那些天天拿天量二手房掛牌量來唱空房市的可以消停一下了，最近一個月天津市二手房掛牌量已經(jīng)進入到了下降通道，幾乎天天都在下降。

截止昨天晚上，天津市二手房的掛牌總量為233896套，相比前一天減少了70套。唱空者說這不還是天量數(shù)字嗎？

其中有14萬套房源一個月零咨詢，可視為僵尸房，這些房源就是掛著做分母的，真正的有效房源也就是9萬多套，天津二手房一年成交六萬套左右，一年半就可以把這些有效房源消化掉，這還是天量嗎？

天津二手房1月29日成交數(shù)據(jù)

二手房掛牌量是怎么下降的？

影響二手房掛牌量有三個數(shù)據(jù)，分別是成交量、新增掛牌、下架房源。

二手房成交數(shù)據(jù)中會顯示每日的成交量和新增掛牌，但是不顯示下架房源。各位看官別急，咱們可以算出來，就是這個不顯示的數(shù)據(jù)造成了現(xiàn)在天津市二手房掛牌量天天下降。

拿上面這張?zhí)旖蚨址?月29日的成交數(shù)據(jù)計算，這一天，掛牌房源減少了70套，成交了147套，新增掛牌457套。特別說明：這是大殼子的數(shù)據(jù)，比實際數(shù)據(jù)要小一點，但出入不大。

新增掛牌-成交+減少房源=下架房源。經(jīng)計算得出這一天下架房源的數(shù)量為380套。

一天就有380個賣家選擇了下架房源，不賣了！一天380個，一個月是多少？這個數(shù)字都不敢算了，再算天津二手房市場上都沒房可賣了，哈哈哈。

為什么下架房源？

最近天津市二手房的成交量不錯，多數(shù)低價房源都被掃光了，很多業(yè)主都可以按市場價賣房了，這么好的市場環(huán)境下，為什么每天有幾百個業(yè)主選擇不賣了呢？

先要看看下架房源的業(yè)主都是什么人。如果下架的房源屬于僵尸房，那么大可不必下架，因為反正也是無人問津，下不下架都一樣，對賣家沒有任何影響。

下架的房源最有可能是按市場價掛牌的?，F(xiàn)在低價房沒了，市場價的房源開始有人咨詢，甚至是有買家看房了。

這時候賣家發(fā)現(xiàn)二手房市場好起來了，經(jīng)過分析，判斷以后的二手房市場可能會更好，現(xiàn)在賣房，可能會賣在低位，于是選擇了把房源下架，等到房源漲到合理價位再出手。

還有些反應慢的賣家，直到買家出價超過了自己的心理預期時才發(fā)現(xiàn)可能賣低了，于是坐地起價。這也是房叔上個月說的“賣房要冷靜”。

二手房賣家重獲話語權(quán)

隨著二手房市場好轉(zhuǎn)，賣家們也重新獲得了市場的尊重，在交易中獲得了更多的話語權(quán)。

買家們再不敢拿出青龍偃月刀砍價了，中介也不是一味擠兌著賣家讓步，也開始勸買家加錢了。

每一個二手房賣家的行為構(gòu)成了市場環(huán)境，如果你不著急賣，要么下架、要么漲價；如果著急用錢，那請按市場價掛牌，以現(xiàn)在的市場環(huán)境，這是可以賣出的！