大家好，我是大蘇。

這兩天，號(hào)稱(chēng)“私募魔女”的李蓓又出來(lái)作妖了，扯著嗓子說(shuō)：房地產(chǎn)即將迎來(lái)“十年一遇大拐點(diǎn)”。

一邊高唱行業(yè)拐點(diǎn)，一邊鼓動(dòng)炒股獲利，把房地產(chǎn)又變成了金融投機(jī)游戲，這種人，正是“殺死”行業(yè)的元兇之一。

金融投機(jī)客“魔女”

Part.1

此女何等來(lái)歷？咱先來(lái)扒扒她的老底。

“魔女”名號(hào)咋來(lái)的？皆因她在金融市場(chǎng)里倒騰資本、風(fēng)格彪悍。

她是xx投資的創(chuàng)始人，她的生意經(jīng)，核心是替人管錢(qián)、投資賺錢(qián)。

她每次的高談闊論，甭管聽(tīng)起來(lái)多玄乎，最終都是一個(gè)目的：投資她的產(chǎn)品或她看好的方向。

搞笑的是，她從2023年就開(kāi)始喊“十年一遇”，2026年了還在喊，只不過(guò)現(xiàn)在加了個(gè)“可能晚了一兩年”。

這十年一遇的機(jī)會(huì)，還能自己往后挪？

行業(yè)調(diào)整期的正常波動(dòng)，被魔女包裝成了投資盛宴。

她給你列數(shù)據(jù)，說(shuō)95%的房企躺平不拿地了，所以幸存者要通吃了。

翻譯過(guò)來(lái)就是：“快看，賽道上沒(méi)人了，現(xiàn)在賭那幾個(gè)沒(méi)倒下的，贏面大！”

可她忽略了：那些“倒下”的背后，是成千上萬(wàn)的爛尾樓，是無(wú)數(shù)家庭掏空六個(gè)錢(qián)包后的絕望。

她興奮地指著二手房掛牌量下降，說(shuō)這是“邊際改善”。

可她不懂：這不一定是市場(chǎng)回暖，更可能是房東們心灰意冷，不賣(mài)了，或者干脆被深度套牢，動(dòng)彈不得。

此女本質(zhì)上，就是個(gè)金融投機(jī)客。

在她眼里，沒(méi)有“家”，只有“資產(chǎn)”；沒(méi)有“行業(yè)健康”，只有“多空博弈”。

此女，掉進(jìn)錢(qián)窟窿眼了

Part.2

當(dāng)整個(gè)行業(yè)還在艱難地刮骨療毒、擠出泡沫、償還舊債時(shí)，她在旁邊拿計(jì)算器敲打著：哪塊骨頭最便宜，什么時(shí)候抄底最劃算。

最讓我受不了的是她那句“買(mǎi)房不如買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票”。

在魔女眼里，一切都可以換算成股價(jià)漲幅。她舉了美日龍頭房企的例子，說(shuō)它們股價(jià)漲幅遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)。

這種思想的可怕之處在于：它徹底抹殺了房子的居住屬性。

在她眼里，房子不是家，不是安身立命的場(chǎng)所，只是K線(xiàn)圖上的一串?dāng)?shù)字。

她看不到普通人買(mǎi)房是為了結(jié)婚、為了孩子上學(xué)、為了把父母接來(lái)身邊，她看到的只有投機(jī)機(jī)會(huì)，只有“哪里能賺快錢(qián)”。

被金融游戲扭曲的房地產(chǎn)

Part.3

房地產(chǎn)為什么被妖魔化？就是因?yàn)橛刑嗬钶磉@樣的人。

她在采訪(fǎng)中信心滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)，地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)在于“供給出清后的企業(yè)份額擴(kuò)張與盈利能力修復(fù)”。

對(duì)她而言，數(shù)字的變化永遠(yuǎn)比行業(yè)的健康更重要。

她的邏輯很簡(jiǎn)單：供給出清→幸存者通吃→股價(jià)暴漲。

她用金融的思維解構(gòu)房地產(chǎn)，用投機(jī)的眼光審視每個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)。

在她眼中，大量房企倒下不是悲劇，是機(jī)會(huì)；市場(chǎng)調(diào)整不是陣痛，是盛宴。

在她的世界里，房子不是用來(lái)住的，是用來(lái)炒的；房企不是蓋房子的，是制造股價(jià)波動(dòng)的機(jī)器。

金融屬性跟居住屬性沖突嗎？

Part.4

房地產(chǎn)有金融屬性，這也是我們一直強(qiáng)調(diào)的。

但金融屬性應(yīng)該服務(wù)于居住屬性，而不是反過(guò)來(lái)。

我們需要的是一個(gè)慢慢修復(fù)、理性健康、回歸本質(zhì)的行業(yè)。

而不是一個(gè)被資本游戲裹挾、被投機(jī)心態(tài)主導(dǎo)的賭場(chǎng)。

李蓓們期待的“拐點(diǎn)”，是價(jià)格暴漲的拐點(diǎn)，是投機(jī)卷土重來(lái)的拐點(diǎn)。

而行業(yè)真正需要的拐點(diǎn)，是發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的拐點(diǎn)，是從規(guī)模擴(kuò)張到品質(zhì)提升的拐點(diǎn)。

所以，李蓓們，請(qǐng)“滾出”房地產(chǎn)圈吧！