最近和不少想買房的朋友聊天，發(fā)現(xiàn)一個普遍現(xiàn)象：大家依然在期望一個“更明確的信號”。

市場冷了這么久，各種消息滿天飛，謹慎確實是應該的。

但如果仔細梳理當下的市場數(shù)據(jù)和一些關(guān)鍵變化，或許會發(fā)現(xiàn)：2026年，市場格局可能正在發(fā)生一些根本性的轉(zhuǎn)變。

對于準備買房自住的粉絲，首要建議：一定要多看房。

這篇文章估計會被罵。

房價都跌成狗了，還讓人家多看房。

我們始終認為，無論是買房還是賣房，每個人最終都要為自己的選擇負責。 作為一家媒體，我們的責任始終是基于事實與數(shù)據(jù)，梳理信息、傳遞觀察、表達觀點。

正如2020年6月市場過熱時，我們曾發(fā)文預警；如今市場進入低溫階段，我們同樣依據(jù)事實與邏輯，選擇發(fā)出理性的聲音，為市場“添一把柴”。

接下來，將通過一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)和趨勢信號，具體說明為什么在當下這個階段，“多看房”對自住客來說尤為重要。

01

三個信號：底部正在形成

目前，樓市還有幾個值得關(guān)注的變化正在發(fā)生：

①二手房市場開始穩(wěn)定了

這是最重要的信號，因為只有二手房穩(wěn)了，市場才算真的穩(wěn)了。

目前我們看到市場交易結(jié)構(gòu)正在發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變——以東莞為例，2025年二手房成交量首次突破3萬套，幾乎是新房成交量的兩倍。而在2021年時，東莞的二手房成交量還不到新房的一半。

這組數(shù)據(jù)背后反映的是一個更廣泛的趨勢：市場正逐步從"新房主導"向"存量房流轉(zhuǎn)"過渡。

購房者變得更加理性，更關(guān)注實際居住價值與價格的匹配度，而不再盲目追求"全新"。

二手房交易量的穩(wěn)步回升和掛牌量的下降，說明市場正在形成新的均衡點。

②風向標城市已經(jīng)止跌了

參考冰山指數(shù)等數(shù)據(jù)平臺，上海一月環(huán)比已由負轉(zhuǎn)正，雖然增幅微小，但標志著連續(xù)下跌勢頭被遏制。

此外，據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2025年全港住宅成交宗數(shù)與金額均創(chuàng)下4年來新高，其中新房與二手市場的表現(xiàn)同步回暖。

市場分析普遍認為，香港樓市已逐步走出底部區(qū)間，整體預期趨于正面。

這兩個城市的動向雖不意味著普漲開始，但其“止跌”信號具有重要參考意義。

③區(qū)域分化為王：好地段永遠稀缺

當前市場出現(xiàn)一個明顯趨勢：同一城市內(nèi)部，不同區(qū)域的房價表現(xiàn)差異越來越大。

好地段、好配套、好環(huán)境的房子，抗跌性明顯更強。從成交結(jié)構(gòu)看，市場熱度也高度集中于核心區(qū)域。

以東莞為例，南城均價穩(wěn)定在4.2萬/㎡，長期位居全市第一，成交量或許并非最高，但價格韌性十足，反映出市場對其價值的堅實認可。

二手房方面，南城2025年二手房成交2763套，占全市總量的8.8%，穩(wěn)居榜首，均價2萬/㎡，排名全市第二，凸顯出城區(qū)核心地段的持續(xù)吸引力。

這也進一步印證了分化的格局——好的區(qū)域不僅率先企穩(wěn)，更有望在未來持續(xù)領(lǐng)跑。

02

現(xiàn)在市場到底什么情況？

過去幾年的樓市深度調(diào)整是實實在在的，但也正因為調(diào)整得充分，市場的“地板”才被反復夯實。

當前樓市的狀態(tài)，很像長跑后的“平臺期”——劇烈下探的動能已經(jīng)衰竭，即便沒有外部大力刺激，繼續(xù)大幅下挫的空間也已非常有限。

這樣的“平臺期”并非偶然，而是由幾個關(guān)鍵層面的變化共同支撐的：

①價格調(diào)整基本到位

經(jīng)過這幾年的深度調(diào)整，當前房價已經(jīng)處于相對穩(wěn)定的區(qū)間。一個重要觀察是：即便不再出臺大的刺激政策，房價繼續(xù)下跌的空間也已經(jīng)非常有限。

這就像彈簧被壓縮到一定程度后，再壓下去的阻力會越來越大。市場自身的調(diào)節(jié)機制正在發(fā)揮作用，過度的悲觀預期可能正在被修正。

②新開工規(guī)模觸底

從全國看，新開工面積的下滑幅度已遠超正常周期，預示著未來的新房供給將大幅減少。

以東莞為例，據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測，2026年全市預計僅11個新盤入市，住宅新增供應約125.3萬㎡，同比下降1.3%。

供給端的持續(xù)、深度收縮，正是市場實現(xiàn)再平衡、筑底企穩(wěn)最重要的基礎(chǔ)之一。當新增供應不再洶涌，存量住房的價值才能獲得更堅實的支撐。

③放盤量持續(xù)縮小

1月份，這26個城市的掛牌量環(huán)比減少1.9%，相當于少了5.6萬多套房源。

這說明業(yè)主的拋盤壓力在減小，心態(tài)趨于穩(wěn)定。

當供給不再無序增長時，市場的天平就開始向平衡移動。

03

給購房者的實用建議

當前市場環(huán)境下，焦慮與觀望雖屬常情，但回歸理性、主動行動才是關(guān)鍵。尤其對于計劃在2026年購房的自住客，當下最重要的建議就是：多去看房。

市場已告別普漲，未來房子之間的差異會更加明顯。只看網(wǎng)絡信息不夠，必須實地多看、多比較。

不要總想著抄底，更重要的是在現(xiàn)階段，利用好買家的話語權(quán)，認真挑選一套適合自己居住、將來也容易轉(zhuǎn)手的房子。這是前幾年市場較熱時不具備的機會。

焦慮不如行動。每一次看房，都會讓你對地段、戶型和價格有更清晰的認知，也更容易發(fā)現(xiàn)性價比高的選擇。

市場結(jié)構(gòu)正在演變，機會往往隱藏在局部與細節(jié)中。只有走進現(xiàn)場、反復比較，才能辨別虛實、抓住適合自己的機遇。窗口期不會一直敞開，行動遠比觀望更接近答案。

總而言之，如果你打算今年買房，多去實地看看，多用心比較，這是很有必要。

??V:fenghuangtjw，拿新房團購優(yōu)惠/返現(xiàn)，并送電子版《東莞買房指南》

2025 RECOMMEND /

【東莞產(chǎn)業(yè)-產(chǎn)業(yè)動態(tài)】