編輯：四季

佛山坊間流傳著這么一句話：“佛山教育看南海，南海教育看桂城”。

短短14個字，像一條心照不宣的暗號，在街坊的閑談中、家長的焦慮里、甚至地產中介的推介中口口相傳。

但讓人驚喜的是，部分樓盤上車門檻普遍較低，價格親民。有項目總價56萬起，家長咬咬牙就能全款上車！

除此之外，桂城學區(qū)房也在偷偷發(fā)力，成交量上漲，成交周期縮短，走出一波獨立行情。

桂城學區(qū)房的新“春天”來了！

01.

桂城學位，深藏不露

早在2017年，桂城就已經開啟了集團化辦學的教育格局。目前38所公辦小學、12所公辦初中，幾乎納入集團化管理。

涵蓋燈湖、南實、石門、桂江、桂城一中、南海外國語、文翰、怡海、映月湖等九大教育集團。

怡海系占據(jù)桂城學區(qū)房的半壁江山，共10所成員學校。映月湖和燈湖系第二。

隸屬于怡海系的南師附小全稱南海師范附屬小學，辦學歷史比較坎坷，1931年誕生，停辦幾十年后，1994年重新開建，辦學歷史深厚。

映月湖系的平洲中心小學，是唯一一所沒有改名的映月系小學，在本地家長圈里口碑還可以。

而在家長群體中備受關注和津津樂道非燈湖系莫屬。

桂城三大頂級公辦小學之二的南海中心小學、燈湖小學便是燈湖系旗下成員校。

按照大部分佛山人的認知，目前南海區(qū)重點公辦小學TOP1大概是南海中心小學。

學校于2010年投入使用，是當時南海區(qū)內配置最高、教育教學設施最好的的新型學校。

16年辦學史，憑借超高的升學率，變成家長口口相傳的好學校。

燈湖小學的辦學史，比南海中心小學的還要短，2014年9月1日才正式開辦。

不過不要緊，年齡大小一點也不影響其師資力量和辦學成績。

官方資料介紹，全校專職教師201人，其中研究生學歷16人，本科學歷201人。

所以燈湖小學一出現(xiàn)，坊間認為其地位已經可以和南海中心小學平起平坐。

2024年是燈湖中學第一屆畢業(yè)生首次參加中考，雖說沒有官方信息，但是據(jù)說700分以上人數(shù)達33+人，成績相當驚艷。

桂江教育集團在桂城分量同樣不輕，有6所成員校。

在南海中心小學和燈湖小學出來前，桂江小學在桂城公辦幾乎是大哥大，雖然目前風頭被兩所學校搶去，但當前仍屬于桂城的老牌名校。

需要注意的是，桂江一中不屬于桂江教育集團，而是歸屬怡海教育集團，同時也是石門中學教育集團成員校。

作為南海教育的龍頭，南海實驗中學教育集團更是名聲在外。近幾年旗下版圖也不斷擴大，在桂城有6所成員校。

成員校南海實驗中學，創(chuàng)辦于2001年，占地面積100畝。2020年，南實與南海實驗小學、桂城外國語學校合并辦校，組成新的南海實驗中學。

2022年學�！懊褶D公”后，辦學成績依然碩果累累。2025年中考成績700分以上(裸分)108人，占比約9.23%！

小學同樣是家長眼中的“香餑餑”，但南海實驗小學經常學位緊張，搖號競爭激烈。

南海實驗中學因縮減計劃 + 直升增加，普通戶籍生搖號堪比中彩票。

石門教育集團，相信很多家長都不會陌生。以石門中學為核心校，成員校涵蓋高中、初中、小學各學段。

但在桂城也只有一所成員校，石中學于2025年4月才是正式納入石門教育集團管理，成為 “石門系” 一員。

02.

桂城學區(qū)房成交表現(xiàn)如何？

因為桂城學區(qū)房的質量，大批雞娃家長砸鍋賣鐵都要在桂城買房。

我們來看看成交量。

按照當下行情，佛山絕大多數(shù)二手房難賣，桂城學區(qū)房近一年每個月都有成交，相對其他樓盤一年只有10來套的成交，已經是不錯的數(shù)據(jù).

這些成交勢頭比較強勁的小區(qū)分為兩類：

一種是老破小。

核心區(qū)、高配套、低總價，上車門檻凸顯。

比如桂江小學對口的江南名居，南海中心小學對口的南海頤景園。

江南名居近3年成交均價跌幅44.6%，目前成交均價才1萬/平，對剛需友好，帶有優(yōu)質學位，成交量自然上來了。

另一種就是次新房。

樓齡新，配套好，同樣是低總價，深受市場喜歡。

以萬科金色城市為例，小區(qū)成交均價本就不高，還時不時有筍盤冒出來，100萬可以買到一套89㎡三房。

要知道89方總價100萬的房源，在高峰期這里可是賣過2.6萬/平。

對口桂江小學、桂江二中，小區(qū)樓下有公立幼兒園，一輛小電爐走遍千燈湖，生活成本很低了。

佛山當下學位預警，孩子即將面臨升學的家長，從居住、學校屬性來看，桂城低總價學位殼是不錯的選擇。

再給大家推薦幾組桂城公辦中小學組合梯隊以及對口的學區(qū)房。

第一梯隊便是是南海中心小學+燈湖中學，佛山TOP1公辦學校組合。

對口的是萬科金御華府、怡翠花園、怡翠馨園、頤景園、萬科金色家園五大金剛。

萬科金色家園掛牌價最便宜，但面積更小。

怡翠花園樓齡最高，目前有房源掛牌138萬，不過面積段較小。

萬科金御華府掛牌價較高，小面積戶型也要179萬。據(jù)說住在這里較多的是政企單位的業(yè)主，圈層較好。

第一梯隊還有燈湖小學+燈湖中學，對口的萬達華府最為便宜。

再告訴大家一點，燈湖系中小學組合都算優(yōu)質學區(qū)，對口樓盤有改善、剛需，看個人預算需求選擇。

桂江系偏第二梯隊，桂江小學+桂江二中也曾叱咤風云，有對口次新小區(qū)，也對口老破小。

時代名軒分南區(qū)和北區(qū)，樓齡19年。北區(qū)均價較低，有小戶型產品。

平洲中心小學+平洲二中對口的康怡花園、康怡麗苑、樂怡花園，樓齡已經超過20年。

康怡花園建設年限跨度大，早期的是步梯房，后期的是電梯房。

這個組合對口的樓盤越秀星匯云錦樓齡約10年，周邊有桂城地鐵站、悅匯廣場。

小區(qū)掛牌總價低至56萬，需要注意的是，這也是小面積產品。

桂城購置學區(qū)殼，見仁見智，總體來看，我們可以歸納為以下3點：

1）確認所購房屋是否屬于入讀學校的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離學校僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。

2）老破小學區(qū)房，要做好面對市場苛責的準備。五六年后的老破小，或許是沒法住人的。如果選擇轉讓，可能都找不到人接手。

3）雖然要雞娃，但房子是一輩子的事情，“學鐵商”組合不可或缺。

最后，我們需要注意的是，桂城街道平西、海逸、石肯、桂南社區(qū)管轄有變動，調整后學區(qū)有可能微調，家長們需密切關注2026年學區(qū)劃分公布。