新的一年，新的起點。

2026，濱海樓市已經(jīng)順利開局了。

各大樓盤的價格有沒有變化，有哪些新盤等候進場，究竟哪些區(qū)域會成為新熱點？

小編特別匯總了2026年第一份濱海價格表。

01

開發(fā)區(qū)

從目前來看，開發(fā)區(qū)是全濱海待入市新盤最多的片區(qū)。

除了已首開的建投濱海雲(yún)闕，還有6個待入市的項目。

目前，格調(diào)寶詩、綠城鳳麟泰岳、天保天成印象均已經(jīng)啟動。

上海建工地塊已出規(guī)劃了。

宜禾地塊預(yù)計上半年將啟動，天保一大街地塊預(yù)計下半年亮相。

這也預(yù)示著開發(fā)區(qū)將重磅回歸。

而且是豪宅云集，建投濱海雲(yún)闕、格調(diào)寶詩、綠城鳳麟泰岳，均是四代宅社區(qū)。

最小戶型都146平米起步，將重塑濱海樓市產(chǎn)品力的天花板。

不錯的是，建投濱海雲(yún)闕首開成績不錯，認購額達3億。

為2026年開發(fā)區(qū)樓市打了一個好前戰(zhàn)。

02

中心商務(wù)區(qū)

中心商務(wù)區(qū)的三個主力片區(qū)冷熱不均。

熱度高的天堿、于家堡新盤最高價可在2萬以上，而響螺灣都出現(xiàn)單價1萬以內(nèi)的樓盤。

天堿片區(qū)在售貨量不多，熱度最高的天保天成燕居已處于尾盤。

旭輝濱海江來即將入市5期產(chǎn)品。

2025年開售三期的天津濱海灣，一直關(guān)注不高，工抵特惠房僅1.55萬/平米起。

于家堡片區(qū)的格調(diào)音樂花園、金融街濱海融御，一個主打改善，另一個以學區(qū)為標簽。

響螺灣，越來越以剛需置業(yè)為主導。

2025年入市的貽成瑞府，都出現(xiàn)過8000元出頭的特惠房。

03

生態(tài)城

受入學轉(zhuǎn)學政策的影響，從2024年開始，生態(tài)城單純以學區(qū)為賣點的樓盤，普遍價格都降了。

目前，門檻最低的博嶼海，總價僅55萬起。

而位置好，有改善標簽的樓盤價格變化不大。

主要原因就在于，生態(tài)城最早入市的起步區(qū)已基本發(fā)展飽和，很難再有新地入市了。

接棒改善置業(yè)的生態(tài)城中部片區(qū)以及臨海新城，要靠超強產(chǎn)品吸引買房人關(guān)注。

例如，中新宜禾閱瀾山小高層199平米做出了全市首款“房包院”戶型。

宜禾海月府二期洋房146平米首次外跨陽臺+露臺疊加設(shè)計。

04

塘沽

塘沽的樓盤，越來越以價格為主導了。

銷量最高的濱海灣萬科城，放出了0首付的活動，高層均價7000-9000元/平米。

塘沽灣、中部新城都出現(xiàn)了總價50萬以內(nèi)的樓盤。

就連緊鄰開發(fā)區(qū)的萬科東廬，價格也越賣越便宜。

小高層均價1.4萬/平米，洋房均價1.6萬/平米。

從板塊發(fā)展來看，塘沽五個片區(qū)中，北塘板塊的利好最多。

已通車的Z4線一期北段的起點，就落腳在北塘。

未來，伴隨Z2線通車，屆時北塘將成為濱海為數(shù)不多的雙地鐵板塊。

北塘古鎮(zhèn)也開始盤活了。

再加上中關(guān)村補齊產(chǎn)業(yè)短板，也為北塘樓市注入一些新活力。

05

濱海高新區(qū)

海洋高新區(qū)與西青高新區(qū)，持續(xù)靠產(chǎn)品更新?lián)Q代注入新活力。

海洋高新區(qū)的農(nóng)墾含章嵐樾、藍城海潮月華，西青高新區(qū)的新城萬青云啟、海泰格調(diào)硯溪花園都有后發(fā)優(yōu)勢的樓盤。

其中，海泰格調(diào)硯溪花園、藍城海潮月華都有四代宅。

不過，這些新產(chǎn)品能不能好賣關(guān)鍵還得看價格。

例如，藍城海潮月華高價首開之后，熱度就降了不少。

06

空港

空港，缺少產(chǎn)品優(yōu)勢的樓盤，靠降價在慢慢去化。例如，遠洋潮起東方已售罄。

其余樓盤，以天保、綠城、聯(lián)想三大品牌樓盤為主，價格相對穩(wěn)定。

特別是空港一期的天保意境芳華、天保意境元啟，穩(wěn)穩(wěn)在保持單價2萬以上。

07

東江港、臨港、大港

東疆港、臨港，作為濱海的邊緣板塊，依然以價格為主導。

伴隨新房價格越來越低，不得已有的樓盤都停售了。

例如，瞰海軒。

停售的海泰海港花園則另尋出路，剩余貨量全部被轉(zhuǎn)讓。

大港樓市，作為濱海樓市獨立市場，也是一個產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的區(qū)域。

新產(chǎn)品頻出，主打改善置業(yè)。

例如，格調(diào)羅滕花園，是全天津首個做出四代聯(lián)排產(chǎn)品。

綠城和樾春曉，有跑道式外跨露臺。

可以說，大港樓市在改善的新賽道已開始激烈角逐了。