2011年的夏天，娛樂(lè)教父楊受成帶著半個(gè)香港娛樂(lè)圈，來(lái)到了杭州。聲勢(shì)浩大的陣容，只為一件事，投資杭州：

做英皇在內(nèi)地唯一的影視文化村。

楊受成之所以要投資余杭區(qū)，是因?yàn)橐蝗汗賳T跑到了香港招商，家大業(yè)大的英皇集團(tuán)，就是拜訪重點(diǎn)企業(yè)之一。

楊受成應(yīng)邀到了余杭，一眼相中了文一西路南側(cè)的兩塊地。

而在楊受成的50億投資設(shè)想里，余杭核心區(qū)要放上影視學(xué)院，請(qǐng)成龍當(dāng)校長(zhǎng)；放上影視制作中心，橫店拍完就直接送到這里；放上度假村，做杭州前所未有的大賓館。

不出意外的話，這將是杭州史上投資規(guī)模最大的文化建設(shè)項(xiàng)目了。但簽約的第二年，外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄出臺(tái)，影視娛樂(lè)業(yè)遭遇紅線。

回頭來(lái)看，余杭人也許要感到慶幸，這里幸虧沒(méi)有成為影視基地。

因?yàn)榫驮诙潭處讉€(gè)月后，在這片土地上，一座國(guó)家級(jí)的科技新城正式掛牌，從此開(kāi)啟了中國(guó)人才特區(qū)的歷史使命：

未來(lái)科技城。

這些土地日后長(zhǎng)出的，是賺錢能力無(wú)可比擬的互聯(lián)網(wǎng)和高科技產(chǎn)業(yè)，讓余杭成為了如今的：

浙江經(jīng)濟(jì)第一區(qū)。

1

未來(lái)科技城剛出生的那會(huì)兒，讓省里的老領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)少操心。只要逮著機(jī)會(huì)，就向人才們遞出海創(chuàng)園的宣傳頁(yè)。

2011年11月，當(dāng)時(shí)的浙江省委書記趙洪祝，專門參加了海外專家云集的咨詢委員會(huì)會(huì)議。果然，遇到了美國(guó)工程院院士、風(fēng)能利用專家鮑亦和。

80年代，從波音研究所出走的鮑亦和，就在加州創(chuàng)建了美國(guó)的第二大風(fēng)電公司；之后再創(chuàng)業(yè)，又成為水刀之父。

這樣的稀缺人才，趙洪祝哪能放過(guò)。會(huì)議散場(chǎng)后，老省長(zhǎng)多次邀約，最終打動(dòng)了鮑亦和。

很快，鮑亦和帶著十位博士、六位碩士組成的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，搬進(jìn)了未來(lái)科技城。

浙江也兌現(xiàn)了承諾，福祿風(fēng)能科技公司一開(kāi)張，就拿出了300萬(wàn)元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金。

鮑亦和入駐的未來(lái)科技城海創(chuàng)園，一開(kāi)始就是省層面推動(dòng)的產(chǎn)物。時(shí)代使命是成為：

人才特區(qū)。

當(dāng)時(shí)，中組部和國(guó)資委推出了千人計(jì)劃，要趁著金融危機(jī)后抄底全球人才。他們調(diào)動(dòng)了北京、天津、武漢的國(guó)央企，要在這些城市成立未來(lái)科技城。

名單里本沒(méi)有杭州。但浙江省里馬上邀請(qǐng)中組部官員來(lái)實(shí)地參觀考察。最終，杭州成功擠進(jìn)了四大未來(lái)科技城行列。

好處就是，那幾年，整個(gè)浙江在全世界搜羅的頂級(jí)人才，都輸送進(jìn)了未來(lái)科技城里。

在三年不到的時(shí)間里，未來(lái)科技城引進(jìn)的國(guó)家千人計(jì)劃人才，就達(dá)到了65名。余杭一個(gè)區(qū)的數(shù)量，就差不多占了全省的：

五分之一。

也是從那時(shí)候開(kāi)始，人才總量和增幅的關(guān)鍵指標(biāo)上，余杭區(qū)就成了浙江第一。

后來(lái)浙江統(tǒng)計(jì)過(guò)，光是這些千人計(jì)劃造就的企業(yè)，就在頭三年造血了600多億。

更多鮑亦和的故事還在陸續(xù)上演。貝達(dá)藥業(yè)的丁列明，回國(guó)創(chuàng)業(yè)之前是美國(guó)的病理科執(zhí)業(yè)醫(yī)師。一開(kāi)始在濱江創(chuàng)業(yè)，啟動(dòng)資金大多靠本地民企提供。

到了臨床試驗(yàn)階段，恰逢金融危機(jī)，投資撤退，貝達(dá)面臨資金鏈斷裂。

余杭主動(dòng)邀約，給了他們1300萬(wàn)貸款。貝達(dá)因此搬來(lái)了余杭。新藥的資金缺口，很多時(shí)候都是余杭的創(chuàng)投基金補(bǔ)上的。貝達(dá)的博士也都領(lǐng)到了人才房和安家費(fèi)。

在未來(lái)科技城掛牌的那年，貝達(dá)的埃克替尼上市了。這一舉打破了小分子靶向抗癌藥長(zhǎng)期被壟斷的格局，被業(yè)界稱作是兩彈一星時(shí)刻。

這款藥近幾年的年銷售額超過(guò)15億。而當(dāng)年收購(gòu)的余杭小藥廠，光是地價(jià)就翻了四五倍不止。

和貝達(dá)這樣的海歸派創(chuàng)業(yè)不一樣，2008年，阿里巴巴就和余杭簽約，建立了全面戰(zhàn)略合作。

當(dāng)阿里巴巴和淘寶搬來(lái)余杭，最先做的第一件事，是公司出面：

團(tuán)購(gòu)了七百套房子。

也是這一個(gè)舉動(dòng)，讓未來(lái)科技城的規(guī)劃者們意識(shí)到，他們應(yīng)該建設(shè)的不止是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，而是能讓人才愿意留下來(lái)生活的新城市。

2

在阿里巴巴淘寶城正式落戶的第二年，余杭區(qū)的GDP沖過(guò)了千億的關(guān)口。

放眼中國(guó)的行政區(qū)，如此快速崛起的也沒(méi)有幾個(gè)。

從2015年開(kāi)始，余杭一步步超過(guò)柯橋區(qū)、鄞州區(qū)。最后，將蕭山區(qū)拉下了浙江第一區(qū)的鐵王座。至此，余杭不僅坐穩(wěn)了浙江GDP的第一把交椅，也成了全省唯一財(cái)政收入超800億的行政區(qū)。

在2024年，余杭區(qū)的GDP已經(jīng)是3300億。2025年年底，余杭干脆喊出了口號(hào)：

五年內(nèi)沖擊5000億。

他們的底氣，來(lái)自強(qiáng)大的數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)。GDP的近七成來(lái)自數(shù)字經(jīng)濟(jì)，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)放眼全國(guó)也罕見(jiàn)。

全世界最前沿的產(chǎn)業(yè)，余杭都有領(lǐng)軍者。

電商領(lǐng)域，余杭集齊了淘寶抖音快手三大電商產(chǎn)業(yè)平臺(tái)；無(wú)人機(jī)有迅蟻和凡雙；3D掃描有思看；人形機(jī)器人有藍(lán)芯科技；AR眼鏡有靈伴；腦機(jī)接口有強(qiáng)腦科技；語(yǔ)言大模型有阿里巴巴做的通義千問(wèn)。

2024年4月17日，注定是中國(guó)AI醫(yī)療被載入歷史的一天。位于未來(lái)科技城的達(dá)摩院，靠著普通平掃 CT的AI 識(shí)別技術(shù)，拿下了FDA最嚴(yán)苛的突破性醫(yī)療器械認(rèn)定。

《自然·醫(yī)學(xué)》甚至為此罕見(jiàn)地刊發(fā)了文章，說(shuō)這項(xiàng)技術(shù)開(kāi)啟了醫(yī)療影像AI癌癥篩查的黃金時(shí)代。

也是那時(shí)，名為PANDA的胰腺癌早篩模型，讓歐美醫(yī)療界感受到了壓力。

達(dá)摩院來(lái)自阿里巴巴。但在整個(gè)浙江省科研體系里的角色，它有另一個(gè)名字，湖畔實(shí)驗(yàn)室。這樣的省級(jí)實(shí)驗(yàn)室，未來(lái)科技城有四個(gè)。

融資對(duì)他們來(lái)說(shuō)易如反掌，過(guò)去五年，它們都拿到了百億投資。

主導(dǎo)了PANDA的專家呂樂(lè)，從事人工智能已經(jīng)30年。來(lái)杭州的一年前，呂樂(lè)已經(jīng)靠著癌癥檢測(cè)的貢獻(xiàn)當(dāng)選了IEEE Fellow。

杭州不僅給了國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才的待遇，未來(lái)科技城也會(huì)給予數(shù)百萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼和生活補(bǔ)助。也就是說(shuō)，企業(yè)在招募全球頂級(jí)大腦時(shí)，未來(lái)科技城直接幫他們買單。

過(guò)去的十多年里，千人計(jì)劃的雪球從未停止?jié)L動(dòng)。余杭基本上成了高智年輕人來(lái)杭州的第一站。這里成了整個(gè)中國(guó)人才濃度最高的地區(qū)之一：

45萬(wàn)。

余杭的發(fā)展史，最生動(dòng)地解釋了這十個(gè)字：

科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。

2023年，余杭開(kāi)始謀劃，為這些頂級(jí)人才資源，創(chuàng)造一個(gè)更好的城市。

他們馬上面向全球征集城市規(guī)劃創(chuàng)意，五個(gè)月后，選中了福斯特的方案。余杭區(qū)很像一家互聯(lián)網(wǎng)公司，以結(jié)果為導(dǎo)向，高效、明確，不拖泥帶水。

在這個(gè)方案里，城市資源圍繞著2.5公里長(zhǎng)的中軸線聚集。未來(lái)城市客廳、國(guó)際數(shù)字商務(wù)區(qū)、藝術(shù)文化街區(qū)、智慧科創(chuàng)總部區(qū)、國(guó)際濱水文化區(qū)，將產(chǎn)業(yè)和生活無(wú)痕串聯(lián)在一起。

當(dāng)年差點(diǎn)成了影視文化村的土地，如今是真正的：

杭州第三中心。

這是一條全新的城市中軸線，余杭 拿出了很多土地，打造濕地、公園、體育場(chǎng)、文化藝術(shù)空間。并把投票權(quán)交給人才居民們，做成了尺度更密集，更適合生活的小街區(qū)。

以中軸線為原點(diǎn)，全省最多的高能級(jí)科創(chuàng)平臺(tái)集群也一字?jǐn)[開(kāi)，達(dá)摩院這樣的科創(chuàng)尖子生背后，是能級(jí)超高的國(guó)家大科學(xué)裝置等基建配套。

3

在2025年4月之前，寸土寸金的余杭中軸線之上，都還是科技巨頭們唱大戲。

Vivo在這里放上全球AI研發(fā)中心，字節(jié)跳動(dòng)在這里放上華東中心；阿里巴巴把釘釘總部，也放在這里。

已經(jīng)出租八成的未科阿里中心，成了中軸線的大型實(shí)景示范區(qū)。親橙PARK商業(yè)中心完全開(kāi)放，既有花園式社區(qū)的煙火氣，也有運(yùn)動(dòng)空間的年輕活力。

中軸線也在給新玩家留以席位。美股上市才兩年的阿諾醫(yī)藥，已經(jīng)開(kāi)始在這里建設(shè)研發(fā)中心。

去年，經(jīng)過(guò)深思熟慮，余杭還是決定打破了清一色辦公區(qū)的局面。他們拿出了一塊壓箱底的周正地塊，商改住，給中軸線注入生活的氣息。

也正是這次破例，誕生了中軸線上唯一的一塊宅地。很快，面貌一新的土地公之于眾：

建發(fā)招商·元序。

實(shí)景合成圖，僅供參考

在很長(zhǎng)時(shí)間里，余杭被詬病發(fā)展太快，以至于城市配套都來(lái)不及跟上。這些刻板印象，都隨著中軸線的出現(xiàn)不復(fù)存在了。

余杭在杭珹未來(lái)中心的29樓放上展廳，他們要讓大家親眼目睹，中軸線是如何一步步崛起。

完成主體結(jié)頂?shù)膰?guó)際體育中心，一年后就會(huì)率先點(diǎn)亮；2028年，將會(huì)同時(shí)開(kāi)放未來(lái)國(guó)際演藝中心、文化藝術(shù)中心和城市服務(wù)綜合體。

名校天元公學(xué)（和睦校區(qū)）、浙一醫(yī)院二期項(xiàng)目，也補(bǔ)上了教育和醫(yī)療的配套短板。3平方公里不到的核心區(qū)里，光是政府投資項(xiàng)目就有23個(gè)，總投資就超過(guò)了：

500億元。

這些重金投資的落地，都在暗中為元序標(biāo)好了價(jià)值。

它被銀泰中心、萬(wàn)象城、國(guó)際體育中心等頂級(jí)地標(biāo)環(huán)繞，也注定入選全城的天際線。

這一次，建發(fā)要突破自己以往擅長(zhǎng)的新中式，決定做適應(yīng)中軸線的現(xiàn)代未來(lái)風(fēng)格。他們大膽地采用了導(dǎo)圓弧處理的落地玻璃，向公建化立面靠攏。

實(shí)景圖

但是，他們選用的是工藝更繁復(fù)的釉面陶板，還原建筑溫潤(rùn)如玉的柔和質(zhì)地。以此平衡這塊土地的高密度和快節(jié)奏。

作為中軸線唯一宅地，元序知道自己的使命，是為全世界最聰明的頭腦，創(chuàng)造一個(gè)：

心安即是歸處。

他們罕見(jiàn)地將整個(gè)地塊抬高5米，為一個(gè)一個(gè)前所未有的垂直立體式社區(qū)度假中樞，創(chuàng)造出了物理空間。

有了這個(gè)垂直空間，不僅可以做一個(gè)16米落差的瀑布，還實(shí)現(xiàn)了洄游式會(huì)所系統(tǒng)。未來(lái)的社區(qū)生活，因此實(shí)現(xiàn)了完美的動(dòng)靜分區(qū)。居住和生活的功能，在地面上；社交、健身、娛樂(lè)、休閑活動(dòng)，集中布置在花園層和會(huì)所層。

實(shí)景合成圖，僅供參考

再加上架空層的極致開(kāi)發(fā)，元序因此擁有了全國(guó)最大面積的會(huì)所系統(tǒng)之一，室內(nèi)室外的會(huì)所總面積超過(guò)：

10000平米。

有了足夠的面積，設(shè)施自然就向最高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)齊，比如25*7.5米的五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)泳池，比如杭州首個(gè)住宅項(xiàng)目的室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)；比如整整3個(gè)約2000平米的景觀庭院；

實(shí)景圖

有了足夠的面積，元序就可以為不同年齡的業(yè)主，提供不同需求、不同動(dòng)線的服務(wù)。

閨蜜下午茶，幼兒的探險(xiǎn)樂(lè)園，都有空間擺開(kāi)；連健身房，也是對(duì)標(biāo)三亞文華東方酒店來(lái)做的；甚至每個(gè)季節(jié)，都有不同的園區(qū)游樂(lè)路線。

他們提供的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止傳統(tǒng)意義的物業(yè)服務(wù)，而是向五星級(jí)度假酒店看齊的度假系統(tǒng)。

無(wú)論是物理空間還是生活內(nèi)容，元序儼然成為了未來(lái)科技城內(nèi)的一座：

漂浮綠島。

他們要用蔓延的綠色、未來(lái)的建筑，以及豐沛的服務(wù)設(shè)施，對(duì)全世界最聰明的頭腦，提供一次高質(zhì)量的精神按摩。

元序的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，很多人參觀后的評(píng)價(jià)是——“夢(mèng)幻”；樣板間也馬上可以預(yù)約參觀，從139㎡的功能全能四房到233㎡的場(chǎng)景可變?cè)O(shè)計(jì)，無(wú)愧建發(fā)杭州2026年的產(chǎn)品力力作。

186㎡軟裝展示實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

最近兩年，全國(guó)都在學(xué)習(xí)余杭，上?；I備向外國(guó)人開(kāi)放事業(yè)編，國(guó)家層面也開(kāi)始發(fā)放K簽，吸引更多的外國(guó)青年科技人才。

中國(guó)加大和全球人才的互動(dòng)，都已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。

斯坦福大學(xué)統(tǒng)計(jì)了一份報(bào)告，說(shuō)2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)以來(lái)，離開(kāi)美國(guó)的華裔科學(xué)家增加了75%，其中2/3，都流向了中國(guó)。

看上去，中國(guó)又開(kāi)始了新一輪的人才抄底。未來(lái)科技城十年前做成了一次，現(xiàn)在，他們還要再成功一次。

他們?cè)诮ㄔO(shè)的，不止是資源最豐沛的中軸線，也不是高樓和公園，而是一座城市吸引人才的磁極。

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