地盤說

看到它的第一眼，我就被震撼到了。我知道，這一趟靈寶之行定有不小收獲。

這個叫龍宸壹號的樓盤，盡管只是實(shí)景示范區(qū)、樣板房和泛會所的開放，效果空前震撼，就連同行都贊不絕口，瞬間引爆市場。

毋庸置疑，它要重新定義靈寶的改善市場了。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

當(dāng)國家層面開始為“好房子”定調(diào)，樓市正經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的深刻轉(zhuǎn)變。

當(dāng)探尋“好房子”的風(fēng)吹到靈寶，高品質(zhì)呈現(xiàn)的龍宸壹號瞬間成為品質(zhì)之王。

劉洋總邀請我的時(shí)候，說靈寶這個樓盤做得很好，用了永威原班人馬，做出來的基本上是永威標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商老板也很有想法。

一說永威標(biāo)準(zhǔn)我來了興致。

當(dāng)我看到公區(qū)的用材和鋪裝是如此的考究，滿滿的永威品質(zhì)風(fēng)格。對縫、收口、磨切、過渡、搭配，再熟悉不過，簡直照搬了永威的教科書。

當(dāng)我知道操刀者是陳總團(tuán)隊(duì)，答案自現(xiàn)。金沙的精細(xì)化施工，很大程度上也是出自他的手筆。我們18年前在永威就是同事，彼時(shí)，陳總已是主力工程師。

靈寶是一個非常特殊的市場。購買力旺盛，產(chǎn)品力稍遜。一次性做出來這么高品質(zhì)的實(shí)景及展示區(qū)，龍宸壹號是頭一份。

最撼動人心的，當(dāng)屬恢宏的社區(qū)門廳禮序，以及1500平的業(yè)主會所，就連同行都驚呼：太哇噻了。

有位來看房的業(yè)主說，這樣的產(chǎn)品，以前都沒見過。

靈寶其他開發(fā)商為什么沒有這么做？

要么覺得成本太高，要么覺得沒必要。最主要，思維沒跟上。

永威當(dāng)年深研精細(xì)化，一開始也沒人在意，大獲成功后全國同行都跑來學(xué)習(xí)。

1

匠心獨(dú)運(yùn)

如果你也來到現(xiàn)場，在會所入口駐足，建筑和景觀帶來的視覺沖擊就足夠豐富。

市政道路，由濱州青石材模切拼砌鋪裝，平整度與對縫效果，比一線城市的樓盤還要講究。

在兩棵胸徑超過50公分烏桕樹的襯托下，與四棵泰山移植而來的松樹，呼應(yīng)著會所大堂的磅礴氣勢，給足了業(yè)主歸家的儀式感。

雙層元寶造型的水景，靈動地映襯著9米高的奢石包裹著的大立柱，有美好的寓意，更是用心的體現(xiàn)。

?歸家門庭實(shí)景

這是在縣域市場，為數(shù)不多的實(shí)景勝過效果圖的樓盤。

你能感知到的美好與素樸的初印象，鐫刻在每一個可以觸摸的細(xì)節(jié)里，也將龍宸壹號的產(chǎn)品雄心顯露無疑。

穿越會所大堂，便是靈寶首個新海派景觀園林。

同樣是堪比一線城市的營造手法：濱州青鋪地，步步高升的臺階，四棵叢生烏桕樹與跌水、休閑長廊組成的視野沖擊，似一幅引人入勝的畫卷，又將樹的風(fēng)情萬種、水的靈動萬千與長廊的默默無聲，巧妙地融入業(yè)主生活的日常。

在你走進(jìn)的那一刻，仿佛能感受到它正準(zhǔn)備好與你對話。在這樣的空間里，人、景、物，都是主角。

?海派園林實(shí)景

頗為巧妙的是，長廊的局部被設(shè)計(jì)成了觀景平臺，可以閑聊對弈，亦可遠(yuǎn)觀憑眺。登上平臺，心曠神怡的感覺便撲面而來。

水景與綠植搭配營造出來的獨(dú)一無二的體驗(yàn)，是一種妙不可言的驚艷的共鳴，也是潤物細(xì)無聲的陪伴。

栽全冠移植的大樹，是龍宸壹號的一大特點(diǎn)，也是其景觀營造的致勝法寶。

用董事長何金波的話說，這些大樹每一棵都是我親自選的，也是我親眼看著栽下去的。

?龍宸壹號實(shí)景

他是這么說的，也是這么做的。龍宸壹號是靈寶市第一個全冠移植名樹的社區(qū)。

之前的幾個樓盤，都交付了，何老板覺得效果不太理想，直接把主景觀軸上的紅楓換成了叢生烏桕。

現(xiàn)在，那里美得跟一幅畫似的。我說得一點(diǎn)兒也不夸張，我去實(shí)地看了。

工作人員告訴我，為了龍宸壹號和后續(xù)地塊開發(fā)，公司還有自己的苗木基地，從全國挑選大樹移栽?；?，先適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蚺c土壤，再根據(jù)設(shè)計(jì)移植到各個項(xiàng)目。

?龍宸壹號實(shí)景

這一點(diǎn)，與初期的永威造園，手法何其的一致。

造園林，除了細(xì)心與用心，最主要的是要有審美。實(shí)景區(qū)開放得盡管不算太多，但做工的考究，可圈可點(diǎn)。

你在龍宸壹號實(shí)景區(qū)看到的景觀效果，都是下了功夫的。

甚至包括景觀石材的鋪貼，老師傅們量了又量、切了又切，就像是在做景觀拼圖，一絲不茍地勾勒出最美的景觀畫卷。

?龍宸壹號實(shí)景

這里頭，又有多少成本的增加與材料的浪費(fèi)？其實(shí)都不重要，呈現(xiàn)效果好才是王道，業(yè)主們滿意才是真的好。

當(dāng)業(yè)主們把這里當(dāng)成生活的調(diào)劑與延伸，家，便被賦予更深刻的意義。所以，選擇龍宸壹號的業(yè)主們是幸福的。

行業(yè)有句不太成熟的話，叫“國企擔(dān)當(dāng)”。我認(rèn)為，真正的擔(dān)當(dāng)還得是認(rèn)真做事的房企。

正是他們的匠心獨(dú)具，讓城市變得更美麗，也讓生活變得更加美好。

?龍宸壹號實(shí)景

西安鄭州等城市，售價(jià)一兩萬的項(xiàng)目也沒有如此豪橫，常見的都是用巖板、仿石材PC磚，局部用石材。

在龍宸壹號，能用石材的，堅(jiān)決不用其他材質(zhì)。這是老板的底線，也是項(xiàng)目的底氣。

坦白來說，這樣的呈現(xiàn)，一定會超越客戶預(yù)期。

2

終極改善

最令人驚嘆的是，總占地40畝，僅設(shè)計(jì)了7棟17層小高，建筑密度僅為15.2%，真正做到了建筑讓位自然。

在靈寶這樣的城市，有一個超寬樓間距的樓盤，那種尺度感，你敢想？

?項(xiàng)目鳥瞰效果示意

在足夠奢闊的尺度空間，方能充分感受到這個樓盤的設(shè)計(jì)感。在靈寶這樣的市場，便是一眼見高下。

航空級鋁板+Low-e玻璃公建化立面、裝配式靜音住宅、最高126%得房率，都是靈寶市場首創(chuàng)。這配置，就算放到省會城市，也很能打。

我曾不止一次講過，高品質(zhì)的根本，在于理念、認(rèn)識上的領(lǐng)先，更要舍得投入成本，尤其是在設(shè)計(jì)上。

景觀和建筑完美融合，空間與生活的無縫交融，讓看似冰冷的建筑，自此有了溫度。讓這座豫西的千年小城，有了比肩世界的城市封面。

?建筑立面效果示意

出位的不止是景觀以及建筑設(shè)計(jì)，龍宸壹號的產(chǎn)品也相當(dāng)哇塞。

別的先不說，龍宸壹號開創(chuàng)的4代+住宅體驗(yàn)，足以令靈寶人欲罷不能。

一梯一戶設(shè)計(jì)，電梯前廳、設(shè)備平臺、陽臺等多空間贈送，綜合得房率至高約126%；戶戶3.1米奢闊層高、標(biāo)配南向雙重套房、LDKG寬闊合廳、全能三衛(wèi)設(shè)計(jì)，在靈寶，這就是超配，也深刻詮釋了什么叫“重新定義”。

戶戶高贈花池、陽臺，私享空中院墅式體驗(yàn)，是靈寶從未有過的空間享受。

?樣板間實(shí)景

陽臺預(yù)設(shè)全封閉方案，更符合北方人居住習(xí)慣，在這里，依然可以擺弄花草、圍爐品茗、對弈靜讀，空間感有了，各種雅事可以輪番登場。

場景感，很大程度上需要空間感的支持。

這種“高拓展、可封閉”的實(shí)用空間，重構(gòu)靈寶改善終極主場。

建面約137m2的小高層產(chǎn)品，私梯入戶，南北雙陽臺，戶戶都有大面積贈送。

?建面約137m2三室兩廳三衛(wèi)戶型

一體化戶型布局，是這個面積段最經(jīng)典的設(shè)計(jì)，構(gòu)建出最舒適的空間對話。無界寬廳和超大南向陽臺，縱容了生活的尺度。在這里，盡享最充沛的采光和最開闊的視野。

盡收眼底的，不光是小區(qū)的旖旎風(fēng)光。窗前，是四季的輪換，更是幻彩生活在眼前生動的直播。

更加無敵的，是樓王158m2的帶L型露臺的設(shè)計(jì)，這才是讓人尖叫的所在。

?建面約158m2四室兩廳三衛(wèi)戶型

綜合得房率約125%，實(shí)得面積高達(dá)近200m2。這就是傳說中的“誰看了誰迷糊”的產(chǎn)品，在靈寶，它只有34套。

開放當(dāng)天，有位神秘大哥已預(yù)訂3套。這也就印證了“好產(chǎn)品自帶光環(huán)”的說法，你只要好好做，自然就有懂你的買房人。

電梯靜音、關(guān)門靜音、排水靜音、墻體靜音、外墻靜音5大航空級靜音系統(tǒng)，妥妥的一線標(biāo)準(zhǔn)。

?五大靜音系統(tǒng)

另外，室內(nèi)墻面、地面、頂部按精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)施工，三菱電梯帶空調(diào)、一線品牌鋁質(zhì)靜音防盜子母門等，多項(xiàng)配置，均刷新當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

龍宸壹號注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)、更在意居住舒適度，超配之上，是對人的無限尊敬。

比如那個1500m2的會所，現(xiàn)在作為銷售接待使用，未來是要交給物業(yè)服務(wù)業(yè)主們的。

這里頭，會客接待、咖啡茶吧、兒童游樂、健身房、VIP室、業(yè)主食堂、私宴廳等多功能區(qū)，都是業(yè)主們最需要的實(shí)實(shí)在在的功能。

?會所空間實(shí)景

配會所的小區(qū)，在鄭州也只有北龍湖的新樓盤和部分區(qū)域的高端改善盤才會有。

這一項(xiàng)，也算是看齊了省會城市。

3

靈寶天花板

作為城市天花板，龍宸壹號大膽的設(shè)計(jì)、出眾的顏值、高級感的景觀、實(shí)用的空間，都是好房子的完美注解。

如今，它正在用超配的產(chǎn)品力，擎起靈寶高端改善的天空，真可謂是用一顆寶石，點(diǎn)亮整個王冠。

它是城市“逆流”，也是許多人在追求的“好房子”的終極答案。

?靈寶城市封面示意

如果說，高品質(zhì)的材料和施工工藝是基礎(chǔ)，扎實(shí)的實(shí)景呈現(xiàn)是過程，認(rèn)真做事的態(tài)度，就是絕對的殺手锏。

我曾問過何老板，你建筑業(yè)出身，為何把精細(xì)化貫徹得這么好。

他說，我這個人自小就挺講究，手掂一把瓦刀闖天下，拼的就是認(rèn)真二字。所謂“匠心”，是瓦刀磨礪出的品質(zhì)堅(jiān)守。

正是這股子拼勁兒，他始創(chuàng)的偉宸建設(shè)（龍宸壹號母公司），從靈寶西區(qū)汽車客運(yùn)站到數(shù)十座地標(biāo)工程，以河南省“中州杯”、三門峽市“崤函杯"等獎項(xiàng)，在業(yè)內(nèi)外樹立了良好口碑。

?項(xiàng)目效果示意

何老板深情地說，龍宸壹號的誕生，正是這份信仰與匠心的交融之作。

歷經(jīng)多年歷練后，何老板開始堅(jiān)守產(chǎn)品主義，也學(xué)會了聯(lián)袂國際大師，更是多次赴西安、鄭州、杭州等地學(xué)習(xí)考究，曾多次到永威、金沙的標(biāo)桿項(xiàng)目上學(xué)習(xí)。

何老板常掛在嘴邊的話是：我這個人熱愛學(xué)習(xí)。

這也讓他有了一線城市的審美標(biāo)準(zhǔn)，和一線品質(zhì)房企的施工標(biāo)準(zhǔn)，最關(guān)鍵是，他骨子里有股執(zhí)拗勁兒。

何老板是四川人，他卻說要根植于靈寶這片土地。

?項(xiàng)目示意

我知道他說這話分量，就是讓對標(biāo)一線城市現(xiàn)代簡約的美學(xué)理念在靈寶綻放，讓建筑線條與現(xiàn)代園林相連，在歷久彌新的光影藝術(shù)中，讓靈寶的頂端人群，回歸生活 主場。

何老板說，龍宸壹號為靈寶帶來包括“1500m2三層會所、新海派園林、靜音住宅體系，以及零公攤戶型設(shè)計(jì)”四項(xiàng)開創(chuàng)之作，那就是對這座城市人居標(biāo)準(zhǔn)的重新定義。

認(rèn)真做好產(chǎn)品的企業(yè)，任何時(shí)候都最值得尊敬。

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