一聽(tīng)到“永久產(chǎn)權(quán)”幾個(gè)字，很多人就以為買(mǎi)了美國(guó)的房子，就可以一勞永逸世代傳承下去。

其實(shí)事情并沒(méi)有想的那么簡(jiǎn)單，你以為買(mǎi)的是房，其實(shí)買(mǎi)的是一份持續(xù)交錢(qián)的義務(wù)。

因?yàn)榘疵绹?guó)的政策，只要你買(mǎi)了房，每年都得掏上一大筆房產(chǎn)稅，這個(gè)稅不是一次性的，也不會(huì)因?yàn)槟阃诵荨⑹I(yè)、生病就可以少交，只要房子還在你手上，哪怕你再困難，稅都得按時(shí)交。

一旦你無(wú)力支撐房產(chǎn)稅，政府就會(huì)立即拍賣(mài)房子，然后你就淪落為無(wú)家可歸的流浪漢了。

這就是美國(guó)實(shí)打?qū)嵉闹贫劝才牛銢](méi)交稅，哪怕你其他賬單都沒(méi)問(wèn)題，哪怕你房子沒(méi)有貸款，它也照樣可以被拍賣(mài)。

這種制度在美國(guó)很多州都存在，雖然處理程序有些不同，但底層邏輯都一樣：稅不能欠，欠了就得處理。

所以很多美國(guó)中產(chǎn)家庭其實(shí)過(guò)的也很苦，他們一邊要養(yǎng)家糊口，一邊還得應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，房產(chǎn)稅就是其中最不能忽視的。

美國(guó)收房產(chǎn)稅用來(lái)干嘛？這個(gè)錢(qián)主要是給地方政府用來(lái)維護(hù)學(xué)校、警察、道路、消防等公共服務(wù)的，正因?yàn)槿绱�，地方上�?duì)房產(chǎn)稅的催繳和執(zhí)行都比較緊，沒(méi)什么余地好講。

有的人覺(jué)得這種制度挺好，交了稅，也享受了公共服務(wù)。

理論上聽(tīng)著沒(méi)錯(cuò)，但其實(shí)很復(fù)雜，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)不是每個(gè)人都能年年負(fù)擔(dān)得起這筆開(kāi)支，尤其是一旦出現(xiàn)家庭變故，房產(chǎn)稅就會(huì)成為壓垮生活的最后一根稻草。

一旦交不上房產(chǎn)稅，整個(gè)系統(tǒng)就會(huì)迅速處理流程，先是催繳，接著就是罰金、利息，再然后就是公告、拍賣(mài)。

哪怕你后續(xù)湊齊了錢(qián)，也可能因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了時(shí)限，導(dǎo)致房子被法拍，想追回都難。

所以這些年，美國(guó)流浪漢問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，其實(shí)很多流浪漢原本都是有房有車(chē)有工作的人，他們中很多人都是因?yàn)橐淮我馔鉀](méi)能及時(shí)繳稅，或者失去收入來(lái)源，房子被收走，生活一落千丈。

當(dāng)然，美國(guó)個(gè)別地方會(huì)對(duì)老年人、低收入群體，或退伍軍人也給一定的房產(chǎn)稅減免，但這種政策覆蓋面很有限，有的還得年年申請(qǐng)。

就算有減免，對(duì)于真正遇到困難的人，也未必趕得及去申請(qǐng)，有的人直到收到拍賣(mài)通知之后才知道有減免這回事，最后為時(shí)已晚。

還有一種情況，有的地方搞免稅，一開(kāi)始免幾年，等到免稅期一過(guò)，稅費(fèi)就會(huì)突然提高，搞得很多美國(guó)買(mǎi)房人措手不及，如果你剛好在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)收入下降，那就更難扛住了。

所以對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，美國(guó)的房子看著便宜，有的人拿來(lái)投資養(yǎng)老，卻忽略了房產(chǎn)稅，買(mǎi)的時(shí)候興奮，幾年后才發(fā)現(xiàn)，房子租不出去，或者租金覆蓋不了稅，結(jié)果還得從國(guó)內(nèi)寄錢(qián)去補(bǔ)，最后搞得人財(cái)兩空，房子反而變成負(fù)擔(dān)。