海收購(gòu)老破小
再說(shuō)點(diǎn)不能說(shuō)的
之前消息出來(lái)的第一時(shí)間
我們就做過(guò)內(nèi)容解讀
上海居然下場(chǎng)收購(gòu)二手房，這背后…
沒(méi)看過(guò)的小伙伴可以再看看
但是
這件事到底運(yùn)行到什么程度
本質(zhì)上的核心
要看各方能否徹底的
市場(chǎng)化運(yùn)轉(zhuǎn)
需要徹底的市場(chǎng)化
才能起到政策的最大化
上海官方下場(chǎng)收二手房
主要判斷是什么
就是覺(jué)得
上海的二手房已經(jīng)不會(huì)再跌了
所以這是一次資產(chǎn)很好的抄底時(shí)候
我相信官方有著比我們更多的大數(shù)據(jù)
這個(gè)政策就是用腳投票
而銀行的判斷的是什么
判斷的是
未來(lái)老破小的租金收益率會(huì)明顯高于銀行利率
只要高
就有繼續(xù)擔(dān)保的勇氣
我相信銀行也有著比我們更多的大數(shù)據(jù)
這也是一次用腳投票
另外
資產(chǎn)標(biāo)價(jià)和運(yùn)營(yíng)收益是兩個(gè)相生相融的概念
如果運(yùn)營(yíng)收益不錯(cuò)
那持有方對(duì)資產(chǎn)標(biāo)價(jià)就不那么敏感
但如果運(yùn)營(yíng)不如預(yù)期
那么后續(xù)收購(gòu)的二手房也會(huì)成為企業(yè)隱患
畢竟誰(shuí)也不想承擔(dān)國(guó)有資產(chǎn)流失的風(fēng)險(xiǎn)
所以換句話來(lái)說(shuō)
未來(lái)的關(guān)鍵
就是即將為此成立的租賃運(yùn)營(yíng)公司
零散式公寓和集中式公寓其實(shí)是兩個(gè)概念
甚至可以說(shuō)是兩個(gè)賽道
這里的重視程度
就是是否徹底市場(chǎng)化運(yùn)作的核心
關(guān)于零散式公寓的運(yùn)營(yíng)
一頭是否能夠借著隨申辦公共平臺(tái)將房源最大程度曝光吸引客戶
一頭是否能夠通過(guò)房源翻新和運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造出更大的價(jià)值
這兩件都是巨大的考驗(yàn)
這件事做大
對(duì)老破小的收購(gòu)就會(huì)成為巨大的信用托底杠桿
市場(chǎng)和房東都會(huì)產(chǎn)生信心
這件事如果停滯
那么未來(lái)這批房源又要流入市場(chǎng)也會(huì)對(duì)租金市場(chǎng)產(chǎn)生干擾
當(dāng)然這個(gè)政策的落地最好的周期是房?jī)r(jià)穩(wěn)定
如果萬(wàn)一
我是說(shuō)萬(wàn)一
收購(gòu)的時(shí)候房?jī)r(jià)猛漲
那么這種收購(gòu)其實(shí)也會(huì)加速房?jī)r(jià)的上漲
所以我一直覺(jué)得對(duì)于城市而言
期待的畫(huà)面一直都是
房?jī)r(jià)穩(wěn)定
但是流動(dòng)性有保障
老破小不論是流入租賃市場(chǎng)（不論官方還是個(gè)人）或者新增剛需，都能夠擁有流動(dòng)性
然后置換客群可以換到品質(zhì)改善
然后全國(guó)購(gòu)買力進(jìn)入到塔尖市場(chǎng)
這樣整個(gè)上海樓市的需求金字塔就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定
也只有這穩(wěn)定的市場(chǎng)
行業(yè)才能完成結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型
所以也希望各位朋友關(guān)注市場(chǎng)的注意力可以從房?jī)r(jià)脫離出來(lái)
更多的關(guān)注
行業(yè)轉(zhuǎn)型和存量流動(dòng)性
這兩個(gè)本質(zhì)問(wèn)題上
那么你對(duì)市場(chǎng)的解讀就會(huì)客觀和冷靜很多