2月14日，美凱龍(601828.SH)發(fā)布對上交所關于業(yè)績預告相關事項的監(jiān)管工作函的回復公告。公告顯示，上交所針對美凱龍的業(yè)績預告提出2個問題，包括投資性房地產(chǎn)公允價值變動的原因、合理性，以及其他資產(chǎn)減值損失的依據(jù)、原因、合理性。

　　美凱龍此前發(fā)布的業(yè)績預告顯示，對所持有的投資性房地產(chǎn)項目進行公允價值變動損失的調整，涉及金額約126億~215億元；根據(jù)各項資產(chǎn)最新可回收情況初步測算，計提相應的減值準備約45億~57億元。

　　對于投資性房地產(chǎn)進行公允價值變動損失的調整，美凱龍解釋稱，主要是公司行業(yè)和市場環(huán)境連續(xù)兩年的顯著變化，以及公司近兩年業(yè)績的大幅波動帶來的預期變化導致。作為家居零售領域的領軍企業(yè)，美凱龍的經(jīng)營表現(xiàn)與房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度高度相關。隨著2025年全年的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)出臺，以及公司2025年度實際經(jīng)營數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)，支撐投資性房地產(chǎn)估值的租金價格修復預期發(fā)生了根本性的轉變，直接導致了本年度公允價值下調幅度遠超過往年度水平。

　　美凱龍稱，此次調整使公司財務報表更加真實、公允地反映了行業(yè)深度調整期公司核心資產(chǎn)的當前價值，有利于維護財務報表的可靠性和投資者的長遠利益。

　　此外，對于其他資產(chǎn)計提的減值準備，美凱龍表示，該項調整主要是結合土地平整收益權及項目開發(fā)支出、長期股權投資、財務資助、應收賬款和合同資產(chǎn)等各項資產(chǎn)最新的可回收情況，對截至2025年末各類資產(chǎn)的可回收金額進行了初步測算的結果。

　　當前，在新管理層的帶領下，美凱龍順應國家“十五五”規(guī)劃及新的市場環(huán)境，主動調整，將戰(zhàn)略定位升級為“家居生活新商業(yè)運營商與家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務商”，聚焦家居主業(yè)升級，同時拓展家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務，打造第二增長曲線，實現(xiàn)規(guī)模價值雙提升。