上周小易報(bào)道的“?？阱緧u賣樓”事件迎來最新進(jìn)展——第二輪拍賣已于今日（1月29日）再度以流拍告終！

阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，截至今日12:00，該標(biāo)的仍為0人報(bào)名、0次出價(jià)，雖有306次圍觀，但較首輪超1500次的關(guān)注度已明顯下降。

圖源：阿里拍賣

這意味著，這筆總價(jià)2.295億元的校舍資產(chǎn)，在兩周內(nèi)已連續(xù)兩次無人出價(jià)。

此次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包包含4處核心校舍，總面積約3.6萬㎡，包括教學(xué)樓、食堂、綜合樓等設(shè)施，轉(zhuǎn)讓方為海南寰島實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（央企寰島集團(tuán)旗下）。

連續(xù)兩次流拍后，該項(xiàng)目后續(xù)是否調(diào)整起拍價(jià)或交易條件，市場仍在觀望。

從拍賣信息看，校舍均位于海甸島核心教育區(qū)，產(chǎn)權(quán)清晰，使用年限至2060年以后，屬長期穩(wěn)定資產(chǎn)。

與普通商業(yè)地產(chǎn)相比，寰島校舍資產(chǎn)有三大特殊性：

“售后回租”模式保障收益：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后需返租給學(xué)校20年，且續(xù)租條款明確，形成“即買即收益”的穩(wěn)定現(xiàn)金流。據(jù)披露，該資產(chǎn)包靜態(tài)年化回報(bào)率約6.31%，顯著高于銀行存款及普通理財(cái)。

區(qū)位與名校綁定：資產(chǎn)位于?？趥鹘y(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)海甸島，且由寰島系名校承租（近30年辦學(xué)歷史），其價(jià)值與優(yōu)質(zhì)教育資源深度掛鉤。

產(chǎn)權(quán)清晰低風(fēng)險(xiǎn)：所有校舍均持有正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，用途明確為教育用地，無產(chǎn)權(quán)糾紛 。

作為海口公認(rèn)的TOP5名校，寰島初中部2025年中考平均分784.05分，800分以上考生占比過半，優(yōu)質(zhì)成績保障了其持續(xù)的生源吸引力與租金收益穩(wěn)定性。

據(jù)小易了解，這類“售后回租”模式，常見于具有穩(wěn)定租金收益的公共事業(yè)或教育類資產(chǎn)，其核心是在盤活存量固定資產(chǎn)的同時(shí)，保障運(yùn)營主體的穩(wěn)定使用，在教育、醫(yī)療等領(lǐng)域均有類似案例。

早在2015年，北京的北京市新英才學(xué)校就曾通過類似售后回租方式，成功盤活資產(chǎn)，獲得億元融資用于學(xué)校發(fā)展。

此外，一些全國性的民辦教育集團(tuán)在擴(kuò)張過程中，也常采用類似的“售后回租”或直接租賃的模式來快速布局新校區(qū)。通過將重資產(chǎn)的校舍建設(shè)與運(yùn)營環(huán)節(jié)分離，教育集團(tuán)能夠更靈活地運(yùn)用資金，專注于品牌輸出、課程研發(fā)和教學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)擴(kuò)張。

海南寰島高級(jí)中學(xué) 圖源：學(xué)校官網(wǎng)

可見，寰島此次操作，更像是一種成熟的資產(chǎn)運(yùn)作策略，而非突發(fā)奇想。

寰島集團(tuán)近年明顯傾斜資源至?？诮瓥|新區(qū)，已建成海南寰島高級(jí)中學(xué)等新校區(qū)，硬件標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)模均超老校區(qū)。此次轉(zhuǎn)讓海甸島成熟資產(chǎn)，或?yàn)樾聟^(qū)建設(shè)騰挪資金與運(yùn)營重心。

連續(xù)兩次流拍后，該項(xiàng)目后續(xù)是否調(diào)整起拍價(jià)或交易條件，市場仍在觀望。

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