2024年12月5日湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司底價(jià)157500萬(wàn)元摘得[2024]長(zhǎng)沙市061號(hào)住宅用地，折合樓面價(jià)6374元/㎡。

拍地后，項(xiàng)目于2025年7月10日進(jìn)行批前公示，9月10日批后公示！項(xiàng)目名正式亮相——建投領(lǐng)樾府。

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項(xiàng)目位于天心區(qū)省府核心板塊，新韶中路與新姚北路交匯處，項(xiàng)目東北門(mén)離1號(hào)線友誼路站約500米。

建投領(lǐng)樾府從地塊出來(lái)就一直備受關(guān)注，為什么？

【位置好】省府核心地段。

【配套全】周邊配套足夠成熟，1號(hào)線友誼路站+龍湖新姚天街+自建幼兒園、小學(xué)。

【產(chǎn)品優(yōu)】小高層+高層配置，地塊足夠大更方便中央園林造大景，中庭水景+下沉?xí)鶑哪壳肮嫉男Ч麍D來(lái)看相當(dāng)?shù)牧裂邸?/p>

這些點(diǎn)也是讓眾多購(gòu)房者一直等待這個(gè)項(xiàng)目的原因，即使拿地一年多后還沒(méi)入市，關(guān)注度依舊只增不減。

目前項(xiàng)目已經(jīng)在動(dòng)工，預(yù)計(jì)3月或4月開(kāi)放售樓處展示區(qū)，5月對(duì)外首開(kāi)！（僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商提供為準(zhǔn)）

建投領(lǐng)樾府共規(guī)劃20棟住宅，1598套，其中17層高小高層共8棟，32層的高層12棟。項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，一期東地塊為內(nèi)部員工團(tuán)購(gòu)房源，靠近領(lǐng)創(chuàng)數(shù)智中心（在建的一館三中心），更靠近1號(hào)線友誼路地鐵站。二期西地塊西臨新姚路及規(guī)劃中的公園，斜對(duì)面為26年將開(kāi)業(yè)的新姚天街。

小區(qū)樓棟對(duì)稱(chēng)分布，北高南低，北面32F，27F高樓棟，南面17F小高層樓棟，小區(qū)樓間距34-49米，這樣的樓棟高低布局和樓間距，小區(qū)房源整體日照采光都還是可以。

垃圾站、地面停車(chē)位、社區(qū)底商、社區(qū)公共服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、公廁基本均位于小區(qū)北側(cè)。垃圾站位于二期西地塊小區(qū)西北角19棟和20棟中間。公廁在21#下面，有一定距離。社區(qū)用房和居家養(yǎng)老服務(wù)中心位于20#樓下。在購(gòu)房的時(shí)候可以考慮一下，這些點(diǎn)會(huì)不會(huì)介意。

建投領(lǐng)樾府面價(jià)段132-241㎡，139㎡戶(hù)型最多，864套占比54%。

132㎡戶(hù)型，128套，占比8%；

4房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，4開(kāi)間朝南，獨(dú)立電梯廳入戶(hù)?？蛷d5.3米寬，拓展面寬8.3米。廚房小，使用不便利，實(shí)際生活場(chǎng)景需要打通生活陽(yáng)臺(tái)拓展面積，但生活陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通公衛(wèi)，這塊位置如何利用需要思考。生活陽(yáng)臺(tái)與次臥聯(lián)通，需要設(shè)計(jì)一個(gè)生活晾曬區(qū)，更便利。

這個(gè)戶(hù)型全部分布在項(xiàng)目北面，臨友誼路，20#分布在東單元，下面為社區(qū)用房；22#為分布在東單元，樓下為底商。最大的優(yōu)點(diǎn)就是靠近地鐵站，小區(qū)東北門(mén)出去500米直達(dá)1號(hào)線友誼路地鐵口。

139㎡戶(hù)型，864套，占比54%；

4房3衛(wèi)，4開(kāi)間朝南，獨(dú)立電梯廳入戶(hù)，雙套房設(shè)計(jì)，但是有一個(gè)暗衛(wèi)?？蛷d面寬5.3米，打通兒童房客廳拓展面寬8.6米。廚房面積還是有點(diǎn)小，需要與生活陽(yáng)臺(tái)打通，生活晾曬區(qū)需要合理規(guī)劃與次臥的空間。139的邊戶(hù)戶(hù)型，主臥轉(zhuǎn)角窗戶(hù)以及主衛(wèi)的窗戶(hù)設(shè)計(jì)，很有亮點(diǎn)。

139的戶(hù)型為小區(qū)的主力戶(hù)型，好位置的戶(hù)型也相當(dāng)多?？梢愿鶕?jù)自己的需求去選擇房源，想靠近地鐵，選擇18#19#，想靠近中央水景選擇12#13#15#17#。

156㎡戶(hù)型，272套，占比17%；

都是17F高的小高層，4房3衛(wèi)，4開(kāi)間朝南，獨(dú)立電梯廳入戶(hù)，雙套房設(shè)計(jì)，但是有一個(gè)暗衛(wèi)?？蛷d開(kāi)間6.5米，拓寬后9.7米，即使不拓寬也是很夠用的。主臥面寬4.2米，可設(shè)置獨(dú)立衣帽間。

這個(gè)戶(hù)型1#2#直面小學(xué)和幼兒園，后續(xù)會(huì)有學(xué)校噪音的問(wèn)題，介意可以考慮更里面的樓棟。

182㎡戶(hù)型，240套，占比15%；

4房3衛(wèi)，4開(kāi)間朝南，私梯入戶(hù)，入戶(hù)門(mén)雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，有一個(gè)暗衛(wèi)。所有戶(hù)型均可以不同程度的看中央園林景觀，但是為了景觀視野，犧牲了戶(hù)型的方正，內(nèi)推了南向主臥和次臥，突出了陽(yáng)臺(tái)的轉(zhuǎn)角視野。注重視野的，選房的時(shí)候要實(shí)際模擬一下該戶(hù)型能看到的景觀區(qū)域，再下手。

198㎡戶(hù)型，64套，占比4%；

雖然可能有點(diǎn)難賣(mài)到，但是小星還是想說(shuō)說(shuō)這個(gè)戶(hù)型，9#10#北向2個(gè)臥室看中央水景，轉(zhuǎn)角客廳觀下沉庭院景觀，5#6#更靠近南向大門(mén)。5房4衛(wèi)，其中包含一個(gè)多功能間（保姆間），保姆間的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。電梯雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)，主人與保姆入戶(hù)動(dòng)線分開(kāi)，主人生活私密度更好給保障?？蛷d7米的開(kāi)間，主套臥7.6米開(kāi)間，空間尺度相當(dāng)闊綽。

241㎡戶(hù)型，30套，占比1.8%。

這個(gè)戶(hù)型，基本上建投內(nèi)部會(huì)消耗完，小星不多講了，直接看圖。

公區(qū)分析

外立面：熱彎玻璃+香檳鋁板+灰色保溫一體板（真石漆）+局部石材。

會(huì)所效果圖：會(huì)所面積約3000㎡左右。

園林：新中式風(fēng)格的中庭水景面積約8000㎡左右。

關(guān)于配套，看下面這一張圖一目了然，位置省府核心+地鐵+學(xué)校+商業(yè)+公園。

重點(diǎn)說(shuō)一下學(xué)校，根據(jù)目前的消息來(lái)看，項(xiàng)目自建的小學(xué)預(yù)計(jì)引進(jìn)湘府英才新姚學(xué)校（即北校區(qū)），在25年9月12日已經(jīng)批前公示，據(jù)消息稱(chēng)預(yù)計(jì)26年開(kāi)學(xué)，最遲27年開(kāi)學(xué)。（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）初中大概率為派位，但是省府附近的初中都比較不錯(cuò)，最近的師大附中雙語(yǔ)南校區(qū)勢(shì)頭很足。

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