昨天，廣州市房協(xié)主辦的“聚勢(shì)高奢場(chǎng)，共鑒天河好房”2026廣州市房協(xié)天河標(biāo)桿藏品臻選巡禮活動(dòng)舉辦。

而活動(dòng)承辦方挺讓人意外，那便是這兩年淡出公眾視線的合景泰富。

大家應(yīng)該都知道，民營(yíng)房企這幾年過(guò)得并不輕松，合景泰富也面臨過(guò)流動(dòng)性壓力。

不過(guò)，當(dāng)實(shí)地走進(jìn)由合景泰富開(kāi)發(fā)的合景臻頤府和合景·臻溋名鑄，卻讓我看到開(kāi)發(fā)商身上一些很難得的閃光點(diǎn)。

那便是，在市場(chǎng)中堅(jiān)守的同時(shí)，依然對(duì)市場(chǎng)充滿信心。

就比如合景臻頤府，項(xiàng)目一期已經(jīng)在2024年完成交付，如今看起來(lái)依然還很新。

外立面的玻璃幕墻與鋁板平整如初，光影在幕墻上流動(dòng)，簡(jiǎn)約大氣的造型與周邊環(huán)境相融。

園林也維護(hù)得很好，櫻花樹(shù)等植被郁郁蔥蔥，形成一個(gè)靜謐的空中花園。

車庫(kù)使用了木紋鋁板格柵吊頂和藝術(shù)燈帶，品質(zhì)感絲毫不輸給當(dāng)下新的豪宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目還有約2500㎡的會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、保齡球館等豐富功能，以環(huán)繞式布局融入歸家動(dòng)線。

從項(xiàng)目呈現(xiàn)出來(lái)的品質(zhì)來(lái)看，合景泰富沒(méi)有“躺平”，而是在集中資源，確保核心項(xiàng)目的高品質(zhì)呈現(xiàn)，以此維系市場(chǎng)信任，等待時(shí)機(jī)。

如果說(shuō)品質(zhì)是堅(jiān)守的基石，那么價(jià)格則是信心最直接的表態(tài)。

合景臻頤府二期產(chǎn)品即將加推，背靠一片被租下打造的山體公園，從樣板間望出去，視野開(kāi)闊，綠意盎然。

這樣的景觀資源在廣州中心區(qū)十分稀缺，于是二期的吹風(fēng)價(jià)也相當(dāng)有底氣，突破了10萬(wàn)元/㎡。

同樣的，位于金融城的合景·臻溋名鑄，雖然包含商辦與住宅，但因擁有一線臨江的位置，住宅價(jià)格與商辦價(jià)格接近，區(qū)間在13-16萬(wàn)元/㎡。

這種價(jià)格上的信心，并非空中樓閣，而是展現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)其產(chǎn)品價(jià)值的自信，以及基于對(duì)天河高端市場(chǎng)的深刻理解。

座談會(huì)上，天河區(qū)住房建設(shè)和園林局的領(lǐng)導(dǎo)透露，天河區(qū)現(xiàn)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在變得多元且親民，但賣得最好的，依然是那些高端項(xiàng)目，像是南方面粉廠項(xiàng)目（保利玥璽灣）等。

而像合景這兩個(gè)項(xiàng)目，要么背靠奧體山景資源，要么占據(jù)金融城一線江景資源，本身就屬于不可復(fù)制的資產(chǎn)，價(jià)格有著足夠堅(jiān)實(shí)的支撐。

通過(guò)合景泰富的這兩個(gè)樣本，也可以窺見(jiàn)一批民營(yíng)房企在當(dāng)下的生存策略，那便是從過(guò)去追求規(guī)模擴(kuò)張的狩獵，轉(zhuǎn)向?qū)诵捻?xiàng)目的深耕。

這一轉(zhuǎn)變是被動(dòng)的，也是主動(dòng)的。

被動(dòng)在于，財(cái)務(wù)杠桿和擴(kuò)張能力已今非昔比，企業(yè)資源必須高度聚焦；

主動(dòng)在于，它們正試圖重新抓住市場(chǎng)對(duì)于確定性的核心訴求。

準(zhǔn)現(xiàn)樓或現(xiàn)樓狀態(tài)、不妥協(xié)的工法細(xì)節(jié)、稀缺的自然資源，這些要素共同構(gòu)成了對(duì)抗市場(chǎng)疑慮的最佳武器。

這種聚焦產(chǎn)品本身的“精耕”，恰恰也跟當(dāng)前市場(chǎng)所倡導(dǎo)的 “好房子” 理念同頻。

昨天座談會(huì)上，合景泰富品牌營(yíng)銷負(fù)責(zé)人有句話讓我印象很深刻：“我們不是活過(guò)來(lái)了，而是一直在場(chǎng)上。”

我想，市場(chǎng)信心的重建，往往也始于這樣的堅(jiān)守。