最新退稅優(yōu)惠政策

邢臺(tái)人注意

日前

財(cái)政部、稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

聯(lián)合發(fā)布

《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房

有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》

明確自2026年1月1日至2027年12月31日

對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)

在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人

對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅

予以退稅優(yōu)惠

全文如下

自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

納稅人須同時(shí)滿足以下條件

1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

公積金賬戶的錢

什么情況下可以全額提��？

公積金能全額提取的情況

1.退休或離休

適用條件：職工離休、退休（退職）的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

提取額度：一次性提取職工當(dāng)前繳存賬戶的所有余額，并同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

2.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

適用條件：完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

提取額度：可提取本人住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額，提取后應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

3.出國(guó)、出境定居

適用條件：職工出國(guó)、出境定居的，職工可提取本人的住房公積金。

提取額度：本人憑身份證、護(hù)照、經(jīng)翻譯社翻譯的國(guó)（境）外長(zhǎng)期定居證明或戶籍注銷證明，可提取住房公積金，提取后應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

4.死亡或者被宣告死亡

適用條件：職工死亡或者被宣告死亡的。

提取額度：職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金賬戶中儲(chǔ)存的余額。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

5.與單位解除勞動(dòng)關(guān)系銷戶提取

適用條件：非本市戶籍職工與單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，賬戶封存滿半年的；本市戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年的，可提取職工本人的住房公積金。

提取額度：一次性提取職工當(dāng)前繳存賬戶所有余額。

以上為公積金全額提取的常見(jiàn)情況。如有疑問(wèn)，大家可在各地住房公積金管理中心查看，此外，各地也有不同規(guī)定

全額提取所需材料

以下列舉常見(jiàn)情況下全額提取住房公積金需要準(zhǔn)備的材料：

1.職工離休、退休申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金

（1）離、退休證（達(dá)到法定退休年齡的無(wú)需提供）；

（2）身份證原件；

（3）繳存銀行的銀行卡。

2.職工完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

（1）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的材料（賬戶封存無(wú)需提供）；

（2）相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論或者《殘疾人證》；

（4）身份證原件；

（5）繳存銀行的銀行卡。

3.職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出當(dāng)?shù)鼗蛘邞艨诓辉诋?dāng)?shù)�，其住房公積金賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存住房公積金

（1）戶口遷移證或者外地戶口簿；

（2）身份證原件；

（3）繳存銀行的銀行卡。

4.職工出境定居申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

（1）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的材料（賬戶封存無(wú)需提供）；

（2）出境定居材料；

（3）繳存銀行的銀行卡。

5.職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金

（1）死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷材料；

（2）繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證原件；

（3）死亡職工第一順位繼承人（配偶、子女、父母）提供結(jié)婚證、出生證明、戶口簿等能夠證明親屬關(guān)系的材料原件；公證確定的繼承人或受遺贈(zèng)人提供公證書原件；其他情形按相關(guān)法律規(guī)定辦理；

（4）繼承人或受遺贈(zèng)人銀行卡。

6.連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的，提取住房公積金時(shí)，其住房公積金賬戶做銷戶處理

（1）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的材料（賬戶封存無(wú)需提供）；

（2）《就業(yè)創(chuàng)業(yè)登記證》；

（3）身份證原件；

（4）繳存銀行的銀行卡。

辦理全額提取的途徑

途徑一：通過(guò)住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)申請(qǐng)辦理。

一般來(lái)說(shuō)，除了去世提取，其他情況都可以線上提取。

途徑二：通過(guò)住房公積金業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。

本人辦理：申請(qǐng)人本人攜帶身份證原件（或人臉識(shí)別）選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理。

單位經(jīng)辦人辦理：?jiǎn)挝唤?jīng)辦人攜帶本人身份證原件（或人臉識(shí)別）、申請(qǐng)人身份證原件及申請(qǐng)人本人填寫的《申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人授權(quán)、承諾書》一份，選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理。

委托他人辦理的，被委托人攜帶委托人及被委托人身份證原件（或人臉識(shí)別）、《個(gè)人授權(quán)委托書》《申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人授權(quán)、承諾書》，選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理。

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