去年韓國(guó)住房供應(yīng)主要指標(biāo)全面走弱。同時(shí)，隨著“全租轉(zhuǎn)月租”趨勢(shì)加快，住房租賃合同中月租交易占比全年首次突破60%。此外，去年12月“惡性房源”（指竣工后長(zhǎng)期未能售出的住宅）數(shù)量環(huán)比小幅下降。

國(guó)土交通部于30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至12月，全國(guó)住房許可量（含非公寓）為37.98萬(wàn)套，同比減少12.7%。其中，首都圈為22.27萬(wàn)套，下降4.9%；首爾為4.16萬(wàn)套，降幅達(dá)19.2%；地方地區(qū)為15.71萬(wàn)套，同比大幅減少21.9%。

住房開(kāi)工量方面，全國(guó)全年共計(jì)27.27萬(wàn)套，同比下降10.1%。從地區(qū)看，首爾為3.21萬(wàn)套，同比增加23.2%；首都圈整體為16.68萬(wàn)套，小幅增長(zhǎng)2.2%；但地方地區(qū)僅10.59萬(wàn)套，同比驟減24.5%，區(qū)域分化明顯。

全年公寓等共同住宅分售量為19.84萬(wàn)套，同比減少14.1%。其中，首爾分售量為1.27萬(wàn)套，同比大減53.3%；首都圈為11.90萬(wàn)套，下降8%；地方為7.94萬(wàn)套，減少21.9%。

全國(guó)住房竣工量同比下降17.8%，為34.24萬(wàn)套。首爾竣工量為5.47萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)39.7%；但首都圈整體為16.57萬(wàn)套，同比下降13.5%；地方為17.67萬(wàn)套，同比減少21.4%。

交易方面，去年12月全國(guó)住宅買(mǎi)賣成交量為6.29萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%。其中，首爾為8556套，環(huán)比增長(zhǎng)13.2%；首都圈為2.9萬(wàn)套，增長(zhǎng)4.9%；地方為3.38萬(wàn)套，增幅僅0.4%。12月全國(guó)公寓成交量為4.9萬(wàn)套，環(huán)比小幅下降0.3%，但首爾公寓成交量為4871套，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%，首都圈整體增長(zhǎng)2.2%。全年來(lái)看，首爾公寓成交量同比大增42.6%，達(dá)到8.31萬(wàn)套。

租賃市場(chǎng)方面，去年12月全國(guó)全租與月租交易量為25.41萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)22.2%。其中，全租交易量為8.73萬(wàn)套，增長(zhǎng)15.4%；月租為16.69萬(wàn)套，增長(zhǎng)26.1%，增幅明顯更大。按全年累計(jì)計(jì)算，月租在全部租賃合同中的占比達(dá)63%，同比上升5.4個(gè)百分點(diǎn)。該比例自2021年的43.5%起逐年攀升，2022年為52%，2023年為54.9%，2024年為57.6%，去年進(jìn)一步擴(kuò)大。

未售住房方面，截至去年12月底，全國(guó)未售住房為6.65萬(wàn)套，環(huán)比減少3.3%（2284套）。其中，竣工后未售住房環(huán)比減少1.8%（525套），降至2.86萬(wàn)套。地方地區(qū)竣工后未售住房為2.44萬(wàn)套，占全國(guó)總量的約85.2%。