四川
圖由大邑縣法院提供
封面新聞?dòng)浾?姚箬君
合同到期，租房人欲要回押金時(shí)被房東拒絕，還被告知“沒收到過押金”。遇上這樣的事怎么辦？近日，大邑縣法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，通過全面審查案件事實(shí)、準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，明確界定租賃雙方權(quán)利義務(wù)，有力維護(hù)了承租人的合法權(quán)益。
周某某與謝某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同到期后，周某某要求謝某某退還房屋押金6000元，卻被拒絕。謝某某還稱從未收到過押金，雙方就此產(chǎn)生爭議。為維護(hù)自身合法權(quán)益，周某某將謝某某起訴到大邑縣法院。
法院審理后認(rèn)為，從普遍交易習(xí)慣來看，租賃合同關(guān)系中，若雙方無特殊信賴基礎(chǔ)，出租人通常會(huì)收取押金以保障合同履行。本案中，周、謝二人非親非故，謝某某作為出租人收取押金符合一般市場(chǎng)慣例。同時(shí)，謝某某在書面答辯狀中提及“押金部分是周某某私自添上去的”，但雙方簽訂的合同本應(yīng)一式兩份，謝某某卻始終未能提供無添注內(nèi)容的合同原件，無法佐證其主張，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
結(jié)合全案事實(shí)與證據(jù)，大邑縣法院最終認(rèn)定謝某某已收取周某某房屋押金，F(xiàn)雙方租賃合同期限屆滿且不再續(xù)租，謝某某繼續(xù)占有押金缺乏合法根據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)退還押金6000元。
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