珠江新城二手房，提前炸出“小陽春”！

1月還沒落幕，成交總量就沖至75套，同比漲幅超70%；多個小區(qū)價格也回升至2025年高位。

比如保利心語量價齊升，同戶型成交僅隔一個月，價格上漲50萬...

更有1000萬以上高端大單密集成交，占比高達36%，也再次證明了，核心板塊的底氣與爆發(fā)力。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先上硬核的成交數(shù)據(jù)——

最新統(tǒng)計顯示，截至1月28日，珠江新城二手房成交總量已達75套，較2025年1月的44套，同比漲幅超70%！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)中介透露，近期板塊日均成交可達4-5套（高峰時段），看房量、帶看量較此前大幅增長。

樓市君梳理成交明細發(fā)現(xiàn)，僅26-28日三天就成交12套。

換句話說，單日6套的成交量，相當于去年淡季近一周的銷量，市場活躍度肉眼可見地飆升。

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具體來看，各小區(qū)都有明確的回暖亮點，而非單一的成交放量，市場復蘇更具底氣。

其中，中海璟暉華庭這一“翻身”樣板，量價逆襲尤為亮眼。

在2025年市場調整期，該小區(qū)10-12月僅成交2套，買賣雙方陷入長期僵持。

進入2026年1月，小區(qū)直接迎來爆發(fā)，截至目前已成交6套。用一個月的時間，完成了過去三個月3倍的成交量。

價格端同步回暖，小區(qū)南向房源最新成交價已回升至8.16萬/平，成功回歸2025年9月的水平。

更值得關注的是，1月成交的6套房源多為較大戶型，其中一套159.73平四房，成交總價達1300萬。

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板塊內“根正苗紅”的小區(qū)——新城海濱，1月量價表現(xiàn)雙雙亮眼。本月共計成交3套，且均為大面積改善戶型。

其中一套184.19平江景四房，成交總價高達2115萬，折算單價11.48萬/平，直接反彈至2025年年中高位。

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保利心語作為珠江新城老牌流量盤，1月的量價漲幅最為直觀，穩(wěn)居板塊成交前列。

截至1月28日，小區(qū)當月已成交7套，成交量穩(wěn)步領跑，價格方面，南北向戶型均出現(xiàn)明顯回升。

一套109.54平南向中樓層三房，成交總價800萬、單價7.3萬/平，較上月同戶型每平上漲4600元，總價直接貴了50萬。

北向兩房單價達6.65萬/平，較上月上漲近6800元/平，短短一個月，價差十分顯著。

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單個小區(qū)的量價齊升，更帶動了珠江新城成交結構的優(yōu)化，高總價房源的成交占比同步提升。

樓市君盤點了下，1月珠江新城成交的75套房源中，1000萬以上的成交房源有27套，占比達36%；2000萬以上的高端房源有8套，占比超10%。

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以凱旋新世界為例，1月成交的3套房源中，就有兩套千萬級別的大單，持續(xù)吸引高端購買力進場。

這意味著，板塊成交不再是剛需撿漏的低迷階段，整個市場正從“以價換量”向“量價趨穩(wěn)”過渡。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

往年1月本就是樓市淡季，尤其臨近過年，市場更是冷清收場，交易活躍度降至低位。

但今年，珠江新城卻打破這一慣例。

而這波難得的逆市行情背后，是政策紅利、業(yè)主心態(tài)反轉、市場供給優(yōu)化等多重有利因素的疊加。

一方面，市場端反轉，業(yè)主惜售提價。

自2025年11月樓市暖流延續(xù)，業(yè)主心態(tài)轉向主動惜售，議價空間大幅收緊，部分業(yè)主上調掛牌價甚至直接撤牌捂房。

據(jù)貝殼顯示，有不少房源掛牌價上調百萬以上，匯悅臺甚至有房源漲價500萬（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房1月初）。

｜圖源：貝殼找房

如果把視角聚焦到全市，對比2025年8月峰值，廣州二手掛牌房源總量12月已減少5000余套，降至18.9萬套，供需關系逐漸趨于平衡。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，政策紅利，是這波回暖的關鍵催化劑。

最近兩個月，多項政策利好提振市場信心。

其一，官媒率先重提房地產(chǎn)居住+金融雙重屬性，疊加全球降息、央行降準降息的明確定調。

市場流動性持續(xù)寬松，資金開始加速流向核心資產(chǎn)，為樓市回暖奠定了宏觀基礎。

其二，2026開年，不滿2年二手房增值稅率從5.3%降至3%，大幅降低高端買家入市成本，有效激活交易需求。

｜圖源：國家財政部

其三，“三道紅線”監(jiān)管政策放寬，多家房企表示目前已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三道紅線”指標，僅需年度披露。

這一調整有效緩解了房企資金壓力，減少了房企低價拋盤回籠資金的行為，進一步穩(wěn)定了核心板塊價格預期。

最直觀的信號是，近期黃金、黃金概念股持續(xù)走高，港股房企股多只漲幅超20%，資金對避險增值資產(chǎn)的追捧，愈發(fā)明顯。

｜圖源：富途牛牛

而珠江新城作為廣州樓市的核心標桿，其核心地段、優(yōu)質配套的稀缺房源，自然成為資金配置的首選，進一步帶動了成交放量。

尤其是新房方面，保利玥璽灣去年開盤后，量價勢能始終強勁，2025年銷售額超140億，網(wǎng)簽價提升至16萬/平以上。

｜保利玥璽灣實景

而凱旋新世界·廣粵觀邸同樣大單頻出，項目2025全年網(wǎng)簽均價21.8萬/平，更位列全國第一，吸引不少高端購買力的關注（來源：克而瑞）。

高端購買力的集中回歸，用實打實的數(shù)據(jù)印證了珠江新城的核心價值。

而這波淡季逆襲，不僅奠定了2026年廣州核心樓市修復的基礎，更標志著——

廣州核心資產(chǎn)的價值回歸，已然啟程。