事不過三，貴港市一棟法拍房連續(xù)兩次拍賣成交后都遭悔拍了，第三次拍賣成交還會(huì)出現(xiàn)悔拍嗎？

2月10日，在貴港市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于貴港市友誼大道（港寧花園住宅小區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)再次被拍賣。這是一棟私人自建的聯(lián)排樓房，位于聯(lián)排樓房的中間，房子戶型比較一般，占地面積非常，只有46平方米而已，一共有5層，實(shí)際建筑面積245.2平方米，不過房產(chǎn)證登記的只有4層，證載建筑面積202平方米而已，第五層屬于違規(guī)加蓋的。這棟房子與隔壁一棟在設(shè)計(jì)上是一模一樣的，不知道兩棟房子的房東有沒有關(guān)系。

這棟自建房被拍賣，屬于因?yàn)槊袷录m紛而被拍賣，房子已經(jīng)抵押給了銀行，可能是欠錢不還而被拍賣吧。實(shí)際上這棟房子此前已經(jīng)被拍賣過一次，第一次拍賣是在2022年，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是77.238萬元，當(dāng)時(shí)已經(jīng)有1個(gè)人報(bào)名競拍了，但因?yàn)楫?dāng)事人達(dá)成和解，不需要拍賣了，所以中途撤銷了拍賣。然后到了2024年，房子又重新被拍賣，當(dāng)時(shí)有6個(gè)人各繳納了10萬元保證金報(bào)名參與競拍，經(jīng)過67次加價(jià)競拍后，以71.3321萬元成交。不過后來買家悔拍了，到了2025年12月份，時(shí)隔一年多，這棟房子又重新拍賣，這次拍賣，起拍價(jià)上漲了一點(diǎn)，為59.0206萬元，有7個(gè)人各繳納11萬元保證金報(bào)名競拍，經(jīng)過19次加價(jià)競拍后，以65.6206萬元成交。

沒有想到，第二次拍賣后，競得者還是悔拍了。兩次拍賣悔拍，兩個(gè)競得者一共損失了21萬元。然后這次重新拍賣，拍賣的起拍價(jià)還是59.0206萬元，報(bào)名需要繳納的保證金也不變，還是11萬元。這次拍賣更加搶手，有6個(gè)人報(bào)名競拍，最后是經(jīng)過了72次加價(jià)競拍才結(jié)束拍賣，最終以80.3206萬元成交，成交價(jià)比第二次拍賣悔拍價(jià)還高出了近15萬元。

如果按照成交價(jià)來對比，這第三次拍賣的成交最高，這樣看來，最后出現(xiàn)悔拍的可能性還是非常高的，大家覺得呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟自建房所在的港寧花園，在貴港市區(qū)，地段還是相當(dāng)不錯(cuò)的，就在馬草江生態(tài)公園的北邊，小區(qū)北邊距離萬達(dá)廣場就六百米左右而已，然后小區(qū)旁邊就是國旺農(nóng)貿(mào)市場，此外小區(qū)周邊還有貴港市果菜飼料批發(fā)市場、德寶建材街、貴港市建材專業(yè)市場等市場，學(xué)校有港寧小學(xué)。

按照實(shí)際建筑面積計(jì)算的話，此次拍賣的這棟自建房第三次拍賣的成交單價(jià)為3276元/平方米，結(jié)合房子地段以及前面兩次拍賣結(jié)果來看，大家覺得第三次拍賣，這個(gè)價(jià)格，買家有沒有可能悔拍呢？