光谷核心區(qū)近年來新入市項目多以改善型戶型為主，90平米以下的小戶型已相對少見。昨天，關山板塊的聯(lián)發(fā)鋼材市場地塊項目——即“聯(lián)發(fā)新澍”，正式對外公示了規(guī)劃方案。該地塊于去年12月被聯(lián)發(fā)以約6804元/㎡樓面價競得，其產品定位或將為區(qū)域帶來新的市場選項。

（樓棟俯視效果圖）

以下是該項目規(guī)劃的基本情況。另外，我們已獲取3個過程稿戶型圖，雖非定稿，但可供參考。若需提前了解，可單獨私信獲取。待最終定稿公布后，我們會在光谷購房討論群中第一時間同步。歡迎關注光谷關山、中心城、光谷南等板塊的朋友加入討論。

項目整體規(guī)劃

項目占地約2.3萬方，規(guī)劃了5棟住宅樓。最北面靠近鐵路的1號樓總高16層，其余4棟為25-26層。根據報規(guī)數據，總戶數455戶。項目容積率為2.1，建筑限高80米。

（樓棟效果圖）

產品與戶型信息

據目前市場信息，項目主力戶型為建面約89平米的三房和約115平米的四房，只有一棟樓有約69平米的2+1式的3房戶型。

（外立面效果圖）

根據過程稿可以看出：

69㎡戶型：非常緊湊、功能齊全的2+1小3房。通過6米寬的大橫客廳創(chuàng)造多變的空間感，主次臥及廚衛(wèi)布局緊湊無浪費，入戶花園是亮點。非常適合追求性價比和基礎功能完備的單身或新婚人士。

89㎡戶型：設計均衡、實用性強的小3+1多變戶型。11米面寬合理分配，主臥開間達3.5米較為舒適，動靜分區(qū)清晰，在控制總面積的同時滿足了多數家庭的核心居住需求。

117㎡戶型：尺度寬裕、功能完善的4+1改善戶型。13米的總面寬和6米寬的橫廳提供了出色的居住尺度與采光，四間臥室滿足多人口家庭需求，入戶花園與獨立前廳增強了歸家儀式感。

具體戶型圖需以官方最終發(fā)布為準，對過程稿戶型圖有興趣請私信索取。我們今天主要看官宣的規(guī)劃圖。

項目樓棟采用3梯4戶設計。外立面為公建化風格，并做了封窗處理。項目第二排與第三排樓棟之間的樓間距約為47.7米。

（戶型分布）

關于得房率，項目報規(guī)資料中出現(xiàn)了一定面積的不計容設備平臺1700多方，預測其實用得房率可能較高，預計會達到100-110%，但具體數值需以銷售時的官方測算口徑為準。

項目所處位置與周邊

項目位于關南園路西側，屬于關山板塊。距離光谷天地、光谷軟件園等成熟區(qū)域約1公里多。地塊北側鄰近鐵路線，西側在三環(huán)線以內。

（周邊配套）

根據現(xiàn)行學區(qū)劃片信息，項目在光谷六小和光谷實驗中學的劃片范圍內，相對明確的中小學劃片以及戶型的總價控制。

周邊商業(yè)主要依賴光谷天地等現(xiàn)有配套，直線距離約1公里處有預計2026年開業(yè)的華潤萬象天地。

一些其他規(guī)劃數據

項目規(guī)劃機動車位551個，車位比約1: 1.21。社區(qū)內規(guī)劃有養(yǎng)老服務用房、室內體育設施、室外活動場地、風雨連廊等配套。項目西側為關南園路，規(guī)劃了人行出入口、地庫出入口等。

（規(guī)劃圖中的項目參數信息）

總結一下基本情況：

聯(lián)發(fā)新澍是一個位于關山板塊、以中小戶型為主的毛坯新房項目。它的戶型面積段在當前區(qū)域新房市場中相對較小。項目鄰近鐵路和主干道，與地鐵站有些距離，同時教育劃片在板塊優(yōu)質的學區(qū)范圍內。以上是該項目基于目前公開信息的一個整理，具體產品細節(jié)、價格等信息需待項目正式公布。對光谷有興趣的小伙伴歡迎入光谷群。

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