粵進(jìn)深 趙盼盼 近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023NJY-5地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批前公示。

該項(xiàng)目就是位于南沙的中交蔚藍(lán)海岸。

此次調(diào)整主要包括：

1、建筑高度調(diào)整：2-14#幼兒園建筑高度增加，部分高度由<16米調(diào)整至<19.5米。2-15#垃圾收集站建筑高度由<5米調(diào)整為7米。<>

2、車位調(diào)整：各地塊車位布局調(diào)整，DW1004003地塊住宅機(jī)動(dòng)車部分車位調(diào)為微型車位，由690泊調(diào)整為701（折算后690），總地塊機(jī)動(dòng)車由2227泊調(diào)整為2238（折算后2227）泊，折算后車位數(shù)保持不變。

3、建筑調(diào)整：取消3-17#景觀亭。

4、出入口調(diào)整：DW1004003地塊西側(cè)主入口向南微移，DW1004001地塊西側(cè)出入口寬度由4米調(diào)整為6米。

5、建筑輪廓調(diào)整：2-4#、2-5#、2-6#、2-7#、2-8#、2-9#、2-10#、2-11#、2-12#、2-13#、2-15#、2-17#、2-18#建筑輪廓調(diào)整（微調(diào)）。2-1#、2-2#、1-5#基底面積調(diào)整。

地塊內(nèi)綠地面積布局及道路、場(chǎng)地、車位布局、各數(shù)據(jù)指標(biāo)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

中交蔚藍(lán)海岸于2025年國(guó)慶開盤，官宣第一批推售去化率超65%。

截至目前，項(xiàng)目網(wǎng)簽53套，成交金額1.516億元，地價(jià)回款率約22%。

中交蔚藍(lán)海岸位于南沙萬(wàn)頃沙板塊，是片區(qū)的首個(gè)豪宅大平層項(xiàng)目，也是目前廣州最南端的海景新盤。

戶型有建面約132㎡和169㎡3房2廳3衛(wèi)，164㎡、175㎡和205㎡4房2廳3衛(wèi)，超新規(guī)設(shè)計(jì)，約130%使用率。

地塊是中交城投在2023年拿下的。

當(dāng)年10月，中交城投以底價(jià)69160萬(wàn)元競(jìng)得該地塊。未扣除配建的樓面價(jià)2219元/㎡，扣除配建成本后的實(shí)際樓面價(jià)為5588元/㎡。

總用地面積11.07萬(wàn)平方米，總建筑面積30.88萬(wàn)平方米，計(jì)容建面18.81萬(wàn)平方米，容積率為1.7。

項(xiàng)目又分為DW1004001、02、03三個(gè)小地塊，將建設(shè)35棟、11-17層的小高層住宅。

項(xiàng)目開發(fā)主體廣州中宜南濱地產(chǎn)有限公司成立于2023-10-16，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人、經(jīng)理為梁宏展。

該公司由中交城市投資發(fā)展（廣東）有限公司（廣東中交城投）100%持股，后者是中交城市投資控股有限公司（中交城投）的全資子公司。