裝修合同約定固定價卻被單方加價，業(yè)主解約反遭反訴的糾紛頻發(fā)，核心爭議聚焦于合同固定價效力及違約認(rèn)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l明確當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)，遵循誠信原則。對于此種行為，北京市中恒信律師事務(wù)所裴海東律師結(jié)合法律條文及裁判規(guī)則，整理了固定價裝修糾紛的法律適用與維權(quán)路徑，供大家參考。

固定價裝修合同效力界定

固定價合同是裝修領(lǐng)域常見締約形式，指雙方明確約定工程總價款，除法定或約定情形外，價款不再調(diào)整的合同。其效力受《民法典》合同編規(guī)制，對雙方均具拘束力。

1、固定價條款優(yōu)先適用，《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行義務(wù)，裝修公司作為專業(yè)締約方，需對報價所依據(jù)的面積、工程量等進(jìn)行審慎核實，擅自以實測面積差異、工程量增加為由加價，無合同依據(jù)則不具法律效力。

2、價格調(diào)整的例外情形，僅在雙方明確約定調(diào)整條款，或存在《民法典》第五百三十三條規(guī)定的情勢變更情形，且經(jīng)雙方協(xié)商一致時，方可調(diào)整價款，單方變更價款不發(fā)生合同變更效力。

裝修加價糾紛違約與維權(quán)

裝修公司單方加價、拒絕按原合同履行的，構(gòu)成根本違約，業(yè)主可依法主張權(quán)利，同時需規(guī)避自身違約風(fēng)險。

1、違約行為的司法認(rèn)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除合同。裝修公司單方加價導(dǎo)致合同無法履行的，業(yè)主可主張解除合同，并要求返還已支付款項。

2、業(yè)主的合法維權(quán)方式，解除合同后可依據(jù)《民法典》第五百六十六條，要求違約方返還預(yù)付款、賠償損失；已接受設(shè)計服務(wù)等對價的，需按約定支付對應(yīng)費用，抵扣后主張剩余款項返還。

3、業(yè)主的履約注意事項，解約需以書面形式告知對方，留存溝通記錄，避免未經(jīng)解約即委托他人施工的爭議；同時妥善保管合同、付款憑證等證據(jù)，為維權(quán)及抗辯反訴提供支撐。

結(jié)語：

綜上，固定價裝修合同對雙方均有約束力，裝修公司單方加價無法律及合同依據(jù)的，業(yè)主可依法解除合同、追回款項。建議締約時明確固定價范圍及調(diào)整條款，遭遇糾紛及時依托法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。