引言：

單周成交

5套億元?jiǎng)e墅，2套億元頂復(fù)秒光，當(dāng)市場(chǎng)還在討論淡季行情時(shí)，頂豪買(mǎi)家正用真金白銀為確定性資產(chǎn)投票。

2026年初的上海土地市場(chǎng)，釋放出清晰的審慎信號(hào)。

1月份出讓的5宗涉宅用地，全部以底價(jià)成交，房企拿地?zé)崆樗坪跖c氣溫一同進(jìn)入了“冬季”。全市新建商品房成交面積回落至25.71萬(wàn)平方米，供應(yīng)節(jié)奏同步放緩，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。

然而，在整體平靜的水面下，一股熾熱的暗流正在城市核心區(qū)涌動(dòng)。

以華潤(rùn)置地旗下士林潤(rùn)園、澐啟濱江、外灘瑞府為代表的核心區(qū)高端項(xiàng)目，逆市上演了一場(chǎng)“熱銷風(fēng)暴”，成為淡季市場(chǎng)中異常堅(jiān)挺的抗跌主力。

01市場(chǎng)裂變：市場(chǎng)整體“冷”與頂豪局部“熱”

根據(jù)中房網(wǎng)市場(chǎng)研究，近五年上海核心地段的頂級(jí)豪宅，始終保持高購(gòu)買(mǎi)力、高去化率和高市場(chǎng)關(guān)注度。2026年開(kāi)年的行情，無(wú)疑將這一特征放大到了極致。

熱銷風(fēng)暴的中心，正是華潤(rùn)置地。

在黃浦老城廂，士林潤(rùn)園單周集中成交5套億元級(jí)別墅，1月份成交超10套，在稀缺的城市風(fēng)貌別墅賽道一騎絕塵。

在浦東一線濱江，澐啟濱江2套億元級(jí)頂層復(fù)式“即開(kāi)即罄”，1月份成交額高達(dá)15億元，登上全市銷冠。進(jìn)入 2月，其熱度不減，前4天即狂銷10余套。

在外灘核心區(qū)，外灘瑞府以日均3-4套的穩(wěn)定去化，持續(xù)領(lǐng)跑內(nèi)環(huán)高端市場(chǎng)。1月成交突破5億元，2月前4天再錄得2億元銷售額。

這些動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)甚至過(guò)億的資產(chǎn)決策，集中發(fā)生在傳統(tǒng)淡季，絕非偶然。它清晰地揭示了一個(gè)趨勢(shì)：市場(chǎng)分化正在加劇，安全、稀缺、能穿越周期的頂級(jí)資產(chǎn)，正以前所未有的速度與普通資產(chǎn)拉開(kāi)距離。

02
核芯地段：穿越周期的“終極貨幣”

熱銷的基石，首先是無(wú)法被復(fù)制和再生的城市核芯地段。在房地產(chǎn)的價(jià)值邏輯里，Location（地段）依然是永恒的王者。華潤(rùn)置地三大項(xiàng)目，分別占據(jù)了上海城市價(jià)值皇冠上最璀璨的三顆明珠。

士林潤(rùn)園：深植于730年老城廂的文脈“活化石”

它的價(jià)值，根植于上海的城市原點(diǎn)——黃浦老城廂。這里擁有超過(guò)730年的連續(xù)城市史，是海派文化的發(fā)祥地與“活態(tài)載體”。項(xiàng)目所處的“四象限”核心，保留了最原生的水鄉(xiāng)肌理與街巷脈絡(luò)。

華潤(rùn)置地與南房集團(tuán)的聯(lián)手，采用“織補(bǔ)式更新”而非大拆大建，完整保留了望云路、倒川弄等歷史老街巷的尺度。為保護(hù)近百年樹(shù)齡的古樹(shù)，項(xiàng)目甚至主動(dòng)退讓建筑紅線。這種對(duì)歷史的極致敬畏，讓土地的文化稀缺性得以完整傳承。在這里購(gòu)買(mǎi)的不僅是一套房子，更是“上海核心地脈的所有權(quán)、歷史話語(yǔ)權(quán)與未來(lái)溢價(jià)權(quán)”。

澐啟濱江：CAZ一線濱江的“終章藏品”

如果說(shuō)士林潤(rùn)園代表上海的“深度”，那么澐啟濱江則占據(jù)了上海面向世界的“封面”。項(xiàng)目坐落于上海CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）范圍內(nèi)，是一線臨黃浦江的最后住宅地塊之一。

其所在的世博-后灘板塊，正處于“新黃金三角”的幾何中心，對(duì)岸是陸家嘴與徐匯濱江，占位上海未來(lái)城市發(fā)展的心臟地帶。

華潤(rùn)置地將其定位為“中國(guó)江河1號(hào)作品”，意在打造一個(gè)超越既往的、世界封面級(jí)的濱水生活范本。這種地段，是時(shí)代發(fā)展賦予的、不可再生的終極資源。

外灘瑞府：“黃金三角”核心的金融資本錨點(diǎn)

外灘瑞府的價(jià)值，直接與“外灘”二字綁定。它精準(zhǔn)落子于由外灘、北外灘、陸家嘴構(gòu)成的“黃金三角”核心。這一區(qū)域在《上海2035》總體規(guī)劃中被明確為“全球城市核心功能承載區(qū)”。

這里濃縮了上海百年金融歷史，萬(wàn)國(guó)建筑群的一磚一石都承載著資本記憶，如今又與陸家嘴的現(xiàn)代金融天際線隔江對(duì)話。項(xiàng)目周邊，北外灘正在崛起480米的浦西第一高樓，與陸家嘴上海中心形成“雙星”格局。在此置業(yè)，等同于將資產(chǎn)錨定在上海過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)的價(jià)值峰值之上。

03斷層產(chǎn)品力：從“造房子”到“定義時(shí)代”

如果說(shuō)地段是天賦，那么華潤(rùn)置地展現(xiàn)出的斷層級(jí)產(chǎn)品力，則是其將天賦兌現(xiàn)為時(shí)代作品的驚世才華。它們不再滿足于建造居所，而是旨在創(chuàng)造全新的生活范式。

士林潤(rùn)園：全球首座非遺定制院墅，讓歷史“活”在當(dāng)下

士林潤(rùn)園徹底顛覆了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，打造了“全球首座非遺定制風(fēng)貌別墅”。項(xiàng)目規(guī)劃103席純粹合院，并開(kāi)創(chuàng)性地推行“一棟一策”的深度定制。

從35款石庫(kù)門(mén)頭、44處立面構(gòu)件到22種精選材質(zhì)，構(gòu)成了一個(gè)龐大的建筑素材庫(kù)，允許業(yè)主深度參與家族門(mén)面的塑造。在工藝上，項(xiàng)目系統(tǒng)化梳理并應(yīng)用了“海派非遺十二匠造”體系，如“水刷石”墻面堅(jiān)持“洗三磨三”，“元寶縫”磚縫誤差嚴(yán)格控制在2毫米以內(nèi)。

更非凡的是其對(duì)文化的“轉(zhuǎn)譯”。項(xiàng)目打造了“潤(rùn)園八景”，將《海上花列傳》的小說(shuō)意境、董其昌的“拄頰對(duì)西山”畫(huà)意、胡開(kāi)文墨莊的墨韻，轉(zhuǎn)化為可游可賞的當(dāng)代園林景觀。歷史在這里不是標(biāo)本，而是可以觸摸、參與和傳承的“活資產(chǎn)”。

澐啟濱江：以科技與美學(xué)重構(gòu)濱江生活

澐啟濱江則代表了面向未來(lái)的、科技與美學(xué)驅(qū)動(dòng)的人居革命。項(xiàng)目采用AI算法對(duì)臨江樓棟進(jìn)行精密測(cè)算，定制化旋轉(zhuǎn)32.5度，確保每一戶都能獲得極致的270度環(huán)幕江景視野。

建筑設(shè)計(jì)模擬江潮起伏的弧度，約860米的開(kāi)放界面將社區(qū)與江岸、城市完全融合。在生活理念上，它構(gòu)建了“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，引入涵蓋低碳、靜謐、凈源、森氧、安飪、智慧的六大健康技術(shù)。

例如，它打造近零能耗建筑，通過(guò)三玻兩腔（局部四玻）系統(tǒng)窗實(shí)現(xiàn)全域靜音，并配備四層凈水系統(tǒng)與醫(yī)用級(jí)不銹鋼水管。這重新定義了頂級(jí)豪宅的核心——不僅是地段與景觀，更是能持續(xù)滿足居者對(duì)健康、個(gè)性與情感的全維度需求。

外灘瑞府：“瑞系”首作，演繹海派先鋒美學(xué)

作為華潤(rùn)頂級(jí)產(chǎn)品線“瑞系”在上海的首作，外灘瑞府展現(xiàn)了另一種產(chǎn)品哲學(xué)：在歷史厚重感中，精準(zhǔn)注入當(dāng)代先鋒美學(xué)與生活方式。

其建筑立面采用“風(fēng)貌→幕墻→冠冕”的過(guò)渡式向上生長(zhǎng)設(shè)計(jì)，既在基座延續(xù)石庫(kù)門(mén)拱券符號(hào)，又在頂部以現(xiàn)代“冠冕”造型致敬外灘天際線。項(xiàng)目突破高密度布局的常規(guī)，通過(guò)30余輪日照模擬優(yōu)化居住體驗(yàn)，并規(guī)劃約3200㎡花園與濱水藝術(shù)長(zhǎng)廊。

它所倡導(dǎo)的，是一種 “街區(qū)可漫游”的生活。通過(guò)保留風(fēng)貌肌理，并植入文化藝術(shù)分館、精品咖啡工坊等業(yè)態(tài)，讓百年外灘的“弄堂溫度”與國(guó)際先鋒生活方式發(fā)生化學(xué)反應(yīng)。

04資產(chǎn)保障：央企信用的“終極安全墊”

在充滿不確定性的經(jīng)濟(jì)周期中，資產(chǎn)的長(zhǎng)期安全性與潛力，成為高凈值人群決策的壓艙石。華潤(rùn)置地作為實(shí)力雄厚的央企，提供了這份至關(guān)重要的“終極安全墊”。

保障一：高端產(chǎn)品力對(duì)標(biāo)全球的“傳世資產(chǎn)”屬性

無(wú)論是士林潤(rùn)園對(duì)老城廂文脈的“織補(bǔ)式更新”，還是澐啟濱江對(duì)黃浦江S灣的占位，這些項(xiàng)目從誕生之初就旨在成為如紐約、倫敦核心資產(chǎn)般的“收藏級(jí)資產(chǎn)”。它們所占據(jù)的，是城市永恒的物理與精神坐標(biāo)；所承載的，是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的產(chǎn)品力、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)與服務(wù)禮序。

在樓市波動(dòng)期，這類資產(chǎn)不再是單純的消費(fèi)品，而是具備高流動(dòng)性和強(qiáng)抗跌性的“金融核心資產(chǎn)”，成為高凈值人群優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)財(cái)富傳承的核心配置。

保障二：“3+1”多元業(yè)態(tài)，構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)的城市級(jí)生態(tài)底盤(pán)

華潤(rùn)置地的核心優(yōu)勢(shì)，源于其獨(dú)特的“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式，這遠(yuǎn)非單一開(kāi)發(fā)商可該模式通過(guò)開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)（業(yè)績(jī)基本盤(pán)）、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)（如萬(wàn)象城等購(gòu)物中心）、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)（旗下華潤(rùn)萬(wàn)象生活）以及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)（如城市代建、租賃住房、文體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)）的有機(jī)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建了強(qiáng)大的協(xié)同效應(yīng)。

（*圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）

這意味著，購(gòu)買(mǎi)華潤(rùn)頂豪的業(yè)主，實(shí)質(zhì)上是接入了其背后覆蓋商業(yè)、文化、體育、居住服務(wù)等全場(chǎng)景的城市運(yùn)營(yíng)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。這種由多元業(yè)態(tài)構(gòu)成的系統(tǒng)支撐，為單一住宅資產(chǎn)提供了穿越周期的價(jià)值滋養(yǎng)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

保障三：“禮仕”服務(wù)與“小潤(rùn)+”平臺(tái)，定義全周期資產(chǎn)與生活守護(hù)

在硬件之上，決定長(zhǎng)期居住幸福感與資產(chǎn)溫度的，是軟性的服務(wù)體系。華潤(rùn)置地旗下標(biāo)桿項(xiàng)目澐啟濱江發(fā)布了包含769項(xiàng)嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)的“禮仕”豪宅服務(wù)體系，體系化構(gòu)建了“三重生命禮序”：專注于資產(chǎn)養(yǎng)護(hù)與升值的“資產(chǎn)禮序”、賦能日常高品質(zhì)場(chǎng)景的“生活禮序”以及構(gòu)建深層社區(qū)歸屬感的“情感禮序”。

這標(biāo)志著服務(wù)從基礎(chǔ)物業(yè)升級(jí)為定義一套完整、可傳承的生活范式。同時(shí)，華潤(rùn)置地全新官方的數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)“小潤(rùn)+”微信小程序也已升級(jí)上線，它整合購(gòu)房、業(yè)主服務(wù)、社群運(yùn)營(yíng)等核心功能，旨在成為集成權(quán)益、便捷服務(wù)、激活社群互動(dòng)的重要入口，讓業(yè)主能通過(guò)一個(gè)平臺(tái)無(wú)縫對(duì)接華潤(rùn)的全域業(yè)務(wù)資源，實(shí)現(xiàn)真正的全周期服務(wù)陪伴。

熱銷的數(shù)據(jù)背后，是一場(chǎng)關(guān)于頂級(jí)生活方式的共識(shí)達(dá)成。

華潤(rùn)置地用三大高端作品證明：市場(chǎng)的天平，永遠(yuǎn)向那些占據(jù)著城市永恒價(jià)值、并愿為時(shí)代創(chuàng)作不朽作品的力量?jī)A斜。