1月29日，由中國房地產(chǎn)報、中國住交會組委會聯(lián)合主辦的“2026中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇暨CIHAF第二十六屆中國住交會”在北京萬達文華酒店召開。

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我們相信，在政策引導、市場調(diào)節(jié)與企業(yè)創(chuàng)新的協(xié)同作用下，中國房地產(chǎn)行業(yè)必將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展新階段。

中房報記者 許倩丨北京報道

在“十四五”規(guī)劃圓滿收官、“十五五”規(guī)劃即將啟航的時代交匯點上，中國房地產(chǎn)行業(yè)正步入一場深刻轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展的關鍵攻堅期。

在此背景下，2026年1月29日，由中國房地產(chǎn)報、中國住交會組委會聯(lián)合主辦的“2026中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇暨CIHAF第二十六屆中國住交會”在北京萬達文華酒店隆重召開。

本次論壇以“承序新篇·循光而上”為主題，在中國城市與區(qū)域治理研究院、新經(jīng)濟學家智庫的學術支持下，匯聚政府、學界、企業(yè)界多方代表，共同探討三大核心議題：2026年，中國宏觀經(jīng)濟將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢？中國城市又將如何展開高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略布局？而處在深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，又將如何順應時代、轉(zhuǎn)型升級，走出一條可持續(xù)、高質(zhì)量的新路？

這不僅是一場行業(yè)對話，更是一次在變局中明方向、在挑戰(zhàn)中尋機遇的集體思辨。

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變革中錨定高質(zhì)量發(fā)展

第十四屆全國政協(xié)委員、中國發(fā)展研究基金會理事長、國務院發(fā)展研究中心原副主任張軍擴

第十四屆全國政協(xié)委員、中國發(fā)展研究基金會理事長、國務院發(fā)展研究中心原副主任張軍擴以宏觀視角剖析當前經(jīng)濟形勢下的政策邏輯與發(fā)展趨勢。他表示，進一步釋放和擴大投資需求潛力，需聚焦兩個關鍵著力點，一是加快形成與新階段相適應的城鄉(xiāng)建設和房地產(chǎn)發(fā)展新模式，二是大力提振民間投資和外商投資。

住房和城鄉(xiāng)建設部原總經(jīng)濟師、中國城市規(guī)劃學會理事長楊保軍

住房和城鄉(xiāng)建設部原總經(jīng)濟師、中國城市規(guī)劃學會理事長楊保軍從城市發(fā)展角度，闡釋了高質(zhì)量發(fā)展背景下城市更新的新內(nèi)涵。他指出，城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)中國式現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略抓手，這一轉(zhuǎn)變不僅是發(fā)展方式的調(diào)整，更是一場涉及理念、制度與技術的系統(tǒng)性變革。

著名經(jīng)濟學家、長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈

著名經(jīng)濟學家、長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈通過數(shù)據(jù)深度分析提出，“應該跳出房地產(chǎn)行業(yè)本身，從更宏大的經(jīng)濟格局審視房地產(chǎn)問題”。他認為，房地產(chǎn)調(diào)整與金融風險演繹并不同步，最佳策略是在風險尚未充分暴露時提前介入，通過總量性政策等防范風險，并推動行業(yè)真正止跌回穩(wěn)。

論壇上，清華大學五道口金融學院不動產(chǎn)金融研究中心與中國房地產(chǎn)報聯(lián)合發(fā)布了《中國不動產(chǎn)首席展望2026》報告。該報告持續(xù)追蹤市場主體對政策、市場和業(yè)務的預期變化，系統(tǒng)梳理近兩年的指標演變，為行業(yè)決策提供重要參考。

清華大學五道口金融學院金融MBA中心主任、清華五道口全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽

清華大學五道口金融學院研究員、金融MBA 教育中心主任，清華五道口全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽表示，中國不動產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)顯著的結(jié)構性分化特征，商業(yè)不動產(chǎn)、基于公募REITs的不動產(chǎn)金融新模式和相關的制度建設，被視為行業(yè)轉(zhuǎn)型的關鍵抓手。在轉(zhuǎn)型新趨勢下，對市場預期和相關核心指標的系統(tǒng)跟蹤、權威解讀和客觀傳播，對宏觀政策制定和微觀主體決策，有著重要意義。

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致敬時代先鋒

為深入貫徹落實國家關于推進新型城鎮(zhèn)化、建設宜居宜業(yè)城市的重要部署，中國房地產(chǎn)報持續(xù)開展“尋找中國好房子”系列主題調(diào)研活動，并組織“2025年度中國宜居宜業(yè)推薦城市”評選工作。

四川省自貢市、廣東省中山市、河北省張家口市等城市憑借其在城市建設、人居環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的卓越表現(xiàn)成功入圍。這些城市的實踐表明，高質(zhì)量發(fā)展不僅需要頂層設計，更需要地方創(chuàng)新。

作為國家經(jīng)濟的重要支柱，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展離不開卓越企業(yè)領軍人物的引領。論壇特別設置行業(yè)人物榮譽環(huán)節(jié)，公布了包括年度風云人物，年度影響力人物、年度貢獻力人物、年度創(chuàng)新力人物在內(nèi)的人物獎項，表彰在過去一年中為行業(yè)發(fā)展作出突出貢獻的代表人物。

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企業(yè)談轉(zhuǎn)型：在變革中凝聚共識

“‘承序新篇·循光而上’——2026中國房地產(chǎn)行業(yè)年度趨勢展望”高峰對話環(huán)節(jié)。

高峰對話環(huán)節(jié)將論壇推向高潮。六位來自開發(fā)企業(yè)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)運營等領域的對話嘉賓，圍繞行業(yè)轉(zhuǎn)型展開了一場坦誠而富有建設性的交流。

北京未來科學城置業(yè)有限公司董事長周月莉結(jié)合未來科學城開發(fā)實踐，分享了關于行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)城融合與產(chǎn)品建設的思考。她以“好房筑基、存量提效、產(chǎn)城共生”三個關鍵詞勾勒2026年發(fā)展主線。她認為，行業(yè)將持續(xù)回歸產(chǎn)品本質(zhì)，通過提升存量資產(chǎn)效能、深化產(chǎn)業(yè)與城市融合，在轉(zhuǎn)型中夯實價值根基。

河北唐山安居地產(chǎn)總經(jīng)理李嘉偉從地方國企視角分享經(jīng)驗。他認為，企業(yè)的發(fā)展必須順應時代需求。在其看來，單一的房產(chǎn)開發(fā)已無法滿足新時代的民生需求，構建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。為此，唐山安居集團著力打造覆蓋“城市開發(fā)、工程建設、生活服務、運營管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展”五大板塊的“安居+”全產(chǎn)業(yè)鏈，為民生提質(zhì)筑牢支撐。

“戰(zhàn)略上樂觀應對，在戰(zhàn)術上積極調(diào)整。”鼎信長城投資董事長章華對房地產(chǎn)未來充滿信心，“中國存量市場改造量很大，增量市場也仍在。心存陽光，靜待出發(fā)，市場仍有大量機會?！?/p>

北京合創(chuàng)筑科董事長孫志勇以“分化”與“變革”概括對2025年市場的看法，以“持續(xù)深耕和迭代”展望2026年策略。他表示，傳統(tǒng)強勢區(qū)域市場表現(xiàn)已不如預期，但新變化正在孕育“新生的趨勢”。公司選擇的三個賽道直指項目啟動、存量盤活與社會服務等行業(yè)痛點，體現(xiàn)了聚焦專業(yè)、整合資源的務實轉(zhuǎn)型路徑。

“現(xiàn)在的市場是對地產(chǎn)大家居行業(yè)的一場大考?！比A耐家居集團董事長賈鋒坦言，“關鍵在于站在用戶與開發(fā)商的角度進行產(chǎn)品與服務創(chuàng)新，并思考如何適應復雜多變的市場環(huán)境?！?/p>

中原地產(chǎn)北京公司董事長顏光茂則從市場端觀察到，在市場新環(huán)境下，代理機構的業(yè)務模式以及當下購房者關心的產(chǎn)品均有較大變化?？蛻舻膫€性化需求，包括未來可能的現(xiàn)房銷售，都是“好房子”的延伸。只要開發(fā)商潛心打磨產(chǎn)品，市場仍會出現(xiàn)備受追捧的優(yōu)秀項目。

論壇雖已落幕，思考仍在延續(xù)?！俺行蛐缕币馕吨^承行業(yè)發(fā)展的有益經(jīng)驗，“循光而上”則代表朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向堅定前行。作為行業(yè)發(fā)展的見證者與推動者，中國房地產(chǎn)報將持續(xù)記錄這一歷史性轉(zhuǎn)型進程中的每一次創(chuàng)新與突破。我們相信，在政策引導、市場調(diào)節(jié)與企業(yè)創(chuàng)新的協(xié)同作用下，中國房地產(chǎn)行業(yè)必將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展新階段。

在變革的深水區(qū)，我們看見行業(yè)自我革新的勇氣；于轉(zhuǎn)型的陣痛中，我們見證企業(yè)追求卓越的堅持。這便是2026年開年之際，中國房地產(chǎn)行業(yè)所呈現(xiàn)的圖景——既有直面挑戰(zhàn)的清醒，亦有擁抱未來的信心。