來(lái)源：東莞淘房志

東莞樓市筑底反彈了！

根據(jù)東莞市住建局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份東莞新房網(wǎng)簽1871套，環(huán)比11月份大漲80%，創(chuàng)下去年新房成交量的單月最高值。

不僅如此，12月份東莞新房成交均價(jià)約21159元/平，環(huán)比上漲了6.03%。

其中，松山湖網(wǎng)簽均價(jià)約34453元/平，環(huán)比大漲了25.17%。

二手房成交方面，同樣表現(xiàn)出了非常明顯的量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。

12月份東莞二手房網(wǎng)簽3066套，環(huán)比上漲約10%，成交套數(shù)排名年內(nèi)第二。

成交均價(jià)約13797元/平，上漲了2.46%。

其中，常平成交了235套、排名東莞二手房成交量的第一名。

還有厚街、東城、南城等核心區(qū)，成交量都超過(guò)了200+套。

上個(gè)月東莞二手房成交明顯回暖，特別是核心區(qū)的二手房成交十分火熱。

如位于南城的CBD的網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)象府，12月份成交了6套，并且成交單價(jià)都維持在3萬(wàn)+以上。

在12月1日，小區(qū)一口氣成交了2套。

莞城豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣上個(gè)月成交了10套二手房，成交量環(huán)比大漲233%。

其中99平的三房戶型成交十分熱門(mén)，均價(jià)約2.49萬(wàn)/平。

位于東城水濂山片區(qū)的萬(wàn)科中天城市花園上個(gè)月成交了8套，11月份成交了11套。

其中一套115平的四房，業(yè)主報(bào)價(jià)245萬(wàn)，成交單價(jià)約2.1萬(wàn)/平。

整體來(lái)看，12月份東莞二手房網(wǎng)簽共3066套，環(huán)比上漲約10%。

其中，成交超過(guò)200+套的鎮(zhèn)街有四個(gè)，分別是常平成交了235套、厚街231套、東城229套、南城210套。

還有樟木頭（193套）、塘廈（159套）、虎門(mén)（157套）、寮步（145套）、鳳崗（137套）、大嶺山（114套）這幾個(gè)鎮(zhèn)街，成交量超過(guò)了100+套。

不僅二手房成交量?jī)r(jià)齊升，上個(gè)月東莞新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出了明顯的翹尾行情。

2025年12月份東莞新房網(wǎng)簽1871套，環(huán)比11月份大漲80%，創(chuàng)下去年新房成交量的單月最高值。

其中有五個(gè)鎮(zhèn)街新房成交量超過(guò)百套，常平成交226套排名全市第一。

此外，還有虎門(mén)成交164套，東城121套，鳳崗和塘廈都是成交了111套。

在價(jià)格方面，12月份東莞新房成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)+的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有4個(gè)。

南城依舊是全市新房?jī)r(jià)格的TOP1，12月份網(wǎng)簽均價(jià)約39911元/平。

這主要是因?yàn)槟铣堑母纳坪勒P(pán)發(fā)力，如CBD悅府、保利天珺、香港中心、建發(fā)縵云、瑧灣匯等，單價(jià)都在4萬(wàn)+左右，有些甚至在5萬(wàn)以上。

另一個(gè)東城網(wǎng)簽均價(jià)約37220元/平，排名第二。

東城的改善豪宅盤(pán)如天驕國(guó)際、旗峰潤(rùn)府等盤(pán)也是城區(qū)新房市場(chǎng)的成交主力，價(jià)格基本在3萬(wàn)+—4萬(wàn)左右。

松山湖網(wǎng)簽均價(jià)約34453元/平，環(huán)比大漲25.17%，排名全市第三。

目前，片區(qū)內(nèi)僅松湖潤(rùn)府一個(gè)新盤(pán)在售，均價(jià)約3.3-4.2萬(wàn)/平。

排名第四的是濱海灣，網(wǎng)簽均價(jià)約33165元/平。

目前，片區(qū)內(nèi)濱海潤(rùn)府二期在售均價(jià)約3.2-3.8萬(wàn)/平。

項(xiàng)目成交十分火熱，成功登頂去年?yáng)|莞新房成交量排行榜的TOP1。

一轉(zhuǎn)眼，2025年就已經(jīng)落下帷幕。

在剛剛過(guò)去的12月份，東莞新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了翹尾行情，回暖跡象明顯。

1.根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1-12月份，東莞全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)31515套，新房15843套，共計(jì)47358套。

其中，二手房成交量相當(dāng)于新房的兩倍，占比超過(guò)66%。

反映了東莞樓市正逐步從“新房主導(dǎo)”向“存量房流轉(zhuǎn)”過(guò)渡。

購(gòu)房者變得更加理智，不再盲目“打新”，轉(zhuǎn)而更加關(guān)注房子的實(shí)際居住價(jià)值與性價(jià)比。

2.此外，東莞樓市區(qū)域分化的趨勢(shì)也越來(lái)越明顯，核心區(qū)域鎮(zhèn)街的價(jià)格差最高可達(dá)4倍之多。

在城區(qū)強(qiáng)心戰(zhàn)略的推進(jìn)下，東城和南城的房?jī)r(jià)幾乎是輪流穩(wěn)坐全市第一的位置。

濱海灣新區(qū)規(guī)劃釋放紅利，松山湖價(jià)值則依舊穩(wěn)固，緊跟其后。

另一方面，城區(qū)、松山湖、濱海灣片區(qū)的新房和二手房成為市場(chǎng)成交的主力軍。

隨著市場(chǎng)分化加劇，接下來(lái)東莞樓市核心區(qū)域與各鎮(zhèn)街之間的價(jià)值分化將進(jìn)一步加大。