六十一萬港漂都在這兒

朋友們，新的一年，關注香港樓市了嗎？

回顧2025年，美聯(lián)儲實打實地降了三次息，把利率區(qū)間降到了3.5%-3.75%。

對于咱們香港來說，這可不只是新聞標題那么簡單，它意味著大部分人的供樓壓力減輕，市場信心正在回來。

圖：網(wǎng)絡

看看數(shù)據(jù)：2025年香港一手住宅成交按年大增了19%，整體樓價在連跌三年后終于“轉正”，漲了差不多5%。

一個不一樣的周期正在開始。

圖：香港商報

各路專家怎么看2026？

最近和地產圈的朋友（哈哈哈哈，老讀者一定知道?？隙ㄓ袦防玻┝奶欤l(fā)現(xiàn)大家的語氣都不一樣了。從前幾年的謹慎觀望，到現(xiàn)在紛紛轉向樂觀。

本地龍頭地產代理最“?！笨春檬亲钭屓私蚪驑返赖模?/p>

中原地產預測，借著減息、租金漲和經濟回暖的東風，2026年樓價最高能漲15%。

圖：香港01

美聯(lián)集團也信心十足，認為樓價有望上升10%到15%，一手市場會特別火。

圖：香港01

外資大行的預測相對穩(wěn)重：

像高力國際、仲量聯(lián)行和花旗銀行這些機構，普遍認為明年會有3%到5%的健康增長。萊坊則預計一般住宅能漲5%到8%。

雖然數(shù)字有高有低，但大家似乎達成了一個共識：市場最黑暗的階段可能已經過去了。

利率降了，人才來了，股市好了，幾個關鍵因素都在把資金往樓市推。

地段！地段！還是地段！

大市回暖，買哪里就成了關鍵。

如果說資金是水，那它一定會匯入價值最穩(wěn)固的河流。

位于港島南區(qū)的大型發(fā)展項目— 海盈山，就是這樣一條滔滔不絕的河流。

想象一下，你的家與深水灣、淺水灣、壽臣山這些傳奇豪宅區(qū)為鄰。

周末的休閑，可能是去深灣游艇俱樂部出海，或者去香港哥爾夫球會揮桿。

在南區(qū)的山海之間，一種從容而優(yōu)質的生活節(jié)奏，每日都在上演。

更“硬核”的是它的交通：海盈山在南港島線黃竹坑站上蓋！

而它的真正含金量，是深植于港府正在全力推進的 “南港島線（西段）”重大戰(zhàn)略之中。

目前，海盈山作為港島南岸站上蓋物業(yè)，業(yè)主已能享受到“地鐵入戶”的便利，數(shù)站直達金鐘、中環(huán)核心商業(yè)區(qū)，通勤效率極高。

而更大的利好在于未來。

2025年底，行政長官會同行政會議已正式批準推進連接現(xiàn)時黃竹坑站的南港島線(西段)工程，目標是在2034年或之前竣工。

這條新線路將成為一個關鍵的“動力鏈”，直接連接港島線（香港大學站）與現(xiàn)有的南港島線（東段）（黃竹坑站），從而在港島形成一條高效的鐵路環(huán)狀網(wǎng)絡。

圖：香港商報

這意味著，南港島線將國際學校、港島CBD、科研與醫(yī)療資源整合進一條連續(xù)、順暢的通勤軸線，是高端租客與家族客群的天然吸引器。

對于在黃竹坑站上蓋的海盈山而言，它將交通升級，直接轉化為生活質量、資產穩(wěn)定性與長期溢價能力。

南港島線超級轉乘站 - 金鐘站

(圖: 庫存圖片)

okok，交通說得比較多，海盈山生活配套也堪稱頂級：

樓下就是南區(qū)全新的巨型地標商場——THE SOUTHSIDE，51萬平方呎，超過 130 家商戶的體量，吃喝玩樂一站式解決。

圖：網(wǎng)絡

對于家庭來說，這里還坐擁南區(qū)國際級名校網(wǎng)，孩子教育一步到位。

港島南區(qū)國際學校一覽

圖：網(wǎng)絡

下樓即度假，何必遠行

海盈山由兩座大廈組成，一共約800個單位。

海盈山外立面

圖：網(wǎng)絡

現(xiàn)在主推的第4A期，戶型很靈活，從適合單身或小夫妻的一房，到寬敞的四房都有選擇。

實用面積389至1847呎，能滿足不同人生階段的需求。

跟著圈妹來看看示范單位——

以最近成交活躍的853平方呎三房一套戶型為例分析，正好體現(xiàn)了海盈山在景觀與布局上的優(yōu)勢.單位東南座向,前臨深水灣與壽臣山,深灣雙灣山海景致層層鋪展，氣度不言而喻。

這個單位室內設計由專業(yè)建筑設計團隊Philip Liao & Partners 匠心打造，團隊履歷亮眼，代表作遍布多個城市與高端領域，涵蓋澳門銀河度假區(qū)總體規(guī)劃、上海金陵路豪宅「金陵華庭」、 香港哥爾夫球會球會及九龍超豪宅項目「緹外」等。

格局超方正，沒有浪費一絲空間。

3.15米高樓層，一進去就感覺特別敞亮、大氣，部分電器配有智能家居系統(tǒng)：

最大的賣點還是那無敵山海雙景，客廳和睡房都能享受到，每一天都像住在風景明信片里：

主人房

次臥

書房

廚房是受歡迎的梗廚設計，清一色都是國際頂級品牌包括德國Gaggenau 家電以及法國Vinvautz酒柜：

浴室墻身與地面皆選用天然石材，以細膩紋理與柔和光澤烘托出沉靜而不張揚的奢華氣度。每一寸鋪陳皆經過精心打磨，展現(xiàn)出空間的層次與質感。

配備德國 Kaldewei 高級浴缸、Grohe 精工龍頭，以及日本匠心品牌 TOTO 的智能衛(wèi)浴系統(tǒng)，讓日常沐浴升華為身心放松的藝術，重塑五感平衡。

整體氛圍宛如置身五星級酒店套房，優(yōu)雅、純凈而極致舒適。

并且項目擁有一個超過4.4萬平方呎的度假式會所Club Cascade：

連帶著花園和游樂區(qū)。

你不用飛去度假村，下樓就能享受泳池、健身、休閑的樂活時光。

此樓盤幕后大佬云集...

買樓，尤其是買豪宅，看開發(fā)商陣容很重要。

海盈山的背景堪稱“夢幻組合”：嘉里建設、信和置業(yè)、太古地產再加港鐵公司，四家巨頭聯(lián)手打造。

這意味著什么？意味著從建筑質量、設計細節(jié)，到未來的物業(yè)管理和整體維護，都有了頂級的保障。

四大頂尖品牌攜手，是一場難得一遇的稀有合奏。

它們的共鳴，為海盈山注入了超越周期的力量，讓香港樓市的價值得以持續(xù)譜寫。

圖：香港01

最后，說得好不如賣得好。

樓盤拉到市場，才有最真實的反饋。

海盈山第4A期推出來以后，已經賣掉了超過八成，這個去化速度在當下市場相當能打，說明它的價值被很多買家認可了。

海盈山當時開賣，人山人海

圖：香港01

不僅賣得好，租得也很旺。

2025年，這里的實用呎租大概在50到62元之間。

舉個例子，一個低層三房位，最近就以月租3萬元租出去了，租金回報率能超過3厘。

這證明了，這里肯定不缺高質的租客和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

作為你身邊的香港生活向導，信圈妹，得筍盤！