當(dāng)前，現(xiàn)房銷(xiāo)售已逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的核心支撐。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月，全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積占新建商品住宅銷(xiāo)售總面積的32%，占比持續(xù)提升。

這一趨勢(shì)的深度演進(jìn)，不僅能給購(gòu)房者帶來(lái)“所見(jiàn)即所得”的好房子，更能通過(guò)資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力等多維嚴(yán)苛篩選，倒逼行業(yè)優(yōu)勝劣汰，加速邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

作為深耕北京多年的國(guó)有房企，金隅地產(chǎn)憑借穩(wěn)健的資金鏈、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與全產(chǎn)業(yè)鏈賦能，在現(xiàn)房賽道搶占先機(jī)，其稀缺且兼具“質(zhì)價(jià)比”的標(biāo)桿之作——金隅·望京云尚【啟元】，不僅以確定性的全維生活答案，為北京望京改善人群獻(xiàn)上時(shí)間淬煉出的理想之作，更為行業(yè)帶來(lái)國(guó)有房企現(xiàn)房開(kāi)發(fā)的實(shí)操范本與品質(zhì)標(biāo)桿。

用時(shí)間作答，現(xiàn)房銷(xiāo)售成價(jià)值硬錨

現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)的形成，離不開(kāi)頂層設(shè)計(jì)的持續(xù)引導(dǎo)，近期相關(guān)政策更是不斷釋放。

2025年10月，“十五五”規(guī)劃建議提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)制度。隨后，在2025年12月，住建部部長(zhǎng)倪虹發(fā)表署名文章，明確提出在商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

一系列重磅定調(diào)的密集釋放，為現(xiàn)房銷(xiāo)售模式的規(guī)模化推廣按下“加速鍵”。

眾所周知，相比預(yù)售模式，現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)房企提出了更高要求，在行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，唯有具備穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)底色的房企，才能在現(xiàn)房時(shí)代站穩(wěn)腳跟，金隅地產(chǎn)便是其中之一。

依托雄厚的資金實(shí)力、數(shù)十年的開(kāi)發(fā)積淀與全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，金隅地產(chǎn)以篤定的產(chǎn)品匠心與扎實(shí)的交付能力，穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房開(kāi)發(fā)，這份產(chǎn)品兌現(xiàn)力正集中體現(xiàn)在其布局在望京奶西板塊的標(biāo)桿之作——金隅·望京云尚【啟元】項(xiàng)目之上。

回顧2023年，金隅·望京云尚首次開(kāi)盤(pán)便引爆市場(chǎng)，收獲無(wú)數(shù)改善家庭的青睞；2025年9月，項(xiàng)目提前滿配交付，用看得見(jiàn)的品質(zhì)印證了金隅的實(shí)力與擔(dān)當(dāng)。繼前期產(chǎn)品熱銷(xiāo)傳奇之后，金隅·望京云尚【啟元】現(xiàn)房新品正式重磅入市，并帶來(lái)2款精心雕琢的全新戶型，以“時(shí)間的答案”回應(yīng)市場(chǎng)期待。

【啟元】的壓軸登場(chǎng)，不僅用確定性的好產(chǎn)品，為望京奶西的改善人群，帶來(lái)觸手可及的“即買(mǎi)即住”理想人居，更以品質(zhì)范本的姿態(tài)，為行業(yè)現(xiàn)房開(kāi)發(fā)之路樹(shù)立了可借鑒的標(biāo)桿。

坐標(biāo)望京奶西，90°之上的宜居高地

如果說(shuō)現(xiàn)房是價(jià)值的“安全鎖”，那么地段與配套便是人居的“價(jià)值核”。

金隅·望京云尚【啟元】坐落奶西板塊，站位望京90°黃金區(qū)位，以“科創(chuàng)圈、生態(tài)圈、生活圈”三圈交匯的稀缺稟賦，精準(zhǔn)錨定區(qū)域職住平衡與品質(zhì)宜居的核心訴求。

而項(xiàng)目的這份底氣，正源于腳下奶西板塊這片熱土的價(jià)值躍升。近年來(lái)，奶西正以“先規(guī)劃后發(fā)展”的科學(xué)布局，穩(wěn)步從潛力板塊成長(zhǎng)為醇熟宜居高地。

作為朝陽(yáng)2035規(guī)劃中明確的中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)組成部分，奶西被賦予承接新一代信息技術(shù)、科技服務(wù)等高精尖產(chǎn)業(yè)功能的核心定位。

近年來(lái)，板塊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)持續(xù)釋放，數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)集群加速崛起。阿里巴巴北京總部、高德等龍頭企業(yè)相繼搶灘入駐，區(qū)域人居活力與發(fā)展能級(jí)迎來(lái)同步躍升。

板塊產(chǎn)業(yè)向上生長(zhǎng)，奶西配套也在同步煥新。2025年9月，北京最大“城市綠肺”溫榆河公園朝陽(yáng)段二期正式開(kāi)園，搭配天星調(diào)良馬術(shù)俱樂(lè)部、紅磚美術(shù)館等高端休閑資源，構(gòu)建起“推窗見(jiàn)綠、移步享雅”的宜居場(chǎng)景。

商業(yè)上，除龍湖天街、凱德MALL等成熟商業(yè)體環(huán)伺，御林灣約2.3萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)的開(kāi)放，進(jìn)一步補(bǔ)位日常消費(fèi)需求，為居者勾勒出“咫尺繁華，舉步即達(dá)”的理想生活圖景。

全維的醫(yī)療與教育，更為品質(zhì)生活加碼。醫(yī)療方面，嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、航空總醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源齊聚，為居者健康保駕護(hù)航；教育維度上，16所國(guó)際學(xué)校與朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（在建）構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)教育矩陣。

在政策紅利、產(chǎn)業(yè)集聚、配套兌現(xiàn)的多重加持下，奶西已從過(guò)去的“配套服務(wù)區(qū)”加速邁向“核心居住區(qū)”。金隅·望京云尚【啟元】作為區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)房標(biāo)桿，以比肩10萬(wàn)+高品質(zhì)滿配的確定性價(jià)值，不僅為改善家庭省去期房等待的時(shí)間成本，更精準(zhǔn)匹配高凈值人群對(duì)當(dāng)下質(zhì)感生活與未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)的雙重需求。

而這份現(xiàn)房標(biāo)桿，更補(bǔ)全了望京高端住區(qū)的宜居價(jià)值拼圖，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值持續(xù)躍升的新增長(zhǎng)極。

精研戶型設(shè)計(jì)，定義改善人居標(biāo)桿

外在的地段與配套，奠定了舒居生活的基礎(chǔ)；而內(nèi)在的空間格局、細(xì)節(jié)雕琢，則決定了舒居生活的品質(zhì)，承載著人們對(duì)理想生活的終極向往。

金隅地產(chǎn)在望京云尚【啟元】打造中，于外在優(yōu)配之上精研內(nèi)在修為，將對(duì)好房子的極致追求，深度融入產(chǎn)品營(yíng)造的每一處細(xì)節(jié)。

具體來(lái)看，在園林方面，項(xiàng)目以“瓦爾登湖”精神為藍(lán)本，打造“一環(huán)兩帶七景”的實(shí)景園林，既保留了自然的靜謐雅致，又構(gòu)建起鄰里圈層互動(dòng)的第三空間。同時(shí)，搭配五重歸家禮序，從社區(qū)入口的儀式感營(yíng)造，到樓棟間的移步異景，為居者在都市喧囂中開(kāi)辟出一方安放身心的詩(shī)意天地。

在建筑立面方面，項(xiàng)目以大面積玻璃幕墻結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)建筑形制，展現(xiàn)精工匠造的“神顏值”。據(jù)悉，外立面鋁板面積占比達(dá)到約96%，且南立面與北立面統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，這不僅賦予了建筑國(guó)際化的極簡(jiǎn)審美與通透質(zhì)感，更以超強(qiáng)的耐久性、抗腐蝕性回應(yīng)了“長(zhǎng)效設(shè)計(jì)”理念，讓建筑歷經(jīng)歲月洗禮仍能保持挺拔姿態(tài)。

需要指出的是，金隅地產(chǎn)深諳改善家庭對(duì)居住空間的進(jìn)階需求，打造的現(xiàn)房產(chǎn)品循著“以人為本”的核心邏輯，在空間尺度、功能布局與細(xì)節(jié)打磨上全面升級(jí)，只為呈現(xiàn)更貼合現(xiàn)代家庭的理想居所。

在空間營(yíng)造上，【啟元】推出138㎡、167㎡全能空間戶型，以科學(xué)規(guī)劃重構(gòu)生活場(chǎng)景，讓每一寸空間都發(fā)揮最大價(jià)值。

其中，建面約138㎡的三居，將客廳、餐廳、廚房無(wú)縫銜接，打破空間壁壘，形成開(kāi)闊通透的公共活動(dòng)區(qū)域，實(shí)現(xiàn)超高空間利用率；約5米南向?qū)捘粰M廳搭配超大采光面，讓陽(yáng)光與清風(fēng)肆意涌入，延伸生活視野；主臥套房配備L型衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)浴，打造專屬私密奢享空間。

而建面約167㎡四居，采用經(jīng)典的四葉草戶型，實(shí)現(xiàn)家庭成員的獨(dú)立私密空間；約5.3米橫廳，搭配超大落地窗，將園林盛景引入室內(nèi)，打造IMAX級(jí)觀景體驗(yàn)；多飄窗、寬景陽(yáng)臺(tái)等靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓展生活維度，滿足改善家庭多人口、多元化的居住需求。

除了優(yōu)越的空間規(guī)劃，項(xiàng)目更以超配精妝交付標(biāo)準(zhǔn)，直接兌現(xiàn)品質(zhì)生活，甄選博世、弗蘭卡、斯麥格、漢斯格雅等全球知名廚衛(wèi)品牌，從五金配件到電器設(shè)備，每一處選材都經(jīng)過(guò)嚴(yán)苛篩選，讓品質(zhì)滲透進(jìn)生活的每一寸肌理，以細(xì)節(jié)質(zhì)感成就高階人居體驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)：

時(shí)間的答案，從來(lái)不在藍(lán)圖與想象里，而在一磚一瓦、一景一宅之中。金隅地產(chǎn)將地段價(jià)值、品質(zhì)兌現(xiàn)力與改善人居的舒適度融為一體，以國(guó)企匠心，令理想人居的輪廓清晰可觸，讓美好生活的承諾落地生根。