大家好，我是咸魚呀~

先說案例，2025年9月，福建省的張先生向某新聞欄目訴說房子給他的困境。

2017年，他在福州永泰買了一套52平米的商品房，沒過多久，他就辦理了預(yù)告登記證明，

這個(gè)房子，是他為自己未來準(zhǔn)備的安居之所。

令他沒有想到的是，自此，他生活的困境開始了，房子沒有多久就陷入了停工爛尾。并且成了他名下的負(fù)資產(chǎn)——既不能住，也沒法處置。

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2023年，他的生活又發(fā)生重大變故，40歲的兒子突發(fā)腦溢血，為了籌集巨額手術(shù)費(fèi)，他變賣了家中唯一實(shí)際居住的房產(chǎn)。

不幸的是手術(shù)失敗了，兒子成了植物人，每天都需要專人護(hù)理和持續(xù)醫(yī)療。

現(xiàn)在的他，快到古稀之年，還帶著植物人兒子租房住，每月靠著自己的退休金支付房租和維持生活。

因?yàn)樽陨淼脑?，很多房東都不愿意租房給他了。

為了解決最基本的住房需求，他依據(jù)政策申請了公租房。但是，因?yàn)樗履翘谞€尾樓的預(yù)告登記給卡住了。

張先生的房子累贅不涉及于房貸，僅僅是因?yàn)榉孔拥怯浽?。而房子帶來的累贅和?zāi)難，不只這么片面。

誰在被房子“綁架”？

不是窮人，是那些中產(chǎn)階級。

張先生窮嗎？并不算吧，他有退休金，只是生活突發(fā)變故，才讓房子成為了他的累贅。

現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的案例并不少，大同小異罷了。

上次，我有個(gè)讀者投稿，2019年，他在新一線城市買了一套商品房。以他當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力及收入，30年房貸完全不是問題。

但是，我們的生活哪能是由我們預(yù)想過的。他買在了房價(jià)最高位。2020年疫情爆發(fā)，接著，他工作的行業(yè)也受到波及。

收入一減再減，2025年因?yàn)椴豢煽咕艿脑?，斷供了?/p>

房子并沒有給他帶來安全感，反而讓他的生活發(fā)生了天翻地覆的變化。

還了近六年的房貸，本金才還幾萬，其余的都是利息。房子就算法拍成功，他還倒欠銀行一筆錢。

有人說，他為什么不賣？

如果我們每個(gè)人都能想到事情的結(jié)局會(huì)這樣，那么，他當(dāng)初就不會(huì)買房了，等他做好決定想賣的時(shí)候，市場的價(jià)格已跌了近三成了。

這個(gè)房子，本就是買來住的，他也沒想斷供呀，誰曾想家里會(huì)發(fā)生變故呢？

張先生也是如此，他本身也是有自住房的，要不是因?yàn)閮鹤拥牟∏?，他還是有房子的。

一切的根源，房子，讓他們失去了對生活的掌控權(quán)。

房子如何變成“負(fù)資產(chǎn)”？

2025年全國法拍市場掛牌量達(dá)到?129.56萬套?，同比增長?16.41%?，創(chuàng)下歷史新高。

法拍房，平均成交價(jià)僅為市場價(jià)的七成左右。這個(gè)數(shù)據(jù)意味著什么？

我舉個(gè)簡單的例子，你在最高位時(shí)買了一套100萬的房子，目前市場價(jià)在80萬，那么法拍價(jià)大約在60萬左右。

還有一種可能，一拍沒有成交，就會(huì)二拍，二拍價(jià)格更低，大約在六成左右。

前面我說到的那個(gè)讀者，因?yàn)閿喙?，房子被銀行封了，就連他微信里的幾百塊都給凍結(jié)了。

寫到最后：

我們總說量力而行，其實(shí)，大部分人在做決定時(shí)，都是量力而行的。

張先生和讀者，他們倆代表了兩種完全不同的境遇，但是，都是因?yàn)榉孔樱屪约旱纳钕萑肓死Ь场?/p>

感謝讀完，若有所思

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