1月27日，贛州經(jīng)開區(qū)乾盛·T1公館小區(qū)部分業(yè)主收到一筆特殊退款——小區(qū)前物業(yè)深圳市花樣年國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司及其贛州分公司（以下稱花樣年物業(yè)），按法院判決將此前收取的電梯運(yùn)行費(fèi)返還至業(yè)主賬戶。

這是近年來，物業(yè)起訴業(yè)主欠費(fèi)糾紛中，比較少見的業(yè)主通過應(yīng)訴、反訴獲得勝訴的案例。

據(jù)介紹，T1公館小區(qū)于2019年1月交房，開發(fā)商聘請(qǐng)花樣年物業(yè)提供前期服務(wù)。

該物業(yè)進(jìn)場(chǎng)后，便以“電梯運(yùn)行費(fèi)”為名向業(yè)主收費(fèi)，而這一項(xiàng)目并未在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中明確約定。

業(yè)主反映，花樣年物業(yè)曾以不為未交費(fèi)業(yè)主辦理裝修報(bào)備或禁止裝修人員及材料進(jìn)入小區(qū)等手段，要求業(yè)主交費(fèi)。

多數(shù)業(yè)主因費(fèi)用不高、不愿耗費(fèi)精力，選擇了妥協(xié)交費(fèi)。

2023年8月，T1公館業(yè)委會(huì)完成備案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，于2024年1月決定提前解聘花樣年物業(yè)，要求其于同年3月31日前撤場(chǎng)。

撤場(chǎng)前，該物業(yè)仍要求567戶業(yè)主補(bǔ)交2019年1月至2024年3月的電梯運(yùn)行費(fèi)，每戶金額從2000余元至4000元不等，業(yè)主們紛紛拒交這筆“糊涂賬”。

2025年4月，撤場(chǎng)滿一年的花樣年物業(yè)將部分業(yè)主訴至贛州經(jīng)開區(qū)人民法院，索要上述電梯運(yùn)行費(fèi)及違約金，小區(qū)累計(jì)被訴金額近200萬元。

首批被訴業(yè)主決定聯(lián)合維權(quán)，在應(yīng)訴同時(shí)提起了反訴。

一審法院審理查明，業(yè)主欠繳2024年1月至3月物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬實(shí)，但備案的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及業(yè)主個(gè)人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中均無電梯運(yùn)行費(fèi)單獨(dú)收費(fèi)約定，花樣年物業(yè)未經(jīng)法定程序加收該費(fèi)用，于法無據(jù)。

法院判決：駁回花樣年物業(yè)收取電梯運(yùn)行費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求，已收取的費(fèi)用依法返還。

花樣年物業(yè)不服，上訴至贛州市中級(jí)人民法院。2025年10月30日，二審法院作出終審判決，駁回上訴、維持原判。

來源：贛南紅

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