- 2026年的第35天 -

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當上海外環(huán)市場進入深度價值重構期，一個反常規(guī)的現(xiàn)象正在嘉定發(fā)生——林嶼湖畔以四開四罄、五開次次認購率破100%、連續(xù)六次均選擇在嘉定核心地標五星級凱悅酒店舉行開盤盛典，場場客戶量爆棚，重新定義了高端市場的“開卷考”。

現(xiàn)象級人氣的背后，是板塊十年留白土地的稀缺性、CAZ頂級資源配置的確定性，以及產(chǎn)品力跨代革命的顛覆性，三者共筑的價值護城河。每一次酒店殿堂內(nèi)的熱銷捷報，都是市場用真金白銀投下的、最堅實的信任票。

有一種人氣，叫座無虛席；有一種熱銷，叫燃沸全城！1月29日，林嶼湖畔六批次高燃登場，開盤炙熱人氣持續(xù)熱領嘉定，一城盡藏！

作為”嘉定三冠王“冠軍紅盤的林嶼湖畔，自2025年8月首開起，每月一開，2026年開年，再度迎來六批次開盤燃爆場面，一路全線飄紅，主場實力勢不可擋！

林嶼湖畔6次開盤盛典，均選擇上海僅有6家的五星凱悅、嘉定CAZ核心地標——嘉定凱悅酒店舉行。高燃搶購熱潮，客戶量場場開盤均爆棚！現(xiàn)象級的熱銷之勢，足以見證林嶼湖畔的熱度與實力！

可以說，惟有林嶼湖畔是目前上海外環(huán)最具含金量的項目。2025年8-12月，連續(xù)五開次次認購率100%+，2026年開年，六開登場，始終登峯嘉定，主場實力不容小覷！

林嶼湖畔，遠香湖十年留白宅地的4.0湖居奢宅，專為嘉定改善人居而來，無與倫比的改善人居作品，登場即燃，生來矚目！封藏嘉定，惟此湖！

生來矚目站位

遠香湖十年留白

·遠香湖十年留白宅地

招商·林嶼湖畔，坐落于嘉定新城核心的遠香湖CAZ。遠香湖是外環(huán)五大新城中唯一官方規(guī)劃的中央活動區(qū)CAZ，也是五大新城中唯一一個以人工湖為核心、主動式規(guī)劃的成片開發(fā)區(qū)域，總建筑量超530萬㎡，高濃度的全維生活場早已形成。（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)遠香湖已批控規(guī)圖則、前灘已批控規(guī)圖則統(tǒng)計）

項目位于遠香湖CAZ最后一塊住宅用地。十年珍貴留白宅地，加上遠香湖頭排景觀，擁有上海罕見的湖、河、園、城的資源組合稟賦。

數(shù)據(jù)來源：《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整圖則》，上述內(nèi)容僅為要約邀請，僅供參考，不作為要約，最終以政府審定為準，請留意最新資料。

·CAZ高濃度生活場

嘉定新城以遠香湖CAZ為核心，而招商·林嶼湖畔正位于遠香湖CAZ正中之席，擁有高濃度的生活場。

不僅集聚國際住區(qū)、大型商業(yè)集群、摩天地標集群、科創(chuàng)科研企業(yè)集群、國際教育文化等功能為一體的同時，更擁享湖畔豐盛資源。活力商業(yè)集群、五星凱悅酒店、瑞金醫(yī)院等完善醫(yī)療、便捷的全域交通，嘉定一梯隊教育資源，上海市實驗學校嘉定新城分校、上海交大附屬學?？偛?，一站式優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺。

（本文僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區(qū)，最終學區(qū)劃分以相關政府文件為準。）

滬上網(wǎng)紅圖書館、保利大劇院、五星級凱悅酒店、寶龍廣場、萬達廣場，在建的砂之船超級奧萊、瑞金醫(yī)院北院（三甲）、嘉定婦幼保健院（二甲）、紫氣東來公園等高等級公共服務設施。

還有備受關注的教育資源——上海市實驗學校（嘉定新城分校）。這是位列三公之首的上海市實驗學校，在外環(huán)外開的唯一一所分校，也是嘉定為數(shù)不多的九年一貫制公辦。還有上海交大附屬嘉定實驗學校，嘉定最大規(guī)模名校，辦學規(guī)模為72班九年一貫制。除此之外，上實嘉定高中部也已宣布進入籌建階段。（本文僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區(qū)，最終學區(qū)劃分以相關政府文件為準。）

生來矚目產(chǎn)品

嘉定首見的六大產(chǎn)品力

紅盤熱勢和土地天賦外，央企招商蛇口以“嘉定首見”的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，敬呈嘉定人居4.0湖居奢宅的詩意之境。

1.

嘉定首見

全曲線鋁板建筑立面

2.

嘉定首見

隱秀峽谷立體庭院

3.

嘉定首見

社區(qū)內(nèi)國標壁球館&沃特羅倫主題健身房

4.

嘉定首見

超87m石材&鋁板歸家藝術門庭

5.

嘉定首見

懸挑飛瀑&度假戲水池設計

6.

嘉定首見

自然嵌入式全維游艇會所&架空空間

約87米超長全弧形疊石工藝的藝術門庭；一座峽谷意境庭院，雙層歸家大堂，嘉定首見的國標壁球館、沃特羅倫主題健身房……林嶼湖畔精心營造的6大嘉定首見的全維生活大境，不僅為居者提供了媲美豪宅的居住環(huán)境，同時收獲高階的生活方式。

整個社區(qū)通過地上地下豐富動線串聯(lián)下沉庭院、局部風雨連廊、戲水池、行車櫥窗、垂直森系景觀、嵌入式會所功能，創(chuàng)造一座立體視覺奇觀的“漂浮的綠洲”。

約2900㎡地上地下社交場域，最高約7.2米建筑層高架空層，通過多層次、立體化的景觀營造，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空間。

四季的景觀色彩，石材的溫潤美感和植被的立體層次巧妙融入，打造出充滿詩意的靜謐空間。

約1200㎡立體下沉會所，對標星級酒店藝術品位、生活意趣、空間意境、松弛體驗。配備嘉定首見的國標壁球館、沃特羅倫主題健身房。

專屬私宴廳、瑜伽室、棋牌室等，匹配當代精英的生活與精神需求。嵌入式景觀書吧，在自然間遇見更好的自己。

約1700㎡架空空間，注重空間多重體驗營造。以休閑下沉卡座、水吧臺、休閑會客區(qū)、聯(lián)動室外水池，打造酒店式度假空間等柔化社區(qū)與自然的邊界。

6#聚焦兒童運動游樂，是孩子的夢幻國王。環(huán)跑滑梯區(qū)，童夢甜蜜城堡；趣味運動區(qū)，快樂童趣時光；體能訓練區(qū)，成長活力聚場。每一處都是探索和成長的舞臺，讓童年充滿歡笑與想象。

9，沉浸自我美好時光；休息區(qū)，鄰里溫度港灣。在這里，架空層成為家的延伸，鄰里間交流互動，沐浴在清新環(huán)境中。

11，未來植物工廠。休閑閱讀區(qū)，靜享閱讀時光。自然光影與人文關懷一起融入架空層，四季更迭皆可入框。

12#兒童認知區(qū)，激發(fā)無限創(chuàng)造；益智游戲區(qū)，夢想啟航天地；?兒童閱讀區(qū)，學習小課堂。13#乒乓球活動區(qū)，暢享運動激情；茗茶書法區(qū)，滋養(yǎng)文化雅趣。

在林嶼湖畔架空層，解鎖全齡生活的無限可能。延伸生活的美好，與自然無縫銜接，滿足湖居生活的無限想象。

生來矚目疊墅

進階人生當有一墅

招商·林嶼湖畔疊墅，真正湖前墅。為追求湖墅生活的封藏者，帶來終極進階改善的三種疊墅產(chǎn)品。

·建面約160㎡上疊 | 瞰景露臺的寬境生活

上疊戶型擁有雙陽臺雙露臺、南北通透主臥套房。

最大約5.9m雙陽臺闊廳；首層擁有約3.3米層高，南北雙露臺、南北通透主臥套房。擁有獨立玄關和觀景外廊雙重歸家禮序。

·建面約165㎡中疊 | 擴尺面寬的適逸人生

中疊戶型罕見5面寬、尊享通透雙套房，最大18.4米南向面寬。

罕見5面寬、全景畫框式開間，最大面寬約18.4米（邊套），橫廳約8.5米。雙陽臺與大飄窗，朗闊視野滿足瞰景。約3.1m層高優(yōu)越空間，獨立前廳歸家。尊享通透雙套房，邊套享270°主臥轉角視野。

·建面約165㎡下疊 | 通透采光的垂直空間革命

下疊戶型擁有地下室三面采光、LDKG雙入戶流線、南北通透主臥套房。

LDKG一體化格局，約5.9m橫廳搭配270°全景飄窗，最大約10.9米三面寬采光。首層約3.3米層高，南北雙入戶系統(tǒng)。同時擁有約5.4米，美術館級別層高的地下室，三面透光界面，超高實用性的垂直空間資產(chǎn)。

林嶼湖畔，建面約165m2下疊，首層約10.9m超尺度三面寬，讓視野隨天地庭院自然展開，搭配約5.9m寬奢橫廳及約3.3米層高，于有形的方寸之間，開辟出上下層共享的奢居尺度。

雙玄關入戶，首層南北雙入戶系統(tǒng)，為業(yè)主提供了私密而優(yōu)雅的居住體驗。LDBKG一體化格局，270°全景飄窗，超大采光，奢享不止于空間。舒適的尺度格局，讓宴客聚會彰顯體面。既能容納三代同堂的闔家團圓，也裝下親友聚會的歡樂時光。

南向三臥室，套房式主臥，集起居、衛(wèi)浴、觀景等于一體，搭配步入式奢華衣帽間，讓每天的生活都充滿儀式感。

一間打造為兒童房，讓孩子擁有一方獨立成長的空間；另一間則打造成書房，靠窗觀景，讓閱讀、辦公成為一種享受。

下疊地下空間，最大限度拓展家的空間。三面透光采光系統(tǒng)（除8幢），約5.4米美術館級別層高，超高實用性的垂直空間資產(chǎn)。可根據(jù)個人喜好和需求隨心定制，無論是酒窖、瑜伽室、健身房，還是兒童娛樂場、影音室，家庭成員在此找到合適的歸屬。

墅境理想的回歸，匠心誠意的落筆。林嶼湖畔，建面約160-165㎡湖前疊墅，有天有地有院，臻藏理想進階人生。

生來矚目改善

嘉定改善精裝三房

除了湖前墅境的疊墅產(chǎn)品外，林嶼湖畔建面約112-122㎡精裝三房，開創(chuàng)式的空間革命，約3.1米建筑層高，奢尺寬廳，LDBK一體化格局，給全家松弛感的享受。

在嘉定核心之上，視界把自然引進空間，極佳的采光和觀景面，不僅拉伸了生活的尺度，關于生活的更多想象在此都可實現(xiàn)。

·建面約122㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) | 邊套270°環(huán)幕視野，一步到位改善王者

開創(chuàng)式空間：層高跨代創(chuàng)新約3.1m，全飄窗與雙門廳設計

高拓空間：全明戶型，南北通透、客餐分離，能夠容納1.2m直徑圓桌、餐邊柜等家庭聚會需求

寬景視野：超長面寬，搭配大面積玻璃窗，營造環(huán)幕景觀視野

奢尺寬廳：約5米開間LDK一體化設計，與陽臺充分融合，雙動線客廳，照顧家庭全齡段體驗

社交廚房：開放式U型廚房設計，寬奢尺度廚房操作臺，讓烹飪成為情感交流的舞臺

套房主臥：約80cm寬飄窗，邊套享270°轉角飄，預留2個衣柜空間，滿足奢華生活方式

極致收納：122㎡戶型全屋交付收納量達8.2m3，約等于205個20寸行李箱的收納空間

·建面約112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) | 擁有核芯CAZ的初代改善

約3.1米層高、三開間朝南的飛機戶型，270°飄窗、LDK一體化及全屋空間平權設計。

LDBK一體化：餐客廚與陽臺相連，通透全明格局，聚納生活歡愉

高拓空間：獨立L型玄關柜，預留超長餐邊柜，進階生活尺度

U型廚房空間：廚房借飄窗位，操作臺面的寬度，舒展生活的溫度

行政級套臥：主臥奢享步入式衣帽間，獨立沐浴，犒賞家族起居

多飄窗設計：靈動飄窗空間，給全家人奢適，升華起居品味

嘉定遠香湖十年留白臻貴地段+直面遠香湖一線湖景+CAZ核芯生活氛圍+招商蛇口嘉定首見的全維產(chǎn)品+湖前真疊墅+精裝改善人居戶型

林嶼湖畔，生來矚目的“現(xiàn)象級熱銷”鼎流改善紅盤！讓其無可厚非地登峰嘉定改善之巔！

招商·林嶼湖畔

嘉定新城，雙公辦九年制旁

（僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區(qū)，最終學區(qū)劃分以相關政府文件為準）

遠香湖4.0湖居奢宅

持續(xù)熱銷

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特別聲明：

1、上述內(nèi)容僅為要約邀請，僅供參考，不作為要約。本文中所展示的所有細節(jié)，包括品牌、尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、綠化等僅供參考，不作為交付承諾，最終以政府審定為準，請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預/出售合同》約定及實際交付為準。

2、關于項目會所實際運營情況、服務范圍、開放及收費方式等均以實際運營服務方公告為準，文中所有效果圖僅供參考，開發(fā)商對此不做任何承諾。

3、創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實際交付標準，最終交付以《上海市商品房預/出售合同》的約定以及實際交付為準。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結構、面積、凈尺寸、點位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預/出售合同》約定為準。相關內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

4、本文件內(nèi)容制作日期為2026年【2】月【3】日，有效期至2026年【2】月【11】日，相關內(nèi)容可能會根據(jù)相關規(guī)劃調(diào)整而變化，敬請留意最新資料。

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來源 | 招商林嶼湖畔

編輯 | 立青

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