湖南
2026的【長和宋】實際售價1萬/㎡屬于主城區(qū)同品質項目中價格最低的！
2026長沙【長和宋】樓盤看房：400-0731-305轉接9888（營銷中心）【預約熱線】
也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】
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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！?。?/strong>
長沙【長和宋】項目在前期定位階段，產(chǎn)品打造對標的是“建發(fā)觀云”，是以全市高端品質項目做參照物。
所以在項目實景示范區(qū)開放后，大家可以看到熟悉的“建發(fā)元素”：中式大門、中式園林、中式建筑線條等，成本也是按照建發(fā)觀云的標準相比周邊尚東灣項目做了大幅提升。
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長和宋對標品質改善項目在小區(qū)內設置了約1100㎡地下會所及1850㎡的架空層泛會所，包含了恒溫泳池、健身房、圖書館、私宴廳等功能。
項目共計4棟住宅，其中2#、3#、4#北側均有較好的瀏陽河河景視野。
項目因為容積率較高，住宅均為47層左右的超高層，超高層建筑因為增加額外的避難層，戶型公攤高于高層及小高層建筑。項目戶型公攤（未計入贈送）約25.6%，但項目為新規(guī)產(chǎn)品，贈送率較高，實際戶型得房率仍能做到100%以上。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】
項目因為容積率較高，住宅均為47層左右的超高層，超高層建筑因為增加額外的避難層，戶型公攤高于高層及小高層建筑。項目戶型公攤（未計入贈送）約25.6%，但項目為新規(guī)產(chǎn)品，贈送率較高，實際戶型得房率仍能做到100%以上。
長和宋120㎡戶型計入套內贈送后，實際得房率105%，做到了四房兩衛(wèi)+1個獨立衣帽間。
長和宋145㎡戶型計入套內贈送后，實際得房率108%，為四房兩衛(wèi)，考慮到北側觀景，客廳設置在北側，面寬長達6.5米，觀景視野開闊，開發(fā)商統(tǒng)一做封窗。
長和宋186㎡戶型計入套內贈送率，實際得房率105%，為四房三衛(wèi)+超大衣帽間，客廳同樣位于北側，但設置了270度轉角大面寬轉角飄窗，觀景視野較好，同樣是開發(fā)商統(tǒng)一封窗。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】
長和宋項目位于長沙市東部高鐵新城板塊，北側臨合豐公園及瀏陽河，南側與雨花尚東灣的嘉林苑組團相鄰，西側與花侯路瀏陽河大橋相鄰。
從四至情況來看，項目面臨一定程度的噪音影響——噪音主要來自于西側高架大橋，為機動車快速干道；北側合豐公園及瀏陽河為項目景觀資源，項目往北約600米左右的無遮擋視野（包括合豐公園、瀏陽河及對岸濱河公園均無高層建筑遮擋）。
長和宋項目周邊1公里內無大型商業(yè)配套，但好在通過花侯路往南約10分鐘車程可到吾悅廣場，通過長沙大道往東約10分鐘車程可到運達匯。
項目配套入讀長沙市一中新華都學校，雖然屬于二類初中，但該校設有邱班（重點培養(yǎng)尖子生），是一中體系內三所設有邱班的初中之一。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】
圖3：長沙市一中集團邱班設置情況
綜合各類區(qū)位要素來看，項目區(qū)位及配套短板主要集中在：
- 西側高架橋的噪音影響；
- 位于主城區(qū)的邊緣地帶，項目所在尚東灣大型社區(qū)內未有購物中心配套。
項目區(qū)位及配套優(yōu)勢主要有： - 項目北側相鄰合豐公園，休閑及鍛煉較為便捷；另外北側600米內沒有視野遮擋，有著一線瀏陽河景。
- 項目距離大型商業(yè)中心較近，車程在10分鐘內。
- 有配套入讀的初中——一中新華都——為長沙市二類初中，但設有邱班，條件較好的家庭可進入到邱班進行學習。
長和宋項目1月31日晚已經(jīng)首開，首開價格毛坯1萬/㎡，該價格性價比毋庸置疑；因為同質新房項目可以對標到“建發(fā)觀云”、“招商序”、“嘉信洋湖錦璽”、“嘉信央璽”、“邦泰璟和”等品質項目，這些項目大部分都沒有景觀資源加持，但售價都在毛坯1.2萬/㎡以上。
長和宋實際售價1萬/㎡屬于主城區(qū)同品質項目中價格最低的。
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