近日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《鄭州市居住權(quán)登記標(biāo)準(zhǔn)化操作規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），將《中華人民共和國(guó)民法典》確立的居住權(quán)制度轉(zhuǎn)化為貼合鄭州實(shí)際的實(shí)操性標(biāo)準(zhǔn)。

《規(guī)范》明確居住權(quán)登記分為首次登記、變更登記和注銷登記三類，其中首次登記包含合同設(shè)立、遺囑設(shè)立和法律文書設(shè)立三種情形。申請(qǐng)人可攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、居住權(quán)合同或法律文書等材料，就近至鄭州市各不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理。針對(duì)遺囑設(shè)立居住權(quán)的情況，允許單方申請(qǐng)并支持與繼承登記合并辦理，有效簡(jiǎn)化流程。

《規(guī)范》結(jié)合鄭州實(shí)際情況與登記實(shí)踐需求，在以下幾個(gè)方面進(jìn)行了針對(duì)性創(chuàng)新：

• 突破合同形式限制：明確離婚協(xié)議等有效法律文件中關(guān)于居住權(quán)的約定，可直接作為登記依據(jù)；
• 擴(kuò)大房屋適用范圍：將非成套住宅、非住宅居住建筑等納入可設(shè)立居住權(quán)的范疇；
• 明確限制狀態(tài)處理：系統(tǒng)規(guī)定房屋存在抵押、查封、預(yù)告登記等情形下如何辦理居住權(quán)登記，防范權(quán)利沖突；
• 細(xì)化材料清單：分首次、變更、注銷三類登記，逐項(xiàng)列明所需材料，并提供標(biāo)準(zhǔn)化示范文本；
• 優(yōu)化業(yè)務(wù)流程：支持繼承轉(zhuǎn)移與居住權(quán)登記等業(yè)務(wù)合并辦理，減少群眾跑腿次數(shù)。

據(jù)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心介紹，截至2026年初，全市已成功辦理140余筆居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，涵蓋老年人以房養(yǎng)老、離婚財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)安排等多種場(chǎng)景。