剛看到原國家房改課題組組長孟曉蘇先生的一個(gè)觀點(diǎn)。他說，別總盼著房價(jià)暴跌了，如果樓市真出了問題，2026年最慘的恐怕不是那些炒房客，而是我們身邊的低收入群體。

這話是不是有點(diǎn)反直覺？房子便宜了，大家不都更能買得起了嗎？這不是天大的好事嗎？

我們想象一個(gè)場景：房價(jià)攔腰斬半，網(wǎng)絡(luò)上歡呼一片，好像所有人的買房夢一夜之間都能實(shí)現(xiàn)了。

但我們對(duì)準(zhǔn)一個(gè)已經(jīng)背上房貸的普通家庭。

小王，五年前在家鄉(xiāng)的省會(huì)城市買了房，那是全家兩代人的積蓄，加上三十年貸款換來的一個(gè)家。

房價(jià)下跌百分之三十，意味著什么？意味著他房子的市場價(jià)，可能已經(jīng)低于欠銀行的貸款總額。

他每天醒來，住的房子在財(cái)務(wù)上已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)，但每個(gè)月雷打不動(dòng)的月供，一分錢不能少。

房價(jià)暴跌，往往伴隨著經(jīng)濟(jì)的整體降溫，小王所在的公司業(yè)務(wù)萎縮，他面臨降薪，甚至失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

這時(shí)，他左手是必須支付的房貸，右手是縮水甚至中斷的收入，他會(huì)怎么做？他會(huì)砍掉一切非必要開支，孩子的輔導(dǎo)班，家人的保險(xiǎn)，每年的旅行計(jì)劃，全部取消。

他不敢消費(fèi)，不敢投資，只想守住基本生活。

你看，一個(gè)普通的購房者，就這樣被拖入了惡性循環(huán)，而像小王這樣的家庭，在中國有千千萬萬。

房地產(chǎn)不是一個(gè)孤立的行業(yè)，它關(guān)聯(lián)著建筑、建材、家電、裝修、金融等上百個(gè)行業(yè)，背后是數(shù)千萬的就業(yè)崗位。

這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，那個(gè)盼著房價(jià)跌了好買房的打工者，可能先失去了工作。他不僅離買房的目標(biāo)更遠(yuǎn)了，連維持現(xiàn)有生活都變得艱難。

當(dāng)小王這樣的家庭斷供后，銀行會(huì)收回房子進(jìn)行司法拍賣，為了快速變現(xiàn)，法拍價(jià)往往遠(yuǎn)低于市場價(jià)，有時(shí)甚至是腰斬。

隨后整個(gè)小區(qū)的估值都會(huì)被拉低，所有鄰居的資產(chǎn)都在無形中縮水，而能夠以極低價(jià)格接手法拍房的，往往是那些手握現(xiàn)金、等待抄底的資本。

這一切，最終摧毀的是整個(gè)信心，人們不再相信資產(chǎn)能保值，不再敢進(jìn)行大宗消費(fèi)，把錢緊緊捂在手里。

經(jīng)濟(jì)失去活力，陷入通縮的螺旋。最終承受這一切重壓的，依然是抗風(fēng)險(xiǎn)能力最弱的普通人。

那么，出路在哪里？難道高房價(jià)就對(duì)嗎？

當(dāng)然不是，孟曉蘇等專家提出的，是一條被稱為住房雙軌制的思路，簡單說就是：市場的歸市場，保障的歸保障。

一方面，讓商品房市場遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，目標(biāo)是止跌回穩(wěn)，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

保護(hù)的是億萬普通家庭不至于因?yàn)橘Y產(chǎn)恐慌而陷入困境。

另一方面，通過大規(guī)模建設(shè)保障房、收購存量商品房轉(zhuǎn)為保障房等方式，為低收入群體、新青年、新市民托底。

所以，別再簡單地用房價(jià)漲跌來劃分利弊，一個(gè)健康的、有保障的房地產(chǎn)市場，比一個(gè)瘋狂上漲或自由落體的市場，對(duì)普通人要友好得多。