前幾天，咱們一塊聊了膠州樓市的一些情況。

從膠州市場(chǎng)看，表現(xiàn)比較差的是上合板塊二手房。

有朋友聊起來(lái)說(shuō)，類(lèi)似的遠(yuǎn)郊板塊，表現(xiàn)其實(shí)都差不多。

1、

膠南西客站板塊，即墨藍(lán)谷板塊，這幾年，房?jī)r(jià)變動(dòng)挺大的，同病相憐的狀態(tài)。

先說(shuō)膠南西客站，從“城際樞紐”到“價(jià)格洼地”。

以膠南綠地城際空間站為例。四五年前，開(kāi)盤(pán)時(shí)候的盛況依然歷歷在目。

曾經(jīng)，綠地城際空間站是整個(gè)西客站板塊的熱銷(xiāo)大盤(pán)之一。

地鐵、商業(yè)綜合體……概念拉滿！

后來(lái)呢？先是項(xiàng)目因資金問(wèn)題多次停工，業(yè)主奔走常年活躍；

后雖勉強(qiáng)交付，但外立面縮水、園林簡(jiǎn)配、公區(qū)粗糙，交付評(píng)分勉強(qiáng)及格；

更致命的是，當(dāng)初承諾的大型商業(yè)遲遲未落地，地鐵6號(hào)線二期仍在進(jìn)展中，片區(qū)人氣始終聚不起來(lái)。

于是，二手房市場(chǎng)給出了最新答案——

目前綠地城際空間站掛牌價(jià)普遍在4000—4500元/㎡，實(shí)際成交已探至3500元/㎡左右。

你沒(méi)看錯(cuò)，3500元/㎡。一套95㎡的小套三，總價(jià)只要35萬(wàn)。

首付不到10萬(wàn)……剛需確實(shí)有出手的理由，真是很便宜。

2、

當(dāng)年，“藍(lán)谷”兩個(gè)字一出，多少人以為這里是下一個(gè)中關(guān)村？

地鐵11號(hào)線、高校入駐（山大青島校區(qū)）、科研機(jī)構(gòu)扎堆……

遠(yuǎn)洋山水、碧桂園藍(lán)谷之光等一批項(xiàng)目順勢(shì)而起，主打小高層、低密度，定位改善客群，開(kāi)盤(pán)價(jià)格大家還有印象不？

如今，遠(yuǎn)洋山水和碧桂園藍(lán)谷之光，遭遇基本一樣。

這兩個(gè)曾被寄予厚望的樓盤(pán)，在二手市場(chǎng)上竟成了“性價(jià)比爆款”。

近期，這倆項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)比較受歡迎，因?yàn)閮r(jià)格很親民，4000—5000元左右一平。

同樣是90多平三居室，總價(jià)40萬(wàn)出頭，還帶裝修。

如此性價(jià)比，確實(shí)吸引了新一波買(mǎi)家：主城買(mǎi)不起的年輕人；投資、期待十年后翻身的長(zhǎng)線觀望者。

他們不在乎當(dāng)下“荒涼”，只賭一個(gè)“萬(wàn)一”。

再看看，港中旅某項(xiàng)目，之前把“未來(lái)預(yù)期”當(dāng)作了“當(dāng)下價(jià)值”來(lái)定價(jià)，錯(cuò)過(guò)了調(diào)整期，以至于現(xiàn)在“死氣沉沉”。

3、

大家可能會(huì)問(wèn)：上合3000的單價(jià)，能買(mǎi)不？西客站、藍(lán)谷這么便宜了，能不能抄底？

答案很殘酷：可以住，但別指望大漲。

因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的根本，從來(lái)不是“你現(xiàn)在多便宜”，而是——

未來(lái)有沒(méi)有更多人愿意以更高的價(jià)格接盤(pán)？

進(jìn)了電梯的，都希望快點(diǎn)關(guān)門(mén)。甩賣(mài)成功的房東，絕對(duì)不會(huì)回頭看一眼。

全國(guó)知名的燕郊樓市，大家都知道。

其實(shí)，各地，類(lèi)似的遠(yuǎn)郊區(qū)域，還有很多。

如今，夢(mèng)醒了。生活還要繼續(xù)。

對(duì)宇宙，大家如此渺小；對(duì)銀行，房奴卻如此重要。

房貸，還是得按月還。