緬甸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和租戶表示，仰光房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上漲的同時(shí)，租金也上漲了近兩倍，且租房者眾多。

自2021年2月1日以來(lái)，隨著美元和金價(jià)持續(xù)上漲，仰光市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐年升溫。

在全國(guó)各地的沖突和爭(zhēng)端中，流離失所者增多，大多數(shù)人遷往城市地區(qū)居住，因此仰光市的租房居住者也比以前大幅增加。同樣，租金上漲的同時(shí)，租房居住的人數(shù)也逐漸增多。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示："租金價(jià)格也處于不合理狀態(tài)，但住所是必需品，所以人們不得不租。雖然租金在上漲，但租賃市場(chǎng)很活躍。最頂層民樓住房（月租）最少都要30萬(wàn)緬幣左右，一樓大概最少都要50萬(wàn)緬幣。有些人如果有能力，就選擇'押金租房'的方式居住。'押金租房'需要支付一大筆押金，但不用付月租，租房競(jìng)爭(zhēng)激烈。"

在房屋租賃市場(chǎng)，月租金普遍在15萬(wàn)到30萬(wàn)緬幣之間，而價(jià)格則因地區(qū)、樓層、押金差異，從15萬(wàn)緬幣到100萬(wàn)、180萬(wàn)緬幣左右不等，有多種價(jià)位。

一位租戶說(shuō)："房子是通過(guò)中介找的，剛到仰光時(shí)，月租金最少也要35萬(wàn)緬幣左右。那些在市中心或地理位置好的地方，要60萬(wàn)、70萬(wàn)緬幣，50萬(wàn)（月租）算是最低的了。這只是普通民樓的價(jià)格。在市中心或好地段，月租從100萬(wàn)到200萬(wàn)緬幣不等。與初來(lái)時(shí)相比，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了很多。有些人受不了，因?yàn)閮r(jià)格漲得太厲害，甚至有人回若開(kāi)邦老家去住了。有些人則在這里盡力維持生計(jì)。"

另一方面，由于美元和金價(jià)異常高漲，持幣者轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上漲。

據(jù)了解，在苗德貢鎮(zhèn)區(qū)，一塊20英尺x60英尺的土地價(jià)格在4.5億至13.5億緬幣之間；一塊40英尺x60英尺的土地價(jià)格在7.8億至12億緬幣左右。

同樣，民樓、公寓的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也因地區(qū)、樓層高低以及房間面積和類型而異，售價(jià)從2700萬(wàn)、4000萬(wàn)、6500萬(wàn)緬幣到2億緬幣，甚至從35億到40億緬幣左右不等。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，在4個(gè)德貢新城鎮(zhèn)區(qū)，人們正在尋求購(gòu)買(mǎi)帶地房產(chǎn)，而且購(gòu)買(mǎi)純土地的情況越來(lái)越多。資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格不合理地上漲。以前9億緬幣左右的土地，現(xiàn)在超過(guò)10億了。四個(gè)德貢新城鎮(zhèn)區(qū)需求旺盛，買(mǎi)純土地的情況很多，租賃市場(chǎng)價(jià)格也漲得很高。

截至去年的仰光房地產(chǎn)市場(chǎng)曾保持穩(wěn)定，但在2026年初變得活躍，交易重新頻繁起來(lái)。

經(jīng)紀(jì)人們分析認(rèn)為，在金價(jià)和美元匯率變動(dòng)之間，仰光的公寓價(jià)格出現(xiàn)上漲；同時(shí)，由于地震，與高層公寓相比，仰光市的地塊價(jià)格上漲且銷(xiāo)售更為緊俏。

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