深圳光明科興科學園，全新紅本廠房出售，深圳光明區(qū)，長圳地鐵站直連，

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溫馨提示：看房需提前預約，感謝您的配合?。?！

【光明科興科學園】

出售面積：1297-2600-3500-7000平米

銷售價格：特價1.2萬/㎡

交付標準：簡裝

地鐵出口：6號線【長圳站】400米

適合行業(yè)：高端智能制造、芯片研發(fā)、實驗室、機器人等

【寫字樓出售信息】

交付時間：2026年8月

管理費：4元/平米

維修基金：0.25元/㎡

總占地面積：38549㎡

總計容面積：約24萬㎡

廠房層高：1樓8米、2-6樓6米、7-13樓4.5米

1樓承重1.5噸，2-6樓承重1噸，7-13樓承重0.75噸

超高使用率：84%

電梯配套：16部，貨梯承重3-5噸

每層配置：2個吊裝口

物業(yè)組成：廠房+配套宿舍+配套商業(yè)

項目地址：地鐵6號線長圳站D出口往南約400米

光明科興科學園售樓處發(fā)布丨在售信息丨最新價格丨優(yōu)惠折扣丨配套介紹，

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【核心地段，核心資產】“一城雙軸”交匯處

一城：光明，世界一流科學城，以科學為引領，集產業(yè)、生態(tài)為一體的深圳北部中心城市

雙軸：廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新軸-研發(fā)創(chuàng)新節(jié)點和深圳最強科創(chuàng)中軸-制造創(chuàng)新節(jié)點，東起深圳國際生物谷，西至廣州琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、南聯(lián)深圳科技園和后海商務區(qū)，北接松山湖，肩負共筑“創(chuàng)新脊梁”的重要使命。

【光明產業(yè)最強街】

下一個粵海街道南有粵海，北有玉塘：

玉塘位于光明區(qū)的最南面，離南山地緣最近，面積占光明區(qū)的13%，聚集了光明1/3的產業(yè)產研結合奠定了粵海街道的成功，玉塘現(xiàn)已匯聚168個科研實驗室，20余支院士團隊，科研院所人才4400人。通過深圳最強科創(chuàng)中軸線的鏈接，將加速兩地產業(yè)、人才的互聯(lián)互通。

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【產業(yè)匯聚未來可期】千金擇鄰，發(fā)展更增“確定性”

與巨頭為鄰：項目周邊匯聚華星光電、邁瑞醫(yī)療、帝邁生物、振邦智能、歐菲光、普聯(lián)（TP-LINK）、艾維普思、和而泰、科士達等一大批行業(yè)龍頭企業(yè)

三大產業(yè)集群：已形成高端醫(yī)療器械、超高清視頻顯示、人工智能等前沿產業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群。

深圳光明科興科學園便利的交通：

海、陸、空多維立體交通路網(wǎng)輻射粵港澳大灣區(qū)，舉步即至地鐵6號線長圳站D口，31分鐘直達深圳北站，1小時內直抵寶安國際機場，以高效商務咫尺世界。

【?！浚汉８鄞a頭：深圳機場碼頭

【陸】：主干道：光僑路、深圳外環(huán)高速、龍大高速、南光高速

【空】：深圳寶安國際機場

【軌】：樞紐：廣深港高鐵光明城站、深圳北站

地鐵：6號線長圳站、13號線鳳凰城站。

光明科興科學園5大硬核硬件助力企業(yè)更大發(fā)展：

一、【硬核硬件】行業(yè)領先的16臺電梯配置，讓高效運輸更容易

每棟配置16臺電梯，8臺客梯+8臺貨梯，客貨分流，生產辦公互不打擾，高效有序

頂配貨物運輸系統(tǒng)，罕見2*5T+6*3T的高荷載貨梯，一流的運載力，叉車入戶上樓，垂直運輸能力翻倍。

二、【硬核硬件】超高標準配置，研發(fā)、生產全滿足

高層高：最高8米層高，8.7m*10.5m柱間距，滿足企業(yè)多元需求

大荷載：最高1.5T/㎡荷載，滿足企業(yè)大噸位設備擺放需求

長產線：最長87米產線，戶戶能進大設備，產線鋪排不受限制

好形象：玻璃幕墻+真石漆的外立面，好形象帶來好生意

高負荷雙回路：最高200w/㎡以上的雙回路電力配置，提高供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性和高效能。

三、【硬核硬件】高配32個大型卸貨車位，物流運輸不用等待

闊綽車位數(shù)量：項目廠房地塊共規(guī)劃約1048個停車位，其中32個大型卸貨車位，車位尺寸3.5x13米，能同時容納多輛大型貨車裝卸貨物，物流運輸不用等待客貨動線分流：避免人流、客車與貨物裝卸交叉干擾，高效又安全

四、【硬核硬件】專配卸貨平臺+吊裝平臺，工業(yè)可上樓

每層配置2個吊裝口（首層除外），并在地面預留吊裝場地，1.2米卸貨平臺，可滿足35噸吊車（車+裝載貨物），解決大尺寸、大重物產品電梯運輸問題。

五、【硬核硬件】市場稀缺戶戶有陽臺，頂樓空中花園，盡享有氧空間。

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因為平時客戶較多，看房請?zhí)崆邦A約，避免臨時無人接待，感謝您的配合，

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