贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳晶

頭圖來源 · 鄭州鄭東萬象城

圖片來源 · 項目官方

2025年河南社會消費品零售總額達2.9萬億元，同比增長5.6%，高于全國1.9個百分點。綠色消費、文旅消費、夜經(jīng)濟全面開花；“情緒消費”帶動谷子經(jīng)濟狂飆；海外掘金潮起涌動，推動本土品牌加速“出?！保谥T多利好之下，越來越多人關(guān)注河南零售商業(yè)發(fā)展。

集中式商業(yè)市場，作為河南零售商業(yè)發(fā)展的重要部分，已經(jīng)進入了“名企下沉、提質(zhì)煥新”的階段。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2025年河南全省新開集中式商業(yè)項目有13個，總商業(yè)體量約100.29萬㎡，其中12個為購物中心，占比高達 92.3%，僅有鄭州亳都?新象一個文旅商業(yè)項目。（文末附2025年河南新開商業(yè)項目盤點清單）

• 從區(qū)域布局來看，省會鄭州有5個新開項目，占全省項目總數(shù)的38.5%，總建筑面積達42.2萬平方米，無論是項目數(shù)量還是規(guī)模，均遙遙領(lǐng)先其他城市。既有24.1萬平方米的鄭州鄭東萬象城這類城市級商業(yè)體，也有1萬平方米的鄭州黃河里?PARK這類社區(qū)型商業(yè)項目，滿足不同層級的消費需求。除鄭州外，安陽、焦作、南陽、商丘、周口、駐馬店、新鄉(xiāng)7個地級市緊隨其后，商業(yè)開發(fā)正深度下沉。

• 從體量上看，全省新開項目平均商業(yè)面積為7.7萬平方米，約83%的項目面積在10萬㎡以下，但也有總體量24.1萬㎡的鄭州鄭東萬象城這一巨無霸項目，旨在打造城市級的商業(yè)旗艦。

• 從運營商來看，全國知名商業(yè)運營企業(yè)紛紛布局河南。2025年，河南新增項目中有7個由知名商管企業(yè)運營，分別是珠海萬達商管、吾悅商管、華潤萬象生活、龍湖集團和印力商用。萬達廣場、吾悅廣場繼續(xù)深化網(wǎng)絡(luò)布局，分別在安陽、周口、南陽、商丘等地穩(wěn)步下沉；華潤萬象生活旗下“萬象城”產(chǎn)品線繼二七萬象城，在鄭州新區(qū)再造城市級標(biāo)桿；龍湖集團首次落子中原，煥新城北品質(zhì)生活。

鄭州向“新”，地市向下。這批新開項目從煥新社區(qū)日常消費到重塑城市功能亮點，共同推動河南商業(yè)生態(tài)的進化升級。

以下為部分項目介紹（排名不分先后）：

鄭州鄭東萬象城

鄭州鄭東萬象城是繼二七萬象城之后，華潤萬象生活落地繼鄭州的第二座萬象城，位于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交叉口，鄰近地鐵1號線東風(fēng)南路站，不僅填補了區(qū)域高端商業(yè)缺口，更以“首店&旗艦經(jīng)濟引領(lǐng)+高量級城市IP活動引入”推動中原消費升級，成為激活城市商業(yè)活力的核心引擎。

鄭東萬象城擁有24.1萬方的超大體量，由北區(qū)19.4萬㎡的盒子商業(yè)+南區(qū)4.7萬㎡的街區(qū)商業(yè)組成，北區(qū)聚焦精品零售與格調(diào)空間，南區(qū)主打潮流社交與美食體驗。建筑設(shè)計以“金水流云”呼應(yīng)黃河文化，融入玄鳥圖騰藝術(shù)裝置，南北區(qū)雙下沉廣場、雙屋頂花園及20000㎡的城市級超級廣場，結(jié)合超4000㎡的背投玻璃立面與超百米的震撼水景，塑造出兼具文化敘事與社交功能的公共空間。

項目定位“中原極致生活新地標(biāo)”，引入550余家國內(nèi)外知名品牌，其中超100家城市首店、超50家城市旗艦店。業(yè)態(tài)覆蓋國際奢品、國際美妝、潮流運動、格調(diào)餐飲、娛樂體驗等，以全業(yè)態(tài)、全場景的多元業(yè)態(tài)聚合，引領(lǐng)中原地區(qū)消費級。

鄭州亳都·新象

鄭州亳都·新象是鄭州商代都城遺址核心區(qū)首個落地的文商旅融合項目，位于管城區(qū)“金一環(huán)”，東接商代城墻，西鄰古老文廟，文化氛圍濃厚。項目總建筑面積4.6萬㎡，商業(yè)建筑面積2.4萬㎡，通過對河南18地市傳統(tǒng)建筑的深度調(diào)研，將中原文化元素融入項目15所院落的設(shè)計中，重現(xiàn)老鄭州“街、巷、院”的傳統(tǒng)格局。

項目結(jié)合自身定位、商業(yè)體量及建筑特色，以先鋒引力場、生活歡聚場、食光會客廳和城垣社交圈四個組團為依托，構(gòu)建“日咖夜酒+文化夜游”的全時段消費體驗。目前首進品牌占比超40%，匯聚蘭巴赫LENBACH華中首店、COMMUNE幻師河南首店、文興酒家河南首店、朱炳仁·銅“中原銅屋”、遠洋私廚華中首店、布蘭兔的植物莊園鄭州首店等知名商戶以及麥陌、眷茶等本土定制旗艦店。

開業(yè)后，項目以活化城市文化為己任，積極舉辦建筑展、IP展等文旅活動，成為提升鄭州人文化自信的“城市會客廳”，也要成為向世界展示中原商都魅力的“國際窗口”。

鄭州嵩南印象城

鄭州嵩南印象城位于二七區(qū)嵩山南路與柳江路交會處，周邊住宅區(qū)密集，3公里范圍內(nèi)覆蓋35萬客群，擁有高流量消費條件和高商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。項目由鄭州城發(fā)集團與印力集團聯(lián)袂呈現(xiàn)，將以生態(tài)共榮視角打造鄭州首個青年友好型社區(qū)，激活社區(qū)消費活力。

項目商業(yè)面積約5萬平方米，地下停車位約2000個，以“小聚場”為場景理念，在近10000㎡的室外空間里，打造出一系列特色空間場景：鄭州商業(yè)首個寵物專屬公園“好朋狗公園”，區(qū)域內(nèi)最大的免費兒童游樂區(qū)“小朋友樂園”，戶外大草坪“一片好坪”，以及頗具河南本土特色的“荊芥農(nóng)場”和鄭州商業(yè)里獨一份的“鵝場”。

鄭州嵩南印象城聚焦特色餐飲、生活方式零售、品質(zhì)配套的三大業(yè)態(tài)，引入超120家品牌，其中不僅有二七區(qū)首家鮮風(fēng)生活超市，還有至潮影城、快樂街區(qū)、貝樂尼等河南首店，鹿島會員店、九木雜物社、55°N、小炭島、王北北、四氣茶集等區(qū)域首店，以及野狗商店、蘭湘子、阿平小館等近40家重點品牌。

龍湖鄭州美盛天街

作為龍湖商業(yè)落子中原的開篇之作，龍湖鄭州美盛天街坐落于豐慶路與博遠路交叉口，體量約7.5萬㎡，配有1000多個停車位。其中，地上4層為商業(yè)區(qū)域，地下2層為停車場，定位“城北品質(zhì)生活新中心”，憑借100%招商率的硬核成果，三天總客流超42萬人次，銷售額超2100萬元。

項目匯聚了180余家優(yōu)質(zhì)品牌，其中20%為城市首店，50%為區(qū)域首店，其余均為品牌最新形象店或旗艦店，形成了強大的“首店經(jīng)濟”效應(yīng)。包括鮮風(fēng)生活首家城市級體驗店、好萊塢首家Hollytoo聯(lián)名影城、迪卡儂城北首店、華為HES授權(quán)體驗店、西西弗&矢量咖啡、孩子王、星聚匯Xparty、MC脂肪反抗者、豆撈坊、達美樂、胖哥倆、胡子大廚、地盤PIZZA星選店等國際國內(nèi)一線品牌均已進駐，為城北居民開啟了全新的品質(zhì)生活體驗。

龍安萬達廣場

龍安萬達廣場位于龍安區(qū)文峰大道以南、華林街以北、鋼城路以東、鋼花路以西，聚焦區(qū)域商業(yè)服務(wù)升級，聚合購物、餐飲、娛樂、親子、辦公，打造安陽西部商業(yè)地標(biāo)。

項目匯聚150家優(yōu)質(zhì)品牌，包括安陽首店35家，龍安區(qū)首店96家，如匯聚淘小胖、萬達影城、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、霸王茶姬、瑞幸咖啡、太平鳥女裝、駱駝戶外運動城等知名連鎖品牌，引入小菜園、李湘蘭花卷砂鍋菜等區(qū)域特色餐飲，帶動就業(yè)與區(qū)域消費活力，助力城市商業(yè)版圖拓展。

商丘睢陽吾悅廣場

7月18日，商丘睢陽吾悅廣場開門迎客，作為吾悅商管2025年首個開業(yè)的重資產(chǎn)項目，一舉成為豫東商業(yè)的全新焦點。商丘睢陽吾悅廣場擁有超25萬方的恢弘體量，涵蓋地上5層、地下1層，并配備1300余個停車位。項目匠心打造六大主題沉浸式空間，打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界。從綠色生態(tài)氧吧中庭、室內(nèi)音樂廣場，到區(qū)域首創(chuàng)的運動主題空間——卡路里公園，持續(xù)解鎖年輕活力，引領(lǐng)沉浸式消費新體驗。

項目匯聚優(yōu)質(zhì)品牌231個，其中首進品牌100余個，引入了淘小胖、海底撈、鹿島（會員）店、小米汽車全品店、KKV4.0形象店、超級安踏、361°超品、李寧奧運店、江南布衣、西塔老太太、比格披薩等多個優(yōu)質(zhì)品牌優(yōu)質(zhì)品牌齊聚，帶動了3000余個就業(yè)崗位，為城市經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

南陽高新吾悅廣場

11月21日，南陽高新吾悅廣場以超8萬平方米的磅礴體量，鑄就豫西南商業(yè)新封面。項目坐擁地上5層、地下2層的開闊空間，更配備1400余個停車位，以遠見規(guī)劃保障便捷無憂。我們更突破創(chuàng)新，匠心打造「童心樂島」、「南陽食廬」、「層層退臺能量聚場」等主題空間，將現(xiàn)代商業(yè)美學(xué)與千年商都文脈相融，以非凡氣度為城市商業(yè)煥新啟幕。

南陽高新吾悅廣場匯聚近200余家精選品牌，其中城市首進品牌超80家！包括盒馬鮮生、中影數(shù)字影院、會飛的哈林、莎啦啦、森馬黑標(biāo)店、kkv等一批高人氣標(biāo)桿品牌均已重磅入駐。這不僅是一次商業(yè)品牌的盛大匯聚，更將為市民帶來前所未有的品質(zhì)消費體驗，并直接創(chuàng)造約2500個就業(yè)崗位，為南陽城市經(jīng)濟發(fā)展注入強勁新活力。

周口項城萬達廣場

項城萬達廣場位于項城市天安大道與迎賓大道交會處，毗鄰項城站，處于項城市新發(fā)展區(qū)位的核心戰(zhàn)略位置。該項目建筑體量10.26萬m2，建筑規(guī)劃為地上4層、地下1層，集餐飲、休閑、購物、體驗等多種功能于一體，為項城人民提供優(yōu)質(zhì)的購物服務(wù)體驗。

項城萬達廣場在業(yè)態(tài)組合方面圍繞“家庭生活”“社交體驗”“餐飲美食”等關(guān)鍵詞，場內(nèi)共引入160家品牌，包括豐華尚品匯超市、海底撈、Thegreen party、燃刻健身、幾許民謠、駱駝戶外、孩子王、森馬等20多家主力店品牌，NIKE、Adidas等國際一線運動品牌，李寧、安踏、駱駝戶外等國內(nèi)運動潮牌，以及華為、名創(chuàng)優(yōu)品、Thegreen party等深受大眾喜愛的品牌，其中112個為項城首進品牌，為項城市民量身打造美好生活場景。

2025年河南新開商業(yè)項目盤點清單

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