一、開(kāi)篇：青云之上，是噱頭還是真香？

2026年初，貴陽(yáng)樓市悄然回暖，南明區(qū)成為焦點(diǎn)?！扒嘣浦稀边@個(gè)名字，早已在朋友圈刷屏。它究竟是營(yíng)銷包裝的空中樓閣，還是實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)標(biāo)桿？今天，我們就來(lái)一探究竟。

項(xiàng)目全稱新恒峰·青云之上，位于南明青云路與人民大道交匯處西南側(cè)原廣電大院。這個(gè)位置妥妥的老城C位，過(guò)馬路就是河濱公園，煙火氣與現(xiàn)代感交織。

截至2026年2月5日，項(xiàng)目仍在建設(shè)中，尚未交付。但首開(kāi)認(rèn)購(gòu)額高達(dá)1.87億元，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。這背后，是購(gòu)房者對(duì)城芯稀缺資源的強(qiáng)烈渴望。

那么，青云之上到底值不值得入手？別急，我們從價(jià)格、地段、產(chǎn)品、配套四個(gè)維度，為你深度拆解。

二、價(jià)格迷霧：1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡，貴嗎？

提到青云之上，大家最關(guān)心的就是價(jià)格。但我們可以從周邊和市場(chǎng)數(shù)據(jù)中窺見(jiàn)端倪。

2026年2月，南明區(qū)二手房整體均價(jià)為6699元/建面㎡，看似不高。但高端小區(qū)如新秀城已達(dá)23791元/建面㎡，區(qū)域內(nèi)部?jī)r(jià)差巨大。

青云之上作為同板塊的高端新盤(pán)，參考中國(guó)鐵建黑鉆（18000元/建面㎡）和九悅潤(rùn)街（25000元/建面㎡），其價(jià)格區(qū)間大概率落在15000-25000元/建面㎡之間。

更具體的信息顯示，項(xiàng)目高層參考價(jià)為11000-12500元/建面㎡，精裝復(fù)式則在15000-16500元/建面㎡。相比同區(qū)域13000元/建面㎡以上的品質(zhì)盤(pán)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

這張餅圖清晰地表明，南明區(qū)與觀山湖、云巖并列為貴陽(yáng)樓市的三大中心區(qū)域。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)格局下，青云之上能脫穎而出，本身就說(shuō)明了其價(jià)值定位的精準(zhǔn)。

三、重點(diǎn)地段：左手煙火，右手繁華

地段是房產(chǎn)價(jià)值的基石。青云之上的區(qū)位，堪稱教科書(shū)級(jí)別的“老城更新”范本。

項(xiàng)目坐落在青云路步行街旁，這里是國(guó)家級(jí)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)，人流如織，煙火氣十足。步行5分鐘可達(dá)潮流地標(biāo)青云市集，生活便利度滿分。

更重要的是，項(xiàng)目緊鄰南明河與河濱公園。這意味著戶內(nèi)即可眺望摩天輪、河景及城市天際線，將生態(tài)、人文與私密空間滿分融合。

交通方面，青云路、人民大道兩大主干道環(huán)伺，未來(lái)地鐵規(guī)劃加持，立體交通網(wǎng)絡(luò)讓出行無(wú)憂。對(duì)于在老城區(qū)工作的人來(lái)說(shuō)，這里簡(jiǎn)直是通勤天堂。

四、產(chǎn)品力解析：新四代住宅，卷出新高度

如果說(shuō)地段是骨架，那產(chǎn)品就是靈魂。青云之上主打“新四代住宅”理念，這在貴陽(yáng)市場(chǎng)可謂降維打擊。

什么是新四代住宅？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是將別墅的私密花園、復(fù)式的靈動(dòng)拓展、大平層的開(kāi)闊尺度，全部融入高層住宅中。每戶都擁有巨大的露臺(tái)和空中庭院，實(shí)現(xiàn)“戶戶有花園”。

項(xiàng)目提供多元戶型，從剛需高層到改善型，總戶數(shù)860戶，車位配比高達(dá)1:1.3，充分考慮了不同家庭的需求。

值得一提的是，約1.2萬(wàn)平方米的實(shí)景展示區(qū)已提前開(kāi)放，讓購(gòu)房者能真實(shí)感受未來(lái)的居住場(chǎng)景。這種“所見(jiàn)即所得”的誠(chéng)意，在當(dāng)下市場(chǎng)尤為珍貴。

開(kāi)發(fā)商是深耕貴陽(yáng)十余年的本土實(shí)力房企恒峰集團(tuán)（代表作恒峰步行街），其對(duì)老城改造的理解和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了有力保障。

五、配套兌現(xiàn)：成熟老城，無(wú)需等待

很多新區(qū)樓盤(pán)最大的痛點(diǎn)是“畫(huà)餅”，而青云之上最大的優(yōu)勢(shì)恰恰是“即享”。

作為南明老城的中心板塊，項(xiàng)目周邊醇熟配套早已成型。教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源一應(yīng)俱全，無(wú)需漫長(zhǎng)等待。

社區(qū)內(nèi)部還將打造1.2萬(wàn)㎡的商業(yè)街區(qū)，引入超市、診所等基礎(chǔ)服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)“入住即享便捷”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目綠化率高達(dá)36%，容積率2.8，在保證舒適度的同時(shí)，也兼顧了城市的密度與活力。這種平衡，正是老城更新項(xiàng)目的精髓所在。

六、市場(chǎng)前景：城芯資產(chǎn)，保值利器

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，青云之上為何能成為銷冠？答案在于其精準(zhǔn)的資產(chǎn)屬性定位。

2026年貴陽(yáng)樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)，南明區(qū)和觀山湖區(qū)是兩大熱點(diǎn)。青云之上以54套成交、超1.1億元成交額強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑周榜，高端改善屬性凸顯。

對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇青云之上，不僅是選擇一個(gè)家，更是選擇一份穩(wěn)健的城芯資產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，其保值和抗跌能力值得關(guān)注。

七、結(jié)語(yǔ)：你的城芯生活，從青云開(kāi)始

總的來(lái)說(shuō)，青云之上是一個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都非常鮮明的項(xiàng)目。

它的優(yōu)點(diǎn)在于：無(wú)可復(fù)制的城芯地段、稀缺的河濱公園景觀、創(chuàng)新的新四代產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成熟的即享型配套以及強(qiáng)大的品牌背書(shū)。

它的局限在于：作為期房，最終品質(zhì)還需時(shí)間檢驗(yàn)；且定位偏改善，總價(jià)門(mén)檻相對(duì)較高。

如果你是追求便捷都市生活、注重居住品質(zhì)的本地改善客群，或者看好南明老城長(zhǎng)期價(jià)值的外來(lái)客，那么青云之上絕對(duì)值得你重點(diǎn)關(guān)注。

最后留個(gè)問(wèn)題給大家：在“住得舒服”和“資產(chǎn)保值”之間，你會(huì)如何權(quán)衡？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法！

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房