黃陂風(fēng)華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創(chuàng)良心公眾號，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

小編個人認(rèn)為，珠三角和長三角之所以是中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的兩個區(qū)域，得益于活躍的私營經(jīng)濟(jì)，這兩地整體的繁榮程度和現(xiàn)代化水平，確實顯著高于東北和華北地區(qū)（通俗點講，在珠三角和長三角更看重個人能力，而在東北，社會關(guān)系有時可能顯得更為重要）

浙江省是全國發(fā)展最均衡的省份之一。簡單來說，省會杭州雖然強大，但并未給本省其他城市帶來“高處不勝寒”的壓迫感（例如，溫州、金華的民眾對杭州就未必全然認(rèn)同）。江蘇省的發(fā)展水平也很高，但蘇北與蘇南之間的差距較為明顯。廣東省內(nèi)部發(fā)展則更不均衡，珠江三角洲沿岸地區(qū)已接近發(fā)達(dá)國家水平，但其他許多地方仍相對普通。

多年前，我曾感到困惑：同樣是農(nóng)村工業(yè)化轉(zhuǎn)型，為何湖北黃陂的橫店與廣東東莞的長安，結(jié)果卻大不相同？東莞的本地居民因工業(yè)化變得非常富裕，而橫店的居民似乎并未享受到同等的紅利。

后來我想明白了，這其中的關(guān)鍵差異，或許與土地產(chǎn)權(quán)的歸屬密切相關(guān)。

深圳和東莞的農(nóng)村，為何如此富裕？

下圖是廣東東莞長安鎮(zhèn)的城市風(fēng)貌。你沒看錯，這只是一個普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)的景象（其繁華程度甚至超過湖北黃岡、隨州等地級市）。

當(dāng)年開發(fā)珠三角時，政府資金有限，因此土地大多仍歸村集體所有。本地居民通過集資或貸款，自行建設(shè)工業(yè)園、道路和配套設(shè)施，以吸引港商、臺商前來投資。這樣一來，本地人除了能獲得固定的廠房租金分紅，還可以建房出租給外來務(wù)工人員。

記得當(dāng)年在深圳關(guān)外，我曾見過村民自建15層的出租樓，每層16個單間。僅靠整棟出租，年租金收入就能達(dá)到30萬元。

在企業(yè)眾多的村莊，村民每年分紅可達(dá)數(shù)十萬，加上租金，一個家庭年入百萬并非難事（深圳關(guān)外的本地家庭，財產(chǎn)超過千萬的起碼一半以上）。深圳郊區(qū)的許多本地家庭資產(chǎn)早已超過千萬，他們的孩子很多在香港出生，擁有香港身份，只要不沾染惡習(xí)，生活可謂相當(dāng)優(yōu)渥。

下圖是東莞市長安鎮(zhèn)某村莊的航拍圖：

本地居民住在村里統(tǒng)一修建的別墅中，其余土地則用來建設(shè)工業(yè)園，招商引資。每戶村民都享有宅基地，可以自建房屋出租給外來打工者。

武漢部分城鄉(xiāng)結(jié)合部（如江岸區(qū)后湖石橋村）也有集體土地，這些地方的居民收入通常明顯高于沒有土地的村莊。不過，深圳近年來開始推行集體土地國有化，農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻?。這一轉(zhuǎn)變可能導(dǎo)致部分原住民收入減少，因為國有土地上的收益將歸政府支配。

橫店的問題：土地收歸國有

橫店自2011年起沿川龍大道大規(guī)模開發(fā)，建設(shè)了黃陂臨空示范園，引進(jìn)了數(shù)百家企業(yè)。如果土地仍屬集體所有，本地居民本可憑借租金獲得可觀收入。但遺憾的是，園區(qū)土地已轉(zhuǎn)為國有，因此工業(yè)園產(chǎn)生的收益主要歸屬黃陂區(qū)政府。

橫店居民從工業(yè)化中直接獲得的好處相對有限，主要是按政策分得了1-4套安置房，以及在家門口就業(yè)的便利。

下圖第一張為東莞長安鎮(zhèn)村民居住的別墅，第二張為黃陂橫店居民的安置小區(qū)：

如果是你，更傾向于哪種生活模式？歡迎在文后留言討論。

一點感想

在深圳時，我曾接觸過一些本地居民。他們生活優(yōu)渥，由于語言和圈層差異，較少與外地務(wù)工者深入交往，更多往來于香港或海外。說實在的，我羨慕他們無需朝九晚五就能享受如此富足的生活（當(dāng)然，也有些村民會做些小生意打發(fā)時間）。

但我并不嫉妒。他們今天的幸福生活，源于其父輩的遠(yuǎn)見和選擇——在1980年代之前，深圳并非熱門之地，他們的先輩或因志愿、或因際遇扎根于此，最終得以享受改革開放的紅利。

這就像在1949年前沒有嚴(yán)格戶籍限制時，黃陂人可以自由到漢口工作和生活。如果你的先輩當(dāng)年有魄力在江岸后湖等地定居，今天的你或許也能因城市發(fā)展而受益。因此，有些差距或許可追溯至更早的家庭決策與時代機遇。

如果說浙江的富裕主要得益于發(fā)達(dá)的私營經(jīng)濟(jì)和本地人的勤勞智慧，那么珠三角的崛起則在很大程度上依托了毗鄰港澳的地緣優(yōu)勢，吸引了大量外部投資，說明有個好親戚相當(dāng)重要

土地?zé)o疑是重要的財富源泉，但只有當(dāng)土地掌握在自己手中時，個人和社區(qū)才能最大程度地分享發(fā)展成果。東莞的歷程，似乎印證了這一點。

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