中房網(wǎng)訊 綠城企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略以“戰(zhàn)略2030”為核心，覆蓋2025至2030年，旨在推動(dòng)公司從傳統(tǒng)高端住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的輕資產(chǎn)城市服務(wù)商”。該戰(zhàn)略通過“一個(gè)總定位、兩條增長(zhǎng)曲線、三大能力護(hù)城河、四項(xiàng)量化目標(biāo)”系統(tǒng)推進(jìn)，并采用“三年滾動(dòng)計(jì)劃”逐年復(fù)盤修正，確保戰(zhàn)略落地的靈活性與實(shí)效性。

總體定位強(qiáng)調(diào)不再單純追求規(guī)模擴(kuò)張，而是依托“央企信用+市場(chǎng)化機(jī)制”雙輪驅(qū)動(dòng)，以產(chǎn)品力和服務(wù)力獲取高溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)“輕重并舉、存量增量并重”的高質(zhì)量增長(zhǎng)。

兩條增長(zhǎng)曲線分別聚焦重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)領(lǐng)域：

重資產(chǎn)自投曲線以“做精”為目標(biāo)，聚焦一二線城市核心板塊，未來五年90%以上新增貨值集中于此；堅(jiān)持“好房子”產(chǎn)品主義，通過標(biāo)準(zhǔn)化與定制化結(jié)合，確保項(xiàng)目毛利率穩(wěn)定在20%左右。

輕資產(chǎn)代建曲線以“做大”為導(dǎo)向，依托綠城管理平臺(tái)推行“代建5.0”生態(tài)模式；2025年上半年已拓展代建面積1989萬㎡、銷售額419億元，目標(biāo)到2030年代建市占率不低于30%，代建費(fèi)收入超100億元，成為集團(tuán)利潤(rùn)“穩(wěn)定器”。

三大能力護(hù)城河支撐戰(zhàn)略實(shí)施：

產(chǎn)品體系升級(jí)：迭代“好房子”8大系統(tǒng)、200余項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，所有新項(xiàng)目100%應(yīng)用裝配式和綠色建筑技術(shù)，目標(biāo)2027年交付項(xiàng)目中綠色建筑占比不低于80%。

數(shù)字化與金融復(fù)合能力：聯(lián)合中交集團(tuán)搭建“投建管運(yùn)”一體化數(shù)字平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全周期在線化；同時(shí)引入基金、REITs、AMC等多元資本，降低自有資金峰值30%以上。

組織與人才“鐵軍”計(jì)劃：2025–2027年實(shí)施“管理鐵軍”與“產(chǎn)品匠人”雙百計(jì)劃，核心崗位內(nèi)部培養(yǎng)率不低于70%，并通過項(xiàng)目跟投、股權(quán)激勵(lì)鎖定關(guān)鍵人才。

四項(xiàng)量化目標(biāo)設(shè)定至2030年達(dá)成：

合同銷售穩(wěn)居行業(yè)TOP10，其中自投板塊年銷售不低于2500億元，代建板塊年銷售不低于1500億元；

營(yíng)業(yè)收入年均復(fù)合增速約10%，2030年突破2500億元，凈利潤(rùn)率回升至8%以上；

有息負(fù)債總額不增加，資產(chǎn)負(fù)債率降至65%以內(nèi)，融資成本控制在3.5%以下；

可持續(xù)發(fā)展方面，新建項(xiàng)目100%達(dá)綠色建筑一星級(jí)以上，社區(qū)公益與教育投入累計(jì)超5億元，ESG評(píng)級(jí)保持國(guó)內(nèi)房企第一梯隊(duì)。

實(shí)施節(jié)奏分三階段推進(jìn)：2025–2026年完成組織重塑與數(shù)字化底座建設(shè)，在杭州、上海、北京、成都等核心城市打造“好房子”標(biāo)桿；2027–2028年代建市占率提升至25%，重資產(chǎn)項(xiàng)目平均IRR超15%；2029–2030年全面實(shí)現(xiàn)量化目標(biāo)，構(gòu)建“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”可持續(xù)生態(tài)，確立“品質(zhì)房企”頭部品牌地位。

綜上，“戰(zhàn)略2030”標(biāo)志著綠城中國(guó)向“輕重融合、服務(wù)驅(qū)動(dòng)、持續(xù)盈利的城市美好生活服務(wù)商”全面升級(jí)，以品質(zhì)與輕資產(chǎn)雙優(yōu)勢(shì)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代的挑戰(zhàn)。