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//前言//

當(dāng)全市成交率僅六七成，

這些郊區(qū)卻沖破90%。

一邊觀望一邊搶房，

澳洲的剛需市場(chǎng)正在悄悄升溫！

成交率90%以上

剛需正在被瘋搶

當(dāng)墨爾本整體拍賣(mài)成交率徘徊在六七成之間時(shí)，一批中價(jià)位、生活氛圍成熟的郊區(qū)卻悄悄“逆勢(shì)走強(qiáng)”。一些家庭型社區(qū)的拍賣(mài)成交率飆升至90%以上，東北區(qū)的Yallambie更是達(dá)到驚人的95%。

在利率高位震蕩、買(mǎi)家更理性的背景下，這種近乎“秒殺式”的成交表現(xiàn)，釋放出一個(gè)明確信號(hào)：剛需房正在被瘋搶?zhuān)?/strong>

圖片來(lái)源：The Age

在墨爾本東南部的Dingley Village，一位已經(jīng)居住了數(shù)十年的業(yè)主準(zhǔn)備再次通過(guò)拍賣(mài)出售房產(chǎn)。這個(gè)社區(qū)以安靜、安全、步行可達(dá)購(gòu)物中心和學(xué)校而著稱(chēng)，成為許多家庭長(zhǎng)期持有的理想居住地。

數(shù)據(jù)顯示，2025年Dingley Village的拍賣(mài)成交率高達(dá)89.7%，遠(yuǎn)高于全市平均水平。

類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在多個(gè)中北部及東北部郊區(qū)，例如Yallambie在2025年前11個(gè)月的拍賣(mài)成交率達(dá)到95%，盡管全年掛牌數(shù)量并不多，但供需之間的緊張關(guān)系，讓每一場(chǎng)拍賣(mài)都顯得競(jìng)爭(zhēng)激烈。

Chelsea Heights、Jacana、Gladstone Park、Notting Hill等區(qū)域的成交率也超過(guò)90%。

圖片來(lái)源：The Age

這些郊區(qū)的共同點(diǎn)很清晰：以獨(dú)立屋為主、社區(qū)成熟、學(xué)校資源完善、交通配套逐漸提升，且價(jià)格仍處于“可承受區(qū)間”。

以Chelsea Heights為例，中位價(jià)約為98萬(wàn)澳元，在當(dāng)前墨爾本市場(chǎng)中，屬于典型的主流家庭購(gòu)房預(yù)算區(qū)間。

對(duì)首次置業(yè)者、從鄰近區(qū)升級(jí)的買(mǎi)家以及想進(jìn)入獨(dú)立屋市場(chǎng)的家庭而言，這類(lèi)價(jià)格帶既現(xiàn)實(shí)又具有吸引力。

在需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)的情況下，持有率高、房源流通緩慢的社區(qū)，一旦有房源上市，買(mǎi)家往往蜂擁而至，拍賣(mài)成為效率更高的交易方式。

值得注意的是，從整體市場(chǎng)來(lái)看，墨爾本高端市場(chǎng)的價(jià)格漲幅仍然有限，而真正出現(xiàn)明顯活躍跡象的，是中低價(jià)位板塊。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)上漲動(dòng)力主要集中在價(jià)格相對(duì)親民的區(qū)域，而非豪宅市場(chǎng)。

以Yallambie為例，雖然該區(qū)房源結(jié)構(gòu)多樣，既有大地塊住宅，也有價(jià)格相對(duì)可負(fù)擔(dān)的房型，但整體仍符合中價(jià)位市場(chǎng)的特征。

更重要的是，一些房源價(jià)格落在“5%首付計(jì)劃”的上限范圍內(nèi)，這也在一定程度上推高了成交率。

圖片來(lái)源：The Age

此外，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的預(yù)期，也為部分郊區(qū)加分。

例如Yallambie將受益于正在建設(shè)的North East Link隧道項(xiàng)目，交通連接將顯著改善

過(guò)去很多買(mǎi)家在Greensborough或Montmorency看房時(shí)，甚至并不知道Yallambie的具體位置，如今隨著曝光度提高，外溢需求開(kāi)始流入。

Dingley Village由于鄰近的Cheltenham市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、價(jià)格上漲明顯，部分買(mǎi)家將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格更具性?xún)r(jià)比的鄰區(qū)，形成新的需求支撐。

綜合來(lái)看，這些拍賣(mài)成功率高的區(qū)域，正在成為墨爾本市場(chǎng)中的“安全區(qū)”——價(jià)格不過(guò)熱，生活配套成熟，需求穩(wěn)定且真實(shí)。

本周清盤(pán)率

悉尼

墨爾本

布里斯班

阿德萊德

堪培拉

最后

對(duì)于準(zhǔn)備入場(chǎng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，

這些中價(jià)位、生活導(dǎo)向型郊區(qū)，

或許正是2026年最值得關(guān)注的方向。

剛需不等人，

市場(chǎng)已經(jīng)用拍賣(mài)槌給出了答案。

Ref：

https://www.theage.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-with-the-best-chance-of-auction-success-20260210-p5o11m.html

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