曾幾何時，實(shí)驗(yàn)、鳳鳴、星河等優(yōu)質(zhì)學(xué)校的二手房，在市場上炙手可熱，一套"老破小"動輒引來十幾組買家競價，成交周期短至三五天，價格年年跳漲卻一房難求。

而今，輝煌時刻不再，隨著二手房市場整體下行、教育均衡化政策推進(jìn)及出生人口持續(xù)走低，學(xué)區(qū)房溢價空間被不斷擠壓，曾經(jīng)的高位接盤者面臨"站崗"焦慮，投資屬性加速剝離，回歸居住本質(zhì)已成不可逆之勢。

本期內(nèi)容，聚焦2025年市區(qū)5個優(yōu)質(zhì)學(xué)校存量房價格走勢，讓你看清其從"抗跌神話"到"價值回歸"的真實(shí)軌跡，供買房參考！

2025年愛物學(xué)區(qū)存量房基價變化

如上圖，2025年愛物學(xué)校存量房基價整體呈“震蕩下行”趨勢。

1月份基價為6653元/㎡，隨后逐月小幅回落，至12月份已降至6206元/㎡，年內(nèi)累計下降約447元/㎡，跌幅達(dá)6.7%。

其中，12月價格最低，為6206元/㎡，1月份為全年最高點(diǎn)，全年呈現(xiàn)"高開低走"格局，且下半年降價斜率明顯陡峭于上半年，市場下行趨勢未見企穩(wěn)跡象。

2025年鳳鳴學(xué)區(qū)存量房基價變化

如上圖，2025年鳳鳴學(xué)區(qū)存量房基價呈現(xiàn)"階梯式下滑"態(tài)勢，全年幾乎無明顯反彈。

年初1月份為7543元/㎡，為全年最高點(diǎn)；此后逐月波動下行，至12月份降至7003元/㎡，年內(nèi)累計下降約540元/㎡，跌幅達(dá)7.2%。

價格在年中7月至8月間出現(xiàn)較明顯下降，9月份小幅反彈后，10月至11月略有波動，但最終在12月跌至全年最低點(diǎn)，已逼近7000元/㎡整數(shù)關(guān)口。

2025年鳳臺學(xué)區(qū)存量房基價變化

如上圖，2025年鳳臺學(xué)區(qū)存量房基價呈現(xiàn)"深跌反彈再回落"的震蕩下行走勢。

年初1月份為7336元/㎡，為全年最高點(diǎn)；隨后價格逐步回落，至12月份降至6978元/㎡，年內(nèi)累計下降約358元/㎡，跌幅達(dá)4.9%。

其中，7月至8月延續(xù)下行，9月份出現(xiàn)小幅反彈至7072元/㎡，之后繼續(xù)回落，最終在12月達(dá)到全年最低點(diǎn)，價格波動幅度較大。

2025年實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)存量房基價變化

如上圖，2025年實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)存量房基價呈現(xiàn)“先升后穩(wěn)，年末小幅回落”的走勢。

年初1月為9502元/㎡，3月達(dá)到全年最高點(diǎn)9745元/㎡，隨后逐步回落并趨于平穩(wěn)，自6月起價格在9484-9600元/㎡之間窄幅波動，至12月小幅回落至9488元/㎡，與年初基本持平。

全年累計微跌14元/㎡，跌幅僅0.15%，整體維持在較高區(qū)間，未出現(xiàn)持續(xù)單邊下跌，表現(xiàn)出一定的價格韌性，同時，投機(jī)性波動特征明顯，高位接盤風(fēng)險不容忽視。

2025年星河學(xué)區(qū)存量房基價變化

如上圖，2025年星河學(xué)區(qū)存量房基價呈現(xiàn)"前高后低、斷崖式跳水"的下行趨勢。

年初1月份為8032元/㎡，之后在1至5月期間價格相對穩(wěn)定，維持在8000元/㎡以上小幅波動；自6月起價格開始持續(xù)回落，尤其在9月份出現(xiàn)顯著下降至7444元/㎡，隨后在10月至12月逐步趨穩(wěn)于7357-7374元/㎡區(qū)間，最終全年累計下降約665元/㎡，跌幅高達(dá)8.3%。

整體來講上半年表現(xiàn)相對平穩(wěn)，而下半年尤其是第三季度后進(jìn)入較為明顯的調(diào)整下行階段。

結(jié)語

在房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期的當(dāng)下，學(xué)區(qū)對于房產(chǎn)的價值加持已從過去的核心支撐因素，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛绊憙r格分化的關(guān)鍵變量之一，其作用更趨理性和結(jié)構(gòu)性。

作為開發(fā)商，要及時調(diào)整產(chǎn)品策略，理性看待教育資源與居住價值的動態(tài)平衡，在變化中尋找更為穩(wěn)定和可持續(xù)的價值錨點(diǎn)。

作為購房者，更應(yīng)該看清高溢價學(xué)區(qū)二手房的價格趨勢，不要盲目入手房源，理性購房。

來源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

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