金沙洲昔日地王項(xiàng)目自持房源“由售轉(zhuǎn)租”！

近日，時(shí)代天境有兩棟樓、超368套住宅公開(kāi)招租，不排除以后會(huì)做長(zhǎng)租公寓。

從“只租不售”到“租售并行”，項(xiàng)目正是佛山自持房松綁的縮影，新政加持下，佛山超22個(gè)自持房項(xiàng)目將迎來(lái)盤活潮？

從夢(mèng)里水鄉(xiāng)官方發(fā)布的信息來(lái)看，時(shí)代天境2期公開(kāi)招租的兩棟樓為9棟1幢、9棟2幢，層高32層，2梯6戶，總計(jì)368套。

戶型上包括55平一房122套、77平兩房124套、80平兩房122套，清一色剛需戶型。

｜圖源：夢(mèng)里水鄉(xiāng)

說(shuō)起時(shí)代天境項(xiàng)目，作為南海區(qū)自持建面最大的項(xiàng)目，背后故事也是十分精彩。

該項(xiàng)目所在地塊于2019年4月由時(shí)代地產(chǎn)以逾31億總價(jià)，加上7.1萬(wàn)平70年自持租賃住房的條件斬獲，扣除配建樓面價(jià)至少15749元/平，一度登頂金沙洲地王寶座。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有11棟住宅，其中1座、2-1座、2-2座、9-1座、9-2座五棟為自持。

值得一提的是，2022年時(shí)，項(xiàng)目的5棟自持租賃住房股百分百轉(zhuǎn)讓給里水國(guó)資。

｜時(shí)代天境實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布 攝

2025年5月，由里水公資接手的五棟自持房開(kāi)放售樓部及樣板間。

5棟樓共計(jì)996套房源，主打建面約55-77平小戶型現(xiàn)房，3梯8戶，帶裝現(xiàn)房總價(jià)約100萬(wàn)起。

值得一提的是，如果有客戶覺(jué)得面積小，也可2套靈活打通成大戶型。

｜時(shí)代天境樣板間

| 佛山樓市發(fā)布 攝

截至目前，整個(gè)時(shí)代天境項(xiàng)目的3-8座已全部售罄。

而五棟自持房中1座、2-1座、2-2座仍處于在售狀態(tài)，9棟1幢、9棟2幢由售轉(zhuǎn)租，計(jì)劃整棟招租；

樓市君查詢佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目已累計(jì)售出2414套，僅剩4套在售。

｜圖源：佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

同時(shí)，項(xiàng)目9棟則顯示為限售狀態(tài)，與當(dāng)前的招商狀態(tài)相吻合。

｜圖源：佛山住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

從沙盤上來(lái)看，此次出租的兩棟，與整個(gè)時(shí)代天境主力小區(qū)有一路之隔，并不完全連通。

因此，實(shí)行獨(dú)立管理后，不用擔(dān)心出現(xiàn)人員來(lái)往混亂問(wèn)題，也不會(huì)影響現(xiàn)有業(yè)主的居住舒適度。

｜時(shí)代天境沙盤

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從招商公告來(lái)看，官方有意引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，對(duì)該批房源進(jìn)行整體承租、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，這也就是說(shuō)，這批房源未來(lái)有望被打造為長(zhǎng)租公寓等形態(tài)。

客觀來(lái)說(shuō)，此次招租的兩棟房源，綜合素質(zhì)還不錯(cuò)。

一方面，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

項(xiàng)目位于金沙洲廣佛交界處，靠近廣州地鐵12號(hào)線潯峰崗北站，同時(shí)銜接在建的里水有軌電車，可實(shí)現(xiàn)廣佛高效通勤，為廣佛候鳥(niǎo)提供更多居住選擇。

另一方面，項(xiàng)目周邊配套成熟。

周邊坐擁金沙國(guó)際廣場(chǎng)、永潤(rùn)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，生活服務(wù)設(shè)施已全面投入使用，可滿足日常消費(fèi)、文化休閑等基礎(chǔ)需求。

項(xiàng)目租金上，招租公告顯示一室一廳租金約3000元/月。

｜圖源：夢(mèng)里水鄉(xiāng)

從貝殼app來(lái)看，時(shí)代天境小區(qū)僅22套房源在租，為2-4室，整體租金在3000-6000元/月之間，與周邊各小區(qū)租金相比略高。

不過(guò)，小區(qū)在售房源的性價(jià)比在進(jìn)一步提升。

回顧項(xiàng)目過(guò)往定價(jià)，時(shí)代天境均價(jià)曾一度達(dá)到3-3.9萬(wàn)元/平。

但 貝殼APP顯示， 2025年來(lái)項(xiàng)目二手掛牌價(jià)在2.6-2.8萬(wàn)/平左右，而成交均價(jià)僅1.96萬(wàn)/平，價(jià)格回歸理性。

｜圖源：貝殼APP

自持房的出現(xiàn)，源于 2017年 佛山市在土地出讓過(guò)程中引入的“限地價(jià)、競(jìng)自持”競(jìng)買規(guī)則。

即當(dāng)土地競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)后，房企轉(zhuǎn)而競(jìng)爭(zhēng)自持面積比例，這些房源原本規(guī)定“只租不售”。

樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2017-2019年期間，累計(jì)形成約22個(gè)自持住宅項(xiàng)目，總自持建筑面積約37.7萬(wàn)平方米，相當(dāng)于佛山約一個(gè)月的新房銷量。

其中，世茂望德、時(shí)代天境、保利同濟(jì)府、中糧瓏灣祥云等樓盤自持體量都不小均在3萬(wàn)平以上，最大甚至達(dá)8.28萬(wàn)平。

近年來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境改變，自持房政策也迎來(lái)多次優(yōu)化調(diào)整。

2024年時(shí)，佛山自持房政策率先松綁，明確“限地價(jià)、競(jìng)自持”類自持商品住房可轉(zhuǎn)為普通商品住房。

今年1月19日發(fā)布相關(guān)新政進(jìn)一步細(xì)化實(shí)施要求，規(guī)定佛山自持商品房在補(bǔ)繳評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的40%地價(jià)后可轉(zhuǎn)為可售商品房上市流通。

|圖源：佛山市住建局

隨著新政的逐步落地，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)佛山將有越來(lái)越多自持房被盤活入市，也意味著將進(jìn)一步豐富區(qū)域住房供給，助力樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，對(duì)于佛山自持房你怎么看？ 評(píng)論區(qū)聊聊~