現(xiàn)在咱們國(guó)家搞房地產(chǎn)的思路變了，以前是拼命蓋新房，現(xiàn)在是得想辦法把手里剩的這些地和房給處理掉。在2025年的時(shí)候，全國(guó)好多城市都說要拿專項(xiàng)債去把那些空著的、沒人蓋房子的土地給收回來。算下來這筆錢已經(jīng)超過了6000億元呢，這錢砸進(jìn)去就是為了讓那些壓在手里的土地能重新轉(zhuǎn)起來。

可是央行之前給批了3000億元的貸款額度，專門讓大家去收那些蓋好的房子。結(jié)果到現(xiàn)在這筆錢還沒怎么花出去，大部分還在吃利息。這事就能看出來地方政府現(xiàn)在對(duì)手里那些土地更有興趣，收地的勁頭比收房子的勁頭大多了。

其實(shí)收地的話，政府拿回來能重新規(guī)劃，以后想干啥都行。可是收房子就麻煩多了，每一戶人家都有自己的小算盤，談起來費(fèi)勁，后續(xù)管起來也累。這種干活積極性的差別，就說明了現(xiàn)在要把手里這些舊資產(chǎn)搞活確實(shí)不容易。

上海專門給老舊房子想了條出路，不到四百萬的小房子有救了

上海這次是真的出手了，而且招數(shù)使得很準(zhǔn)。就拿上海靜安區(qū)來說吧，他們搞了一個(gè)試點(diǎn)，專門盯著那些總價(jià)在400萬元以下，而且面積不到70平方米的老舊房子。這些房子平時(shí)在市場(chǎng)上最難賣了，很多人想賣了換大的，可就是找不到買家。

政府現(xiàn)在的做法就是直接出面把這些舊房子給買斷，你把房子賣給政府，政府給你錢，你拿著這錢再去區(qū)里買新房。這就是老百姓常說的賣一買一。通過這種方式，政府幫著大家把手里的舊房子變成了買新房的錢。

這政策其實(shí)就是想幫那些想住得更寬敞的人一把，那些住在老破小里的一家人，本來想換房但是賣不掉舊房，現(xiàn)在政府接手了，這路就通了。只要這些小房子能賣掉，后面的大房子、新房子也就有人買了，這樣整個(gè)二手房市場(chǎng)就沒那么死氣沉沉了。

收房子當(dāng)房東這活不好干了

上海靜安區(qū)的那些老公房，雖然地段確實(shí)挺好，可是因?yàn)榉孔訉?shí)在太老了，租金回報(bào)率算下來也就只有2.5%左右。政府把這些房子收回來之后，打算把它們裝修一下，當(dāng)成保障性住房租給年輕人。

干這事成本可不低，政府買房子的錢也是有利息的。再加上還得花不少錢去搞裝修，還得雇人管這些房子，還得交物業(yè)費(fèi)。各種開銷加在一起，政府手里的錢其實(shí)轉(zhuǎn)得挺緊巴巴的。

現(xiàn)在咱們這邊的保障房租金一般都比市場(chǎng)上的價(jià)格要低一點(diǎn)。這樣算下來，政府收儲(chǔ)這些房子可能只能賺點(diǎn)辛苦錢，甚至有些地方還會(huì)虧一點(diǎn)。這就是為什么現(xiàn)在還沒法在全上海大規(guī)模推開的原因。畢竟如果一直虧錢，這買賣就沒法長(zhǎng)久干下去了。

房子庫(kù)存太多了，國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)幫忙解套

現(xiàn)在很多三四線城市，房子多得賣不完，去化周期已經(jīng)超過了30個(gè)月。這就是說，就算以后一平米的新房都不蓋，現(xiàn)在手里的這些房也得賣上兩年半才能賣完。這已經(jīng)到了大家說的警戒線了。

現(xiàn)在的情況和以前不一樣了，很多地方的人都在往大城市跑，小城市的人越來越少，買房的人自然也就少了。再加上現(xiàn)在大家的兜里也沒以前那么鼓了，想讓大家像以前那樣瘋了一樣去買房，已經(jīng)是不可能的事了。光靠市場(chǎng)自己去慢慢賣，可能得等到猴年馬月去。

在人口越來越少的大背景下，國(guó)家隊(duì)出來收房子就成了最關(guān)鍵的一道防線。政府這時(shí)候站出來，是為了讓大家安心，讓大家覺得這市場(chǎng)還是有底的。只有讓大家覺得房?jī)r(jià)不會(huì)一直跌下去，那些真想買房住的人才敢把錢掏出來。

別看才幾十戶領(lǐng)頭，這里頭的門道多著呢

上海奉賢區(qū)也搞了個(gè)試點(diǎn)，第一批登記完成的一共也就50組家庭。別看數(shù)量不多，其實(shí)這說明政府干活挺細(xì)致的，沒打算一上來就搞得滿大街都是。政府現(xiàn)在是想先把這套流程給跑順了，看看中間會(huì)有啥麻煩。

這50組家庭的房子都要經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估。政府得找人看看這房子值多少錢，還得幫人家看新房子合不合適。每一家的情況都要談清楚，這就是咱們說的干活要扎實(shí)。這事兒急不得，得一點(diǎn)點(diǎn)來。

雖然現(xiàn)在規(guī)模不算大，但是這50組家庭就是個(gè)帶頭的。政府通過這幾十戶人家，把怎么估價(jià)、怎么買賣、怎么簽合同這些標(biāo)準(zhǔn)都給弄出來了。等這些標(biāo)準(zhǔn)都定好了，以后想大面積搞的時(shí)候就有樣學(xué)樣，不會(huì)出什么大亂子。

樓市啥時(shí)候能到底，還得看政府收房子的力度夠不夠大

大家肯定都想知道這樓市到底啥時(shí)候是個(gè)頭，以前地方政府愛收地，是因?yàn)槭樟说刂竽馨淹恋氐挠猛靖囊桓�，這樣土地就值錢了，能幫著地方上解決不少債務(wù)問題。這事兒大家都心知肚明。

現(xiàn)在看市場(chǎng)好沒好，得看政府是不是真的開始大批量收房子了。如果政府開始真金白銀地買老百姓手里的存量房，而且大家也愿意開始重新去銀行貸款買房了，那這市場(chǎng)就真的是到底了。這時(shí)候才是樓市真正開始穩(wěn)住的時(shí)候。

以后咱們的樓市肯定不會(huì)像以前那樣漲得沒邊沒際了。未來的日子里，政府會(huì)把手里的房產(chǎn)資源和老百姓的需求重新對(duì)上號(hào)。政府出錢把多余的房子收回來，老百姓把舊房換成新房，這種變化能讓大家都有房住，也能讓市場(chǎng)慢慢好起來。