南方財(cái)經(jīng)記者 龐成 廣州報(bào)道

近年來，我國不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)轉(zhuǎn)型步伐持續(xù)加快，為不動(dòng)產(chǎn)資管業(yè)態(tài)發(fā)展打開了歷史性窗口。

1月30日，“活產(chǎn)成金，聚勢興穗”不動(dòng)產(chǎn)投融資廣州交流會舉行。會上，全國首只不動(dòng)產(chǎn)S投資基金——廣州不動(dòng)產(chǎn)S投資基金正式成立，廣州市不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)平臺同步揭牌。

據(jù)了解，廣州不動(dòng)產(chǎn)S投資基金首期規(guī)模約10億元，將通過不動(dòng)產(chǎn)子基金投資、基金份額接續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目直投等方式，投向各類不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

廣州市不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)平臺由廣州城發(fā)基金具體運(yùn)營，平臺將依托不動(dòng)產(chǎn)私募基金、S基金等創(chuàng)新金融工具，盤活存量不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，吸引社會資本參與，為廣州城市更新和高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。

會上，廣東基金業(yè)協(xié)會陳海波會長宣布了不動(dòng)產(chǎn)私募基金專委會委員名單。專委會由廣州市城發(fā)投資基金管理有限公司擔(dān)任主任委員，鼎暉投資、越秀集團(tuán)等機(jī)構(gòu)代表擔(dān)任副主任委員，共涵蓋22家國內(nèi)外頭部不動(dòng)產(chǎn)投融資機(jī)構(gòu)。

上述基金與平臺的落地，是廣州近年來深耕不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的重要成果。

數(shù)據(jù)顯示，廣州目前擁有26家市屬一級國企，涵蓋13大類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)業(yè)態(tài)類型，擁有超4萬億元存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，已形成超 6000 億元的證券化資本儲備。

早在2024年10月，廣州就出臺《關(guān)于推動(dòng)廣州市不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)態(tài)發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“不動(dòng)產(chǎn)措施十條”），提出“3+3+N”總體思路，明確提出打造全國首個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)私募基金份額轉(zhuǎn)讓交易專板”、建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信息平臺和不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)平臺。

近年來，廣州市已通過CMBS、類REITs、公募REITs等工具實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活，涵蓋了寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路等多種業(yè)態(tài)。其中，廣州城投集團(tuán)流花展貿(mào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃是廣東地方國企規(guī)模最大、期限最長、利率最低的CMBS項(xiàng)目。

“廣州市出臺“不動(dòng)產(chǎn)措施十條”以來，廣州城投集團(tuán)作為廣州不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)平臺，為全市不動(dòng)產(chǎn)提供全生命周期的投融資服務(wù)，通過資產(chǎn)證券化等手段實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活，為增量投資提供金融支撐?！睆V州城投集團(tuán)黨委書記、董事長鄭洪偉在會上表示，目前，廣州城投已構(gòu)建了“多層次、可轉(zhuǎn)換”的資產(chǎn)證券化體系，并計(jì)劃于今年依托集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)作為底層資產(chǎn)，在三大交易所同時(shí)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)盤活產(chǎn)品。

據(jù)悉，目前廣州城投集團(tuán)持有“公募基金+私募基金”雙牌照，旗下城發(fā)基金作為華南地區(qū)最大的保險(xiǎn)資管A類私募管理人，正申請全市首個(gè)不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)資格。

同時(shí)，廣州城投將積極開展不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)的“資產(chǎn)+資金+機(jī)構(gòu)”對接工作，營造良好的行業(yè)生態(tài)，并與廣東股交中心合作建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)私募基金份額交易“首版專版”；不斷完善廣州市不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)平臺，建設(shè)多元化、多層次的資產(chǎn)管理體系，為廣州市不動(dòng)產(chǎn)全生命周期提供投融資服務(wù)，助力廣州搶占全國不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理高地。