最近樓市最大的冷門新聞，莫過于地方國資下場“掃貨”法拍房了。

以前我們總聽說，法拍房是普通人撿漏的機(jī)會，要么是剛需族低價買房，要么是投資人小批量囤貨，但現(xiàn)在，真正的“大買家”來了——各地國企批量出手，不零散撿漏、不糾結(jié)單價，直接整棟、整批拿下法拍房，場面十分震撼。

從廣州南沙一次性拿下60多套住宅，到湖州國資底價競得�？趲资讓懽謽�，這種集中抄底的動作，絕不是偶然。

先跟大家通俗解釋下，什么是法拍房？

說白了就是“急賣的二手房”，大多是房主欠債還不上，被法院強(qiáng)制處置、要求快速變現(xiàn)的房子，價格通常比周邊市場價低一大截，有的甚至能低到三折、四折。

以前法拍房的買家，大多是散戶，但現(xiàn)在，地方國資（也就是我們常說的地方國企）成了主力，而且出手極其果斷，這背后，是整個法拍房市場乃至樓市的深層變化。

一、國資抄底有多猛？不是撿漏，是批量“掃貨”

地方國資抄底法拍房，最直觀的特點(diǎn)就是“量大、價低、不猶豫”，根本不是普通人那種“挑挑揀揀撿漏”的心態(tài)，而是實打?qū)嵉呐繏哓�，而且已�?jīng)不是個別城市的現(xiàn)象，正在逐漸擴(kuò)散。

最典型的就是廣州南沙的案例，逸濤雅苑四期的88套全新住宅，一次性被擺上阿里法拍平臺，沒想到首次掛牌就全部成交，總成交額達(dá)到8041萬元。

這88套房子里，超過60套被廣州南沙城市運(yùn)營有限公司一舉拿下，股權(quán)穿透后能發(fā)現(xiàn)，這家公司就是典型的地方國企，背后的實際控制人是當(dāng)?shù)毓芪瘯褪∝斦䦶d，根正苗紅的國資背景。

無獨(dú)有偶，2025年9月，海口中海國際中心2號樓的37套甲級寫字樓，被湖州市一家企業(yè)以1.39億元底價競得，這家企業(yè)背后，同樣是湖州市國資委下屬的國企。

這些案例都能看出，國資下場不是零散試水，而是有計劃、有規(guī)模的批量布局，而且瞄準(zhǔn)的都是優(yōu)質(zhì)法拍資產(chǎn)，要么是核心區(qū)域的住宅，要么是甲級寫字樓。

二、為什么偏偏是現(xiàn)在？法拍房市場已經(jīng)“降溫到谷底”

國資選在這個時候抄底，不是盲目跟風(fēng)，而是精準(zhǔn)抓住了法拍房市場的“窗口期”——現(xiàn)在的法拍房市場，已經(jīng)呈現(xiàn)出“量價齊跌”的態(tài)勢，降溫到了谷底，正是低成本入手的好時機(jī)。

可能有人會問，法拍房價格本來就低，為什么還會量價齊跌？

核心原因就是樓市深度調(diào)整，債務(wù)違約的情況雖然還在，但愿意接手法拍房的散戶越來越少，導(dǎo)致供大于求，價格進(jìn)一步下跌。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年全國法拍房市場整體降溫明顯：全年掛拍房源約71.9萬套，比上一年減少6.6%；成交了16.9萬套，下降4.4%；最關(guān)鍵的是成交金額，同比大幅下降23.6%，只有2536億元。

而且成交均價也跌得厲害，每平方米只有4653元，下降12.7%，平均成交價相當(dāng)于評估價的7.4折，也就是說，買家普遍能以“七四折”買到法拍房，有的核心資產(chǎn)折扣力度更大。

更麻煩的是，法拍房太多，還會形成惡性循環(huán)——低價法拍房拉低周邊房價，周邊房價下跌導(dǎo)致更多房子貶值、成為法拍房，最后沒人敢接手，這時候國資下場，相當(dāng)于“接盤”了這些優(yōu)質(zhì)但沒人要的資產(chǎn)。

三、國資抄底，圖的不是“倒手賺錢”，是3個深層目的

很多人看到國資批量買法拍房，第一反應(yīng)就是“國資要靠倒手賣房賺差價”，其實這種想法完全錯了。

作為地方國企，背后是地方政府，它們的核心目的從來不是短期盈利，而是兼顧民生、產(chǎn)業(yè)和市場穩(wěn)定，這也是我要跟大家分享的核心觀點(diǎn)——國資抄底法拍房，本質(zhì)上是“一箭三雕”，背后藏著長遠(yuǎn)布局。

第一個目的，是低成本獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

法拍房的低價的最大優(yōu)勢，國資批量入手，能以極低的成本拿到核心區(qū)域的房產(chǎn)，不管是住宅還是寫字樓，都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且這些資產(chǎn)未來還有升值空間，比高價拿地、新建房產(chǎn)劃算得多。

第二個目的，是配套產(chǎn)業(yè)、服務(wù)民生。

國資把這些法拍房收過來后，不會直接當(dāng)作商品房賣掉，而是會改造成為保障性住房、人才公寓或者舊改安置房源，解決當(dāng)?shù)氐褪杖肴后w、人才的住房問題，同時為招商引資鋪路——企業(yè)來當(dāng)?shù)赝顿Y，需要人才住房配套，國資提前備好這些資產(chǎn)，就能吸引更多企業(yè)入駐。

第三個目的，是穩(wěn)定樓市、隱性化債。

批量承接法拍房，能減少市場上的低價房源，緩解拋售壓力，穩(wěn)定房價預(yù)期，避免樓市進(jìn)一步下跌；同時，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能優(yōu)化國企的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，幫助地方化解債務(wù)風(fēng)險，相當(dāng)于“用低成本資產(chǎn)，解決大問題”。

四、這不是個例，是國家政策引導(dǎo)的“大方向”

地方國資批量抄底法拍房，不是個別城市的“自主行為”，而是順應(yīng)國家政策的舉措，和中央“盤活存量資產(chǎn)”的方向完全一致。

最近幾年，國家一直在強(qiáng)調(diào)“盤活存量商品房”，鼓勵地方國企收購存量房（包括法拍房），用作保障性住房、人才公寓，既解決民生問題，又避免資源浪費(fèi)，這也是樓市從“新建擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”的信號。

最明顯的就是洛陽，2025年10月出臺的政策中，明確鼓勵地方國企收購存量商品房，包括法拍房，用來作為保障性住房，這和廣州、湖州國資的操作完全同步。

其實不止洛陽，全國很多城市都在跟進(jìn)，只不過有的城市動作明顯，有的城市比較低調(diào)。

這也說明，國資抄底法拍房，不是偶然，而是國家政策引導(dǎo)、地方政府落實的必然結(jié)果，未來還會有更多城市的國資加入進(jìn)來，批量承接優(yōu)質(zhì)法拍資產(chǎn)。

五、對普通人來說，這3個信號一定要讀懂

第一個信號，樓市拐點(diǎn)可能要來了，但不是“暴漲”，是“穩(wěn)定”。

國資批量接盤法拍房，說明地方政府已經(jīng)開始主動穩(wěn)樓市，從以前的“喊口號”變成“實際行動”，未來樓市會逐漸告別價格廝殺，慢慢趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)大幅下跌的情況，尤其是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，貶值風(fēng)險會大大降低。

第二個信號，剛需買房可以更理性，不用盲目跟風(fēng)撿漏法拍房。

以前很多剛需族想著撿漏法拍房，但現(xiàn)在國資成了主力，優(yōu)質(zhì)法拍房很難輪到普通人，而且法拍房背后可能有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，普通人盲目入手容易踩坑，不如優(yōu)先考慮正規(guī)商品房，價格穩(wěn)定、風(fēng)險更低。

第三個信號，相關(guān)行業(yè)的就業(yè)機(jī)會可能會增加。

國資收購法拍房后，需要改造、運(yùn)營、管理，比如保障性住房的管理、人才公寓的運(yùn)營，還有相關(guān)的裝修、維護(hù)等崗位，都會有更多需求，對想找穩(wěn)定工作的人來說，這也是一個新的方向。

六、樓市正在變天，普通人要學(xué)會順勢而為

地方國資開始抄底法拍房，本質(zhì)上是樓市深度調(diào)整期的必然現(xiàn)象，也是地方政府穩(wěn)市場、保民生、促發(fā)展的主動舉措。

它標(biāo)志著中國樓市正在從“高速擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，從“價格競爭”轉(zhuǎn)向“價值篩選”，以前那種“買套房就能賺錢”的時代已經(jīng)過去，未來樓市的核心是“穩(wěn)定”和“存量優(yōu)化”。

對普通人來說，不用再糾結(jié)樓市會不會暴漲、會不會暴跌，更不用盲目跟風(fēng)投資房產(chǎn)，而是要學(xué)會順勢而為：剛需買房，優(yōu)先考慮自身需求，選擇正規(guī)、優(yōu)質(zhì)的房源，避開法拍房的坑；關(guān)注就業(yè)的人，可以留意國資運(yùn)營、保障性住房管理等相關(guān)崗位，抓住新的就業(yè)機(jī)會；投資人，要放棄短期投機(jī)的想法，重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，長期持有才有價值。

你怎么看待地方國資抄底法拍房？你覺得樓市拐點(diǎn)真的來了嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊～