四年半首溢價(jià)成交，泉水板塊釋放強(qiáng)烈信號(hào)

2026年1月28日，大連甘井子區(qū)泉水河南板塊迎來(lái)歷史性時(shí)刻——三宗住宅用地全部成交，總金額達(dá)4.2799億元。其中大城(2025)-16號(hào)地經(jīng)10輪競(jìng)拍，最終以6412.2元/㎡樓面價(jià)溢價(jià)9.66%成交。

這是該板塊自2021年7月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)住宅地塊成交，更是四年半以來(lái)首次出現(xiàn)溢價(jià)成交。在2025年大連土地市場(chǎng)整體低迷、多宗地塊流拍的背景下，這一“開(kāi)門(mén)紅”被業(yè)內(nèi)普遍視為樓市信心修復(fù)的重要標(biāo)志。

回顧2021年市場(chǎng)高點(diǎn)，泉水板塊樓面價(jià)曾高達(dá)16310元/㎡。當(dāng)前成交價(jià)雖不足歷史高點(diǎn)的40%，但考慮到2025年甘井子區(qū)紅旗街道地塊樓面價(jià)僅3931元/㎡，泉水6412元/㎡的成交價(jià)已屬理性回歸中的價(jià)值認(rèn)可。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月大連土地市場(chǎng)成交總建面達(dá)19.3萬(wàn)㎡，樓板價(jià)6135元/㎡，雖較2025年11月高點(diǎn)有所回落，但成交量創(chuàng)近半年新高，顯示市場(chǎng)活躍度正在恢復(fù)。

開(kāi)發(fā)商重拾信心，本土企業(yè)成拿地主力

本次泉水板塊三宗地塊分別由大連凌川置業(yè)、潤(rùn)盛隆（遼寧）置業(yè)和遼寧日升地產(chǎn)競(jìng)得，均為本土開(kāi)發(fā)商。這反映出在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，深耕本地、資金壓力相對(duì)較小的本土企業(yè)更愿意把握優(yōu)質(zhì)地塊機(jī)會(huì)。

值得注意的是，此前已在泉水板塊布局的品牌房企仍在持續(xù)深耕。大連致和置業(yè)開(kāi)發(fā)的綠城海上明月項(xiàng)目A2區(qū)已現(xiàn)房交付，A3區(qū)計(jì)劃2026年9月底交付；大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)不僅獲得新地塊預(yù)售許可，其紫悅府項(xiàng)目B7區(qū)74套住宅已于2025年8月取得預(yù)售證。

大連新型企業(yè)集團(tuán)打造的新型金泉廣場(chǎng)（均價(jià)約9000元/㎡）和新型金泉綠洲（均價(jià)約12000元/㎡）也已開(kāi)盤(pán)在售。這些項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)表明，品牌房企對(duì)泉水板塊的長(zhǎng)期價(jià)值仍持樂(lè)觀態(tài)度。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月甘井子區(qū)新房成交面積2.28萬(wàn)㎡，占全市總量54.4%，遠(yuǎn)超其他四區(qū)之和。這印證了甘井子區(qū)作為大連樓市“主戰(zhàn)場(chǎng)”的地位，而泉水板塊作為甘井子重要組成部分，自然成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注焦點(diǎn)。

配套成熟+交通便利，板塊價(jià)值獲市場(chǎng)認(rèn)可

泉水板塊能在此輪市場(chǎng)調(diào)整中率先回暖，與其成熟的配套和優(yōu)越的交通條件密不可分。泉水街道現(xiàn)有人口約20萬(wàn)人，轄區(qū)內(nèi)有30個(gè)居民小區(qū)、9所中小學(xué)、4個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，生活氛圍濃厚。

交通方面，地鐵3號(hào)線、5號(hào)線貫穿而過(guò)，東北快速路、東聯(lián)路、振興路、華北路環(huán)繞，距離大連北站、沈大高速路口僅需5分鐘車(chē)程。這種立體交通網(wǎng)絡(luò)極大提升了板塊通勤效率和區(qū)域連接性。

商業(yè)配套同樣完善，東部有歐尚超市、瑞沃商業(yè)廣場(chǎng)等綜合體，西部與中華路商圈交相呼應(yīng)，北部形成汽車(chē)4S店集聚區(qū)。此外，泉水河升級(jí)改造工程打造的海綿城市展示區(qū)，進(jìn)一步提升了居住環(huán)境品質(zhì)。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)匹配需求，去化周期有望縮短

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，本次成交的三宗地塊容積率分別為1.21、1.77、1.21，基本鎖定洋房和小高層產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配當(dāng)前改善型需求?？硕饠?shù)據(jù)顯示，甘井子區(qū)2026年1月成交主力為90-130㎡戶型，總價(jià)集中在100-200萬(wàn)元區(qū)間。

板塊現(xiàn)有新房存量約40萬(wàn)㎡，按2025年上半年7.7萬(wàn)㎡的銷售速度計(jì)算，最早2026年即可清空庫(kù)存。雖然甘井子區(qū)整體出清周期長(zhǎng)達(dá)47.9個(gè)月，但泉水板塊憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品匹配度，去化壓力相對(duì)較小。

值得注意的是，2026年2月11日，甘井子區(qū)營(yíng)城子街道還將有一宗5.6萬(wàn)㎡住宅用地入市交易，容積率1.0，基本鎖定別墅類產(chǎn)品。這表明開(kāi)發(fā)商正根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品策略，從剛需向改善升級(jí)。

市場(chǎng)展望：理性回歸中的價(jià)值重估通道

綜合來(lái)看，泉水板塊土地市場(chǎng)的活躍并非偶然，而是多重因素疊加的結(jié)果。首先，經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，當(dāng)前地價(jià)已回歸理性，為開(kāi)發(fā)商提供了合理利潤(rùn)空間；其次，板塊自身配套成熟、交通便利，具備較強(qiáng)的居住吸引力；最后，政策環(huán)境持續(xù)寬松，公積金新政等措施有效提振了市場(chǎng)信心。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前是重新評(píng)估泉水板塊價(jià)值的窗口期。雖然房?jī)r(jià)相比高點(diǎn)已有明顯回調(diào)，但考慮到板塊的綜合配套和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，其性價(jià)比正在凸顯。特別是對(duì)于剛改和改善型家庭，泉水板塊提供了難得的“高配套+低總價(jià)”選擇。

展望未來(lái)，隨著更多地塊陸續(xù)入市和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，泉水板塊有望成為大連樓市復(fù)蘇的先行區(qū)域。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商仍需保持謹(jǐn)慎，避免盲目追高，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更加注重品質(zhì)提升和需求匹配，才能在新一輪市場(chǎng)周期中贏得先機(jī)。

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房