成都新樓市 文|黎小小

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十陵等了N年的商業(yè)綜合體，終于要來(lái)了！

今日，一宗位于龍泉十陵板塊的商業(yè)用地掛牌成交，地塊用地面積約55畝，容積率約2.48，掛牌成交價(jià)1508元/㎡，最終被成都中法生態(tài)園投資發(fā)展有限公司競(jìng)得。

△出讓宗地位置

成交結(jié)果如下：

△截自成都公共資源交易服務(wù)中心

拿地的成都中法生態(tài)園投資發(fā)展有限公司為龍泉驛國(guó)資控股企業(yè)。今年1月中旬，該公司曾發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，擬投資12億建設(shè)一座總建筑面積約14萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，包含購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、精品酒店等業(yè)態(tài)。如今來(lái)看，該招標(biāo)計(jì)劃大概率指向今日拿下的55畝商業(yè)地塊。

△成都中法生態(tài)園投資發(fā)展有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

△截自成都公共資源交易服務(wù)中心

作為十陵掛牌出讓的首宗商業(yè)用地，宗地從公告之處就備受關(guān)注。

一方面是因?yàn)轭H為優(yōu)越的地理位置，地塊位于恰好位于規(guī)劃中的范家院子TOD東北側(cè)。周邊改善性項(xiàng)目云集，華潤(rùn)時(shí)代之城、龍湖三千云錦、邦泰寬語(yǔ)等交付項(xiàng)目眾多，片區(qū)生活氛圍逐漸成熟，而整個(gè)片區(qū)周邊在售/待建的住宅合計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模亦頗為龐大，區(qū)域常住人口較多。作為商業(yè)項(xiàng)目，該宗地?fù)碛休^好的需求支撐。

而長(zhǎng)期以來(lái)，盡管通過(guò)地鐵可以快速連通萬(wàn)象城、東客站等商圈，但板塊內(nèi)缺乏大型商業(yè)支撐始終成為十陵板塊的心頭病。今日地塊成交前，板塊僅有時(shí)代潤(rùn)街、蓉港薈等少量街區(qū)商業(yè)覆蓋，體量?jī)H約1.5-4萬(wàn)方，無(wú)法覆蓋區(qū)域生活需求?？梢哉f(shuō)，整個(gè)十陵板塊都在盼望一個(gè)真正的商業(yè)綜合體。

另一方面，對(duì)商業(yè)綜合體而已，最為重要的自然是交通規(guī)劃。地圖顯示，該地塊緊靠的范家院子TOD，為規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線(xiàn)和9號(hào)線(xiàn)二期交匯站點(diǎn)。值得注意的是，雖然目前進(jìn)展相對(duì)緩慢，但根據(jù)官方去年底的最新回復(fù)，該站點(diǎn)的相關(guān)規(guī)劃并未取消。這對(duì)這宗未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目和片區(qū)而言，也是一大利好。

△截自問(wèn)政四川

根據(jù)出讓文件中的要求，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于6.5萬(wàn)方的區(qū)域商業(yè)綜合體，導(dǎo)入購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。競(jìng)得人不得將地塊用于其他用途和改變土地使用性質(zhì)。同時(shí)，競(jìng)得人須對(duì)本宗地進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理，宗地總面積內(nèi)項(xiàng)目總投資不低于人民幣9億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于7億元。

值得注意的是，該地塊東側(cè)，還有一宗約34畝的商業(yè)地塊待出讓。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，不排除為中法14萬(wàn)方商業(yè)綜合體規(guī)劃中的另一宗地塊。

△截自尋圭云地圖

此外，盡管今日拿地方為龍泉驛國(guó)資企業(yè)，但傳聞龍泉驛區(qū)招商部門(mén)曾先后接觸過(guò)龍湖、華潤(rùn)等知名商管企業(yè)，目前仍不排除地塊未來(lái)引入其他商管合作方的可能性。

宗地位置：中和街道雙龍社區(qū)5組（原雙龍村11社）、6組（原雙龍村10社）

宗地編號(hào)：GX2024-57（09）

面積：3288.78平方米(合4.9332畝）

起始價(jià)：3870元/平方米

競(jìng)得人：3870元/平方米

成交價(jià)：成都高新區(qū)陸肖軌道城市發(fā)展有限公司

宗地位置：十陵街道來(lái)龍村

宗地編號(hào)：LQ11(211):2025-11

面積：36617.11平方米(合54.9257畝）

起始價(jià)：1508元/平方米

增價(jià)幅度：10元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于90810.43平方米 （容積率不大于2.48）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

競(jìng)得人：成都中法生態(tài)園投資發(fā)展有限公司

成交價(jià)：1508元/平方米

宗地位置：臨邛街道前進(jìn)社區(qū)

宗地編號(hào)：QL2025-12（09）

面積：11191.14平方米(合16.7867畝）

起始價(jià)：528元/平方米

增價(jià)幅度：10元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于27977.85平方米（R≤2.5）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

競(jìng)得人：成都市天府現(xiàn)代種業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

成交價(jià)：528元/平方米

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