(guān)注度。

房產(chǎn)君打聽到，項目預計春節(jié)后陸續(xù)開放雙首層門樓、實景園林、會所等配套，整體豪宅同款配置的示范區(qū)出來之后，價格估計會水漲船高。